Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 15 апреля 2011 года г. Оренбург Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Р.А.Солдатковой при секретаре А.К.Балгужиновой с участием представителя истца А.А.Енина ответчика Н.Г. Книгиной рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Килязовой Т.К. к Книгиной Н.Г., открытому акционерному обществу «Компания Вотемиро» о признании права собственности на квартиру УСТАНОВИЛ Килязова Т.К. обратилась в суд с указанным иском, обосновывая его тем, что между ним и ответчиком Книгиной Н.Г. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи жилого дома шлакоблочного, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, принадлежащего Оренбургской геологоразведочной экспедиции Указанный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен заместителем председателя Нежинского сельсовета Оренбургского района Оренбургской области и зарегистрирован в реестре под № Оплата по договору купли-продажи произведена в полном объеме. При обращении в УФРС по Оренбургской области стало известно, что регистрация перехода права на спорный жилой дом по договору купли-продажи невозможна по причине того, что в договоре отсутствует описание предмета договора, адрес местонахождения жилого помещения. Просила признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную на первом этаже одноэтажного жилого дома, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты>.м., расположенную по адресу: <адрес>. Истец в судебное заседание не явилась. В адресованном суду заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, на удовлетворении иска настаивала. Суд определил рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ. В судебном заседании представитель истца – Енин А.А., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поддержал исковые требования Килязовой Т.К. в полном объеме, просил удовлетворить их. Пояснил, что истец приобрела квартиру у геологоразведочной экспедиции, полностью рассчиталась за нее, впоследствии ей был выделен и земельный участок. В течение всего периода времени она пользуется квартирой, несет бремя по её содержанию, оплачивает коммунальные услуги. Ошибки, допущенные при оформлении договора, препятствуют в настоящее время оформлению права собственности. В судебное заседание ответчик - ООО «Компания Вотемиро» представителя не направил. В адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя компании, с исковыми требованиями Килязовой Т.К. согласились. Суд определил рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ, в отсутствие представителя ответчика. Ответчик Книгина Н.Г. пояснила суду, что не может быть ответчиком по делу, хотя действительно, будучи работником геологоразведочной экспедиции (в настоящее время ООО «Компания Вотемиро» ) она от имени предприятия оформляла договора на передачу квартир, находящихся на балансе экспедиции в собственность проживающих в них граждан, в том числе и Килязовой. Пояснила, что Килязова полностью рассчиталась за квартиру, у предприятия не было никаких претензий. В спорной квартире она проживала задолго до момента продажи. Договор являлся одновременно актом приема- передачи. Свидетели ФИО5 и ФИО6показали суду, что знакомы с Килязовой Т.К. с ДД.ММ.ГГГГ, все это время она проживает в доме геологоразведочной экспедиции, квартира не благоустроена, состоит из трех комнат. Им также известно, что в ДД.ММ.ГГГГ она выкупила квартиру. Суд, заслушав представителя истца, ответчика, свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему. В судебном заседании установлено, что истец приобрела квартиру жилом <адрес> в <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.5). Указанный договор заключен в письменной форме, подписан сторонами, удостоверен заместителем председателя Нежинского сельского совета народных депутатов ФИО7 Из данного договора следует, что расчет между сторонами произведен полностью в момент заключения договора. Действующее на момент покупки спорной квартиры законодательство - статья 135 ГК РСФСР предусматривала, что если договор об отчуждении подлежал регистрации, право собственности возникает с момента регистрации. В соответствии со ст.239 ГК РСФСР договор купли – продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершён в простой письменной форме и зарегистрирован в исполкоме сельского Совета. После чего предоставляется в бюро технической инвентаризации для регистрации. По смыслу ст.160 ГК РСФСР договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам. Аналогичные требования к договору купли – продажи недвижимого имущества предъявляет действующее законодательство. Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли – продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или другое недвижимое имущество. В силу требований ст.160 ГК РФ сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации. В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Статья 223 ч.2 ГК РФ предусматривает, что в случае отчуждения имущества, подлежащего государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Кроме того, в силу требований ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости в составе другого недвижимого имущества. С момента приобретения квартиры истец владеет им, неся бремя собственника. Земельный участок, на котором расположена квартира, передан истцу в собственность на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного на основании решения администрации Неженского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.7) и распоряжения НПО «Южный Урал» от ДД.ММ.ГГГГ №-П о разрешении на передачу земельного участка совместно с надворными постройками - квартир, принадлежащих ОГРЭ: Килязовой Т.К. по <адрес> (л.д.8). Вступившим в законную силу решением Оренбургского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт принадлежности свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № Килязовой Т.К.(л.д.11). Как следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Компания Вотемиро» ДД.ММ.ГГГГ, создана путем реорганизации в форме преобразования ( л.д. 13-18). Постановлением администрации МО «Нежинский сельсовет» от ДД.ММ.ГГГГ №-п (л.д.9) внесены изменения в адресное хозяйство <адрес>: - ранее значившийся адрес жилого дома и земельного участка, владельцем которых является Килязова Таисия Кирилловна – <адрес> считать: <адрес>. В соответствии с уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ1 года в ЕГРП отсутствуют сведения о правах на объект недвижимого имущества: квартира, литер А, адрес: <адрес>,кв.3. Согласно справки ГУП «ОЦИОН» от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ за Килязовой Т.К.числится <данные изъяты> квартира ДД.ММ.ГГГГ года постройки, процент износа - <данные изъяты>, полезной площадью <данные изъяты> кв.м.(л.д.10). Анализируя приведенные доказательства, фактические обстоятельства дела и оценивая их с позиции приведенных выше норм права, суд считает, что основные условия заключения договора купли – продажи соблюдены. Договор не содержит точного указания адреса передаваемой квартиры, однако указана площадь спорного жилого помещения, которая соответствует фактической площади, указанной в инвентаризационном деле, адресное хозяйство уточнено, спор о принадлежности квартиры между сторонами отсутствует. Суд также полагает, что надлежащим ответчиком по данному делу является ООО «Компания Вотемиро» как правопреемник геологоразведочной экспедиции, которая продала истцу квартиру. Книгина Н.Г. выступала представителем продавца при заключении договора купли – продажи, а потому ответчиком по данному делу быть не может. При таких обстоятельствах за истцом может быть признано право собственности на спорный жилой дом. Так, в соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требовании Килязовой Т.К. к ответчику ООО «Компания Вотемиро» обоснованны и подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.167, 194-199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л Исковые требования Килязовой Т.К. к обществу с ограниченной ответственностью «Компания Вотемиро» удовлетворить. Признать за Килязовой Т.К. право собственности на двухкомнатную квартиру <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года постройки полезной площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Оренбургский областной через Оренбургский районный суд в течение десяти дней с момента изготовления решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 20.04.2011 года Судья: Р.А.Солдаткова.