РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 мая 2011 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Витюковой Л.А.,

при секретаре Ерошенко А.М.,

с участием представителя истца Глазкова В.Н. – Маматовой В.В., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Глазкова В.Н. к Кулкумовой Р.Р., Калиевой Р.К., Жаксыгалеевой Н.К. о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Глазков В.Н. обратился в суд с указным исковым заявлением. Мотивирует свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Кулкумовым К.С. состоялась сделка по продаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, уплатив за него <данные изъяты> рублей, как указано в расписке, приложенной к исковому заявлению. Заключив договор купли-продажи жилого дома, они пришли к соглашению о том, что дом будет у Кулкумова К.С. и его семьи во временном пользовании по устному договору найма.

ДД.ММ.ГГГГ Кулкумов К.С. умер.

Все вышеперечисленные действия, совершенные сторонами продавцом и покупателем показывают о надлежащем исполнении условий сделки, то есть предмет договора передан во владение покупателя, денежная сумма – стоимость недвижимости, передана продавцу. Сторонами исполнен договор купли-продажи, в связи с чем, право собственности на недвижимость перешло к покупателю.

Согласно справке ГУП «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ, жилой <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> числится за Кулкумовым К.С. – предыдущим собственником.

Согласно справке администрации МО Первомайский поссовет, домовладение по адресу: <адрес> принадлежит Глазкову В.Н. без оформления права собственности.

В настоящее время он решил зарегистрировать право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

Чтобы оформить права собственника, зарегистрировать свои права в учреждении юстиции и распорядиться жилым домом по своему усмотрению, он вынужден обратиться в суд.

Согласно Постановлению Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление) п. 58 Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд и иском о признании права собственности».

Пункт 62, указанного постановления, разъясняет, что на основании ст. ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцам обязанностей по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Универсальными правопреемниками Кулкуманова К.С., его наследниками являются его супруга Кулкумова Р.Р., две дочери: Калиева Р.К., Жаксыгалеева Н.К.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, п. 15 постановления вышеуказанным имуществом он владеет открыто. Никогда не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения домом от третьих лиц. Добросовестно исполняет обязанности владельца дома: за свои собственные средства произвел капитальный ремонт, каждый год проводит текущий ремонт, выстроил надворные постройки, произвел газификацию дома, провел водопровод. С момента покупки дома и по сегодняшний день он оплачивает все коммунальные платежи, налог на строение, налог на землю.

Он владеет домовладением по адресу: <адрес> длительное время – 18 лет, непрерывно, никуда из поселка не выезжал, владение домовладением осуществляет не на основании каких-либо договорных обязательств (аренды, безвозмездного пользования, найма), а как своим собственным. Администрация Первомайского поссовета, все жители поселка знают его как собственника указанного домовладения. На протяжении всех 18 лет, что он владеет домовладением, никто каких-либо претензий к нему по владению домом не предъявлял.

Ответчики исковые требования признают, считают истца законным владельцем.

Руководствуясь ст. ст. 224, 234 ГК РФ просит прекратить право собственности Кулкумова К.С. на жилой <данные изъяты> дом <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, признать за Глазковым В.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности Кулкумова К.С. на жилой <данные изъяты> дом <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

В ходе судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ представитель истца Глазкова В.Н. – Маматова В.В., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, уточнила исковые требования – просила суд прекратить право собственности Кулкумова К.С. на <данные изъяты> жилой дом <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, признать за Глазковым В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <данные изъяты> жилой дом <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Глазков В.Н. на судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившегося истца.

Представитель истца Глазкова В.Н. – Маматова В.В., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования Глазкова В.Н. поддержала в полном объеме по основаниям и доводам в нем изложенным, просила их удовлетворить.

В судебное заседание не явились: ответчики Кулкумова Р.Р., Калиева Р.К., Жаксыгалеева Н.К., извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, просили дело рассмотреть в их отсутствие, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: Администрации МО Первомайский поссовет Оренбургского района Оренбургской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Ответчики Кулкумова Р.Р., Калиева Р.К., Жаксыгалеева Н.К. в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Глазкова В.Н. признали в полном объеме, о чем имеются их подписи в протоколе судебного заседания и заявление, которое приобщено к материалам дела.

Суд, выслушав представителя истца, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Данные нормы закона сторонам разъяснены и понятны, о чем имеются их подписи в протоколе судебного заседания.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным принять факт признания иска ответчиками, и приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Глазкова В.Н.

В силу ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Глазкова В.Н. к Кулкумовой Р.Р., Калиевой Р.К., Жаксыгалеевой Н.К. о признании права собственности на жилой дом, - удовлетворить.

Прекратить за Кулкумовым К.С. право собственности на жилой <данные изъяты> дом <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Глазковым В.Н. право собственности на жилой <данные изъяты> дом <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено при помощи компьютерной техники 06.06.2011 года

Судья Л.А. Витюкова