РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2011 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Н.В.Полшковой

при секретаре О.С.Субботиной

с участием истца В.Н.Курлаева,

третьего лица М.А.Курлаевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курлаева В.Н. к администрации муниципального образования «Оренбургский район» Оренбургской области, администрации муниципального образования «Подгородне-Покровский сельсовет» Оренбургского района Оренбургской области о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом,

УСТАНОВИЛ

Курлаев В.Н. обратился в суд с иском к администрации МО «Оренбургский район» Оренбургской области, администрации МО «Подгородне-Покровский сельсовет» Оренбургского района Оренбургской области о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: Оренбургская область, Оренбургский район, Подгородне-Покровский сельсовет, <адрес>, уч. №.

В обоснование заявленных требований указал, что постановлением администрации МО «Оренбургский район» от ДД.ММ.ГГГГ ему разрешено строительство жилого дома на земельном участке № по <адрес> <адрес>.

Указанный земельный участок предоставлен ему на праве аренды, о чём с администрацией МО «Оренбургский район» заключались соответствующие договоры.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить.

В судебное заседание не явились представители ответчиков - администрации МО «Оренбургский район», администрации МО «Подгородне-Покровский сельсовет», о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили отзывы, согласно которым не возражают против удовлетворения исковых требований Курлаева В.Н., просят рассмотреть дело в их отсутствие. Суд определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо – Курлаева М.А. – в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Суд, выслушав пояснения истца, третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истцу ДД.ММ.ГГГГ распоряжением администрации <адрес> №-р «О разрешении на строительство индивидуальных жилых домов гражданам на земельных участках в селе Подгородняя Покровка Оренбургского района» разрешено строительство жилого дома по <адрес> на земельном участке №, площадью <данные изъяты> кв.м (л.д.50).

Указанный земельный участок предоставлен истцу на основании договоров аренды, заключенных с администрацией МО «Оренбургский район» (л.д.7-45).

На данном земельном участке истцом осуществлено строительство жилого дома – ОНС.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Курлаев В.Н. осуществил строительство объекта недвижимости на отведенном для этих целей земельном участке.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 4 ст. 25.3 Закона РФ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документом, подтверждающим факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, является кадастровый паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства.

Согласно представленных в материалы дела кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.46-47), справки ГУП Оренбургской области «ОЦИиОН» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.52) спорный объект недвижимости представляет собой жилой дом – объект незавершенного строительства (ОНС), литер А, материал стен – <данные изъяты>, процент износа – <данные изъяты> %, застроенная площадь – <данные изъяты> кв.м, год начала строительства – <данные изъяты> год, процент готовности – <данные изъяты> %, расположенный по адресу: <адрес>, Подгородне-Покровский сельсовет, <адрес>, <адрес>, уч. №, не противоречит требованиям градостроительных и архитектурных норм и правилам. В качестве правообладателя спорного объекта недвижимости указан Курлаев В.Н.

Согласно сообщениям Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.65) право собственности на спорный объект недвижимости не зарегистрировано.

Таким образом, учитывая, что Курлаевым В.Н. в силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ создана новая вещь, которая не нарушает права и охраняемы законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, его исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Курлаева В.Н. удовлетворить.

Признать за Курлаевым В.Н. право собственности на жилой дом – объект незавершенного строительства (ОНС), литер А, материал стен – <данные изъяты>, процент износа – <данные изъяты> %, застроенная площадь – <данные изъяты> кв.м, год начала строительства – <данные изъяты> год, процент готовности – <данные изъяты> %, расположенный по адресу: <адрес>, Подгородне-Покровский сельсовет, <адрес>, <адрес>, уч. №.

Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 04.07.2011 года

Судья Н.В.Полшкова