Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 01 апреля 2011 года г. Оренбург Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Солдатковой Р.А. при секретаре Субботиной О.С. с участием представителя истца Богомолова А.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вишнякова В.В. к администрации муниципального образования Подгородне-Покровский сельсовет, администрации муниципального образования Оренбургский район о признании права собственности У С Т А Н О В И Л: Истец обратился в суд обратился с указанным исковым заявлением. В обосновании своих требований указал, что в ДД.ММ.ГГГГ году распоряжением Подгородне-Покровского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №-р ему был предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, для ведения личного хозяйства и строительства жилого дома. В соответствии с разрешительными документами истцом на предоставленном земельном участке было начато строительство индивидуального жилого дома. Однако, зарегистрировать право на данный объект недвижимости в административном порядке не представляется возможным в связи с нарушением установленного порядка предоставления земельного участка. В связи с чем, истец просит в судебном порядке признать за собой право собственности на незавершенный объект строительства, расположенный по адресу: <адрес>, участок №. Истец, будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, в заявлении, адресованном суду просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя (л.д.35). Представитель истца Богомолов А.А., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании поддержал заявленный иск. Просил его удовлетворить по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении. Ответчики по делу в судебное заседание представителей не направили. В адресованных суду заявлениях просили рассмотреть дело без их участия, не возражали против удовлетворения иска (л.д.36, 37). Суд с учетом мнения стороны определил рассмотреть дело без участия истца, ответчиков, в порядке п.5ст.167 ГПК РФ. Заслушав представителя истца, изучив представленные в материалы дела доказательства, суд считает необходимым удовлетворить требования истца по следующим основаниям. В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. По смыслу нормы ст.219 ГК РФ право собственности на здания сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Из материалов дела следует, что Вишнякову В.В. распоряжением администрации Подгородне-Покровского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №-р был предоставлен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.в., расположенный по адресу: <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома. В соответствии с распоряжением «О разрешении на строительство частных жилых домов на земельных участках в селе Подгородняя-Покровка. <адрес>» Вишняковыми В.В. на предоставленном ему земельном участке было начато строительство жилого дома (л.д.20). В силу п.4 ст.25.3 Закона РФ от 21.07.1997г. № 122 ФЗ № «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документом, подтверждающим факт создания объекта индивидуального жилищного строительства является кадастровый паспорт такого объекта индивидуального строительства. Согласно Кадастровому паспорту объект недвижимости в настоящее время представляет собой: незавершенный объект строительства - жилой дом, <данные изъяты>, площадь застройки <данные изъяты> кв.м., год начала строительства ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> Согласно справки ГУП «ОЦИОН» от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем жилого дома (ОНС), расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> сельсовет, <адрес>, участок №, год начала строительства <данные изъяты>., площадь застройки <данные изъяты> кв.м., процент готовности <данные изъяты> % - указан Вишняков В.В., основанием для регистрации/учета/ - распоряжение администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р о разрешении на строительство, распоряжением Подгородне-Покровского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №-р о предоставлении земельного участка в аренду (л.д.12). Постановлением администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утонении площади земельного участка, ранее предоставленного в аренду Вишнякову В.В» - земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с местоположением <адрес> <адрес> сельсовет, <адрес> уч.<данные изъяты> – считать площадью <данные изъяты> кв.м.(л.д.9). Согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ №-/10-192519, правообладатель земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> Оренбургский <адрес>, <адрес> уч.№, не указан (л.д.23-24). Согласно справки администрации МО Подгородне-Покровский сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ №, при выделении земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> – аукцион не проводился (л.д.15). В соответствии с сообщением отдела надзорной деятельности по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ размещение объекта незавершенного строительства по адресу: <адрес> <адрес> уч.№ – не противоречит требованиям пожарной безопасности. (л.д.33). Поскольку спорный объект недвижимости является объектом незавершенного строительства заключение о его соответствии санитарно-эпидемиологическим требованиям не выдано, так как отсутствуют нормативы на незавершенное строительство жилого дома (л.д.34). Учитывая, что строительство жилого дома начато истцом на земельном участке, специального предоставленном для этих целей и принадлежащем ему на праве аренды, в соответствии с разрешительной документацией и утвержденным проектом, на собственные средства истца, не нарушает установленных для объектов незавершенного строительства правил и требований, принимая во внимание мнение ответчиков, не возражавших против удовлетворения исковых требований, суд считает требования Вишнякова В.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.167,194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Вишнякова В.В. – удовлетворить. Признать за Вишняковым В.В. право собственности на объект недвижимости – незавершенный строительством жилой дом, с общей площадью застройки <данные изъяты> кв.м. года начала строительства ДД.ММ.ГГГГ., распложенный по адресу: <адрес>, <адрес>, участок №. Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Оренбургский областной суд, через Оренбургский районный суд в течение 10 дней, со дня изготовления в окончательной форме. решение в окончательной форме изготовлено 04.04.2011г. Судья: подпись Солдаткова Р.А. копия «Верно» Судья: Солдаткова Р.А.