Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 апреля 2011 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе :

председательствующего судьи Солдатковой Р.А.

при секретаре Балгужиновой А.К.

с участием представителя истца Дьяконовой М.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления землепользования и развития пригородного хозяйства администрации <адрес> к Мамедову А.В. о признании права собственности на земельный участок отсутствующим

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с указанным иском, обосновывая свое требование тем, что вступившим в законную силу решением Оренбургского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным договор купли – продажи № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер № расположенного на землях населенного пункт, местоположение: <адрес>, земельный участок расположен в северо –восточной части кадастрового квартала № разрешенным использованием – размещение незавершенного строительством здания технического обслуживания с автомойкой и магазином, заключенного Управлением землепользования и Мамедовым А.В. Требование о применении последствий недействительной сделки стороной не заявлялись. Ранее ДД.ММ.ГГГГ за Мамедовым А.В. было зарегистрировано право собственности на спорный земельный участок. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по Оренбургской области отказало в аннулировании записи о праве собственности, ссылаясь на необходимость предоставления судебного акта о применении последствий недействительности сделки. Учитывая, что запись в ЕГРП нарушает право истца и не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, просит в судебном порядке признать отсутствующим право собственности Мамедова А.В. на спорный объект недвижимости.

В судебном заседании представитель истца Дьяконова М.М., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ поддержала заявленный иск, просила его удовлетворить по основаниям и доводам, изложенным в нём. Пояснила, что зарегистрированное право ответчика препятствует распоряжению земельным участком. Фактически ответчик не пользовался и не пользуется участком, т.е. спор по порядку пользования отсутствует.

Ответчик Мамедов А.В., будучи извещенным о времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил, отзыв на иск не представил.

Суд с учетом мнения истца определил рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ.

Заслушав пояснения истца, изучив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца по следующим основаниям.

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.11) и договора купли – продажи (л.д.7-8) усматривается, что право собственности Мамедова А.В. на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с вступившим в законную силу решением Оренбургского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным договор купли – продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Мамедовым А.В. и Управлением землепользования и развития пригородного хозяйства (л.д.12-13). Из решения усматривается, что ответчик (Мамедов А.В.) признал требования истца о признании недействительным договора.

По смыслу ст.2 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством зарегистрированного права. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Сама по себе запись о регистрации не влечет возникновение права.

Как следует из ответа УФСГР КиК по Оренбургской области на обращение Управления землепользования решение суда о признании сделки недействительной помещено в дело правоустанавливающих документов по указанному объекту, регистрационные действия будут исполнены при поступлении в Управление соответствующих заявлений заинтересованных лиц.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание или обременение может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права и обременения отсутствующими.

В соответствии с п.53 указанного выше Постановления Пленума ответчиком по иску, направленному на оспаривание права является лицо, за которым зарегистрировано спорное право.

Поскольку основанием для регистрации права Мамедова А.В. на земельный участок является договор купли – продажи на спорный объект недвижимости, в настоящее время судебным решением указанный договор признан недействительным, ответчик спорным имуществом не владеет и не пользуется, следовательно, нет необходимости истребовать имущество из чужого незаконного владения, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истца.

Согласно норме ст.103 ПК РФ государственная пошлина, от платы которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части требований.

Руководствуясь ст.ст.103,67, 194-198 ГПК РФ, суд

Решил

Исковые требования Управления землепользования и развития пригородного хозяйства администрации г.Оренбурга к Мамедову А.В. о признании права собственности на земельный участок отсутствующим удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности Мамедова А.В. на объект недвижимости – земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер №, расположенный на землях населенного пункта, местоположение: Оренбургская область, г.Оренбург, земельный участок расположен в северо –восточной части кадастрового квартала № разрешенным использованием – размещение незавершенного строительством здания технического обслуживания с автомойкой и магазином.

Взыскать с Мамедова А.В. в доход бюджета расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Оренбургский областной суд течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 29.04.2011 года.

Судья Р.А. Солдаткова.