РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2011 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Имамовой Р.А.,

при секретаре Ольховик Е.А.,

с участием

представителя истца – Крюковой А.И., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года,

представителя ответчика– Кондря А.В., действующей на основании ордера № № от ДД.ММ.ГГГГ

представителя истца по встречному иску – Дашкевич М.Г., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бадардинова Н.З. к Яшиной Н.А., Гудковой Г.В. о вселении и обязании передать ключи от входной двери и по встречным исковым требованиям Гудковой Г.В. к Бадардинову Н.З. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Бадардинов Н.З. обратился в суд с иском, указа в его обоснование, что он состоял в браке с Яшиной Н.А. с ДД.ММ.ГГГГ. С этого же времени с согласия ответчицы он был зарегистрирован в доме № кв. № по <адрес> х. <адрес>. За время совместной жизни произвел улучшения домовладения, увеличил жилую площадь, возвел пристрой. Ответчица приватизировала квартиру, он от участия в приватизации отказался, поскольку Яшина Н.А. подтвердила его право пользования жилым помещением. В ДД.ММ.ГГГГ года брак был расторгнут. В настоящее время ответчица чинит препятствия к его проживанию в спорной квартире, поменяла замок во входной двери.

Бадардинов Н.З. просил вселить его в квартиру № № дома № № по пер. <адрес> х. <адрес> и обязать ответчицу передать ему ключ от входной двери.

Определением Оренбургского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика была привлечена Гудкова Г.В., являющаяся собственником квартиры по договору дарения.

Гудкова Г.В. обратилась со встречным иском к Бадардинову Н.З. и просила его признать утратившим право пользования спорной квартирой ввиду его добровольного выезда, однако впоследствии от данного требования она отказалась и просила признать Бадардинова Н.З. не приобретшим права пользования жилым помещением, признать недействительной регистрацию Бадардинова Н.З. по месту жительства и снять его с регистрационного учета. В обоснование иска Гудкова Г.В. указала на то, что при регистрации Бадардинова Н.З. по месту жительства в спорной квартире не было ее письменного согласия.

В судебном заседании Бадардинов Н.З. поддержал заявленные требования, пояснил, что после регистрации брака им был поставлен вопрос о регистрации по месту жительства. Члены семьи Яшиной Н.А. – дочь Гудкова Г.В. и ее сын – ФИО1 знали о его регистрации и не возражали. В настоящее время ему негде жить, просил удовлетворить заявленные требования.

Представитель Бадардинова Н.З. – Крюкова А.И. поддержала доводы своего доверителя, просила его иск удовлетворить, в удовлетворении встречного иска Гудковой Г.В. – отказать.

Гудкова Г.В. и Яшина Н.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Яшина Н.А. опрошенная в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, пояснила, что квартира была предоставлена ей, позже выдан ордер на состав семьи из четырех человек: на нее, на Яшина В.И., Гудкову Г.В. и ФИО1. С ДД.ММ.ГГГГ года она стала проживать с Бадардиновым Н.З., после регистрации брака она зарегистрировала его в спорной квартире. С ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ они проживали совместно, у них был общий бюджет, совместное ведение хозяйства. В период совместного проживания они приобрели мягкую мебель, уголок, прихожую, стиральную машину, спальный гарнитур. Денежными средствами они распоряжались совместно. В ДД.ММ.ГГГГ году она приватизировала квартиру – Бадардинов Н.З. и внук – ФИО1 от участия в приватизации отказались. Отношения с Бадардиновым Н.З. испортились в ДД.ММ.ГГГГ году, после того, как Бадардинов Н.З. перестал работать. Бадардинов Н.З. ушел из спорной квартиры, однако часть его вещей осталась. Просила отказать в удовлетворении требований Бадардинова Н.З.

Представитель Гудковой Г.В. – Дашкевич М.Г., действующая на основании доверенности, против удовлетворения иска Бадардинова Н.З. возражала. Пояснила, что Гудкова Г.В. не давала своего согласия на регистрацию Бадардинова Н.З., каких-либо заявлений она не подписывала. У нее всегда были неприязненные отношения с истцом, поэтому она никогда не дала бы согласия на его регистрацию. Полагает, что Бадардинов Н.З не приобрела право пользования спорной квартирой. Просила в иске Бадардинову Н.З. отказать, а иск Гудковой Г.В. – удовлетворить.

Представитель Яшиной Н.А. – адвокат Кондря А.В., действующая на основании ордера, поддержала доводы Дашкевич М.Г., просила удовлетворить иск Гудковой Г.В., а в удовлетворении иска Бадардинова Н.З. – отказать.

Представители администрации МО Оренбургский район, УФМС в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Свидетель ФИО2 пояснил, что с Бадардиновым Н.З. он знаком с ДД.ММ.ГГГГ года. На тот период Бадардинов Н.З. и Яшина Н.А. проживали совместно, отношения между ними были хорошие. В прошлом году Бадардинов восстановил забор, построил гараж, в ДД.ММ.ГГГГ году они с Яшиной Н.А. установили пластиковые окна. В течение прошлого года отношения между супругами испортились. Яшина Н.А. не пускает его в дом, ходя с ДД.ММ.ГГГГ года до осени прошлого года Бадардинов Н.З. проживал в спорном доме постоянно. С осени прошлого года Бадардинов Н.З. первое время проживал в гараже, а сейчас проживает у дочери.

Выслушав мнение участников процесса, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 10 ЖК РСФСР граждане РСФСР имеют право на получение в установленном порядке жилого помещения по договору найма или аренды в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда, жилого помещения в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов, на приобретение жилого помещения в собственность в домах государственного и муниципального жилищного фонда и путем индивидуального жилищного строительства, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством.

В силу положений ст. 47 ЖК РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в дому государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов выдавал гражданину ордер, который являлся единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Судом установлено, что на основании решения профкома Покровского с/х колледжа от ДД.ММ.ГГГГ № Яшиной Н.А. был выдан ордер на семью из четырех человек, на право занятия жилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> х. <адрес> <адрес> <адрес> (л.д<данные изъяты>).

В соответствии со ст. 53, 54 ЖК РСФСР, действовавшего на момент рассмотрения спорных правоотношений, члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора.

К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

Из сведений, представленных администрацией МО Степановский сельсовет Оренбургского района ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Бадардинов Н.З. был зарегистрирован в спорном жилом помещении ДД.ММ.ГГГГ. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по указанному адресу была зарегистрирована Гудкова Г.В., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – ФИО1

В судебном заседании Яшина Н.А. пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ года они стали проживать в спорном жилом помещении совместно с Бадардиновым Н.З., ДД.ММ.ГГГГ был заключен брак. В обоснование своих доводов об участии в ведении общего совместного хозяйства, истцом представлены справка с места работы, копия трудовой книжки, сведения о доходах физического лица за период с ДД.ММ.ГГГГ годы (л.д. <данные изъяты>). Яшина Н.А. не оспаривала факт совместно проживания, ведения общего хозяйства, наличия общего бюджета в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год с Бадардиновым Н.З..

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 54 ЖК РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.

Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

В обоснование своих доводов Гудкова Г.В. указывала на отсутствие ее письменного согласия на вселение Бадардинова Н.З. в спорную квартиру.

Судом установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год – дату регистрации истца Гудковой Г.В. была совершеннолетней – ей было <данные изъяты> года (л.д. <данные изъяты>).

По запросу суда в материалы дела было представлено заявление Бадардинова Н.З. о регистрации его по адресу: <адрес> хутор <адрес> <адрес>, <адрес>. Под текстом заявления имеются подписи лиц, предоставивших жилое помещение, в том числе подпись, выполненная от имени Гудковой Г.В..

В судебном заседании Бадардинов Н.З. подтвердил, что данная подпись Гудковой Г.В. не принадлежит, поскольку она не расписывалась в данном заявлении. Признание данного обстоятельства занесено в протокол судебного заседания.

В соответствии с ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания.

При таких обстоятельствах, суд находит доказанным довод истца по встречному иску об отсутствии его письменного согласия на вселение Бадардинова Н.З..

Вместе с тем, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Гудкова Г.В. снялась с регистрационного учета по адресу: <адрес> хутор <адрес> <адрес>, <адрес> связи с выездом на другое постоянное место жительства – х. <адрес> <адрес>. В соответствии с ч. 2 ст. 89 ЖК РСФСР в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда.

Поскольку Бадардинов Н.З., вселенный нанимателем жилого помещения – Яшиной Н.А., продолжал проживать в спорной квартире, он приобрел право пользования данным жилым помещением и согласно ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РФ" имел право на участие в приватизации указанной квартиры.

При таких обстоятельствах, требование Гудковой Г.В. о признании Бадардинова Н.З. не приобретшим право пользования спорной квартирой и снятии его с регистрационного учета удовлетворению не подлежит.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

ДД.ММ.ГГГГ Бадардинова (Яшина) Н.А. обратилась с заявлением о приватизации квартиры (л.д. <данные изъяты>). На момент приватизации кроме нее в квартире проживали и были зарегистрированы Бадардинов Н.З. и ФИО1, что подтверждается сведениями, содержащимися в копии лицевого счета (л.д. <данные изъяты>).

Своим правом Бадардинов Н.З. и ФИО1 не воспользовались и от участия в приватизации отказались.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО Оренбургский район и Бадардиновой Н.А. был заключен договор №-II на передачу квартиры в собственность (л.д. <данные изъяты>), переход права собственности был зарегистрирован в установленном законом порядке в УФРС ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>.).

ДД.ММ.ГГГГ брак между Бадардиновой Н.А. и Бадардиновым Н.З прекращен на основании решения мирового судьи судебного участка № 2 Оренбургского района Оренбургской области (л.д. <данные изъяты>).

Суд не может согласиться с доводами Яшиной Н.А. о наличии в пользовании Бадардинова Н.З. жилого помещения в общежитии Покровского сельскохозяйственного колледжа.

Из сведений, представленных администрацией Покровского сельскохозяйственного колледжа следует, что в ДД.ММ.ГГГГ году Бадардинову Н.З. предоставлялось помещение в здании общежития, однако в ДД.ММ.ГГГГ года договор найма был перезаключен, нанимателем комнаты № стала дочь Бадардинова Н.З. – ФИО3, а в ДД.ММ.ГГГГ году в связи с окончанием договора найма с ФИО3 договор заключен с сыном Бадардинова Н.З. – ФИО4 (л.д. <данные изъяты>).

ОВД по муниципальному образованию Оренбургский район представлены материалы по заявлению Яшиной Н.А.. Указанными материалами подтверждаются доводы Бадардинова Н.З. об ухудшении отношений ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. <данные изъяты>), в объяснительных от имени Бадардиновой Н.А., Бадардинова Н.З., составленных ДД.ММ.ГГГГ, имеются сведения о возникшем между ними скандале по поводу квартиры.

В судебном заседании ответчик Яшина Н.А. также возражала против проживания истца в спорной квартире.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами (п. 4 ст. 3 ЖК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (п. 4 ст. 31 ЖК РФ).

Однако, согласно ст. 19 Федерального закона РФ N 189-ФЗ от 29.12.2004 года "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Таким образом, прекращение семейных отношений между Бадардиновым Н.З. и Яшиной Н.А. не свидетельствует о прекращении права пользования истца (по первоначальному иску) спорным жилым помещением.

ДД.ММ.ГГГГ Яшина Н.А. подарила квартиру по адресу: <адрес> хутор <адрес> <адрес>, <адрес> своей дочери, Гудковой Г.В.. Причем пункт 4 договора дарения содержит условие о сохранении права пользования Бадардинова Н.З. данным жилым помещением.

Договор дарения является двусторонней сделкой и по смыслу ст. 154 ГК РФ для его заключения требуется выражение согласованной воли обеих сторон.

Гудкова Г.В. в силу 573 ГК РФ не отказалась от принятия дара, согласившись с условиями договора дарения, о чем свидетельствует ее подпись с условиями договора (л.д. <данные изъяты>).

По смыслу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ при прекращении семейных отношений с собственником приватизированного жилого помещения за бывшим членом семьи собственника, реализовавшим свое право на бесплатную приватизацию, сохраняется право пользования приватизированным жилым помещением, так как на приватизацию этого жилого помещения необходимо было его согласие.

При этом следует учитывать, что, дав согласие на приватизацию жилого помещения, лицо, совместно проживающее с лицом, впоследствии приобретшим в собственность данное жилое помещение, исходило из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер, следовательно, его права должны быть учтены при переходе права собственности на жилое помещение другому лицу.

Данное право пользования приватизированным жилым помещением сохраняется за бывшим членом семьи собственника и при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу, поскольку иное толкование нарушало бы положения статьи 40 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

К названным в ст.19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен п.2 ст.292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (ст.2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РФ"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

На это указал Пленум Верховного Суда РФ в п. 18 постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", разъяснив, что в соответствии со статьей 19 Вводного закона действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РФ"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что за Бадардиновым Н.З. сохраняется право пользования жилым помещением, и он подлежит вселению в <адрес> по пер. <адрес> х. <адрес>.

Оценив совокупность представленных сторонами доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Бадардинова Н.З. в полном объеме и об отказе в удовлетворении иска Гудковой Г.В..

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бадардинова Н.З. – удовлетворить, вселить Бадардинова Н.З. в жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> хутор <адрес> <адрес>, <адрес>, обязать Гудкову Г.В. передать Бадардинову Н.З. ключи от входной двери в указанное жилое помещение.

В удовлетворении исковых требований Гудковой Г.В. к Бадардинову Н.З. о признании его не приобретшим право пользования жилым помещением находящимся по адресу: <адрес> хутор <адрес> <адрес>, <адрес> снятии его с регистрационного учета по указанному адресу – отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в течение 10 дней с момента изготовления его в полном объеме.

Судья Оренбургского районного суда Р.А.Имамова

Мотивированное решение изготовлено: 05.07.2011 года