РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 05 июля 2011 года г. Оренбург Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Н.В.Полшковой при секретаре О.С.Субботиной с участием представителя истца В.С.Малышева, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сакауова А.Ж. к открытому акционерному обществу «Элеватор» о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ Сакауов А.Ж. обратился в суд с иском к ОАО «Элеватор» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ заключил договор на долевое участие в строительстве с Учреждением ЮК 25/8 ГУИН Минюста России по Оренбургской области, правопреемником которого является в настоящее время ФБУ ИК-8 УФСИН России по Оренбургской области. На основании указанного договора он был обязан принять участие в строительстве жилого дома в части финансирования квартиры жилого дома путем внесения наличных денежных средств в сумме <данные изъяты> руб. в кассу ФБУ ИК-8, а указанная организация осуществляет организацию строительства жилого дома и после принятия его в эксплуатацию государственной комиссией передает ему (истцу) квартиру в жилом доме. Он (истец) свою обязанность по внесению денежных средств исполнил в полном объеме. В 2002 году ФБУ ИК-8 за счет денежных средств, переданных истцом, а также ФИО7., был построен одноэтажный двухквартирный жилой дом. После завершения строительства указанного дома ему (истцу) была передана квартира № № в данном доме, в которую он заселился с членами своей семьи и в которой проживает по настоящее время. Строительство жилого дома было произведено с разрешения ОАО «Элеватор» на земельном участке, отведенном в бессрочное пользование ОАО «Элеватор». Однако после завершения строительства ФБУ ИК-8 не был получен акт ввода в эксплуатацию указанного двухквартирного жилого дома, разрешение на строительство данного дома также не выдавалось. В 2007 году между ним (истцом) и администрацией МО «Оренбургский район» был заключен договор аренды земельного участка, на котором расположена спорная квартира. Впоследствии указанный договор перезаключался на 2009 год и 2010 год. Жилой дом, в котором расположена спорная квартира, не противоречит требованиям противопожарных, санитарных норм и правил, таким образом, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Он (истец) несёт все расходы по содержанию спорной квартиры, вносит арендную плату за земельный участок под спорной квартирой. Определением Оренбургского районного суда от 17.06.2011 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Сакауова С.С. – супруга истца. В судебном заседании представитель истца – Малышев В.С., действующий на основании доверенности (л.д.8), в связи с внесением изменения в постановление администрации МО Экспериментальный сельсовет Оренбургского района от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О внесении изменений в почтовый адрес жилого дома в <адрес> <адрес>» постановлением администрации МО Экспериментальный сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ №-п уточнил заявленные требований и просил признать за истцом право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Истец, представитель ответчика, третьи лица в судебное заседание не явились, хотя о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Истец, третье лицо Сакауова С.С., не возражавшая против удовлетворения заявленных требований, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Суд определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ. Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Учреждением ЮК 25/8 ГУИН Минюста России по Оренбургской области, правопреемником которого в настоящее время является Федеральное бюджетное учреждением исправительная колония № 8 УФСИН России по Оренбургской области, был заключен договор № (л.д.10) на долевое участие в строительстве жилого дома, в котором расположена спорная квартира, однако разрешение на строительство не выдавалось. Учитывая, что строительство спорной квартиры начато без получения необходимой разрешительной документации, данный объект недвижимости является самовольной постройкой. Земельный участок, на котором осуществлена постройка, передан истцу в аренду администрацией МО «Оренбургский район» Оренбургской области, что подтверждается соответствующими договорами (л.д.18-22, 44-47). Таким образом, земельным участком, на котором осуществлена постройка, истец владеет на законных основаниях. Постановлением администрации МО Экспериментальный сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ №-п (л.д.43) земельным участкам в <адрес> <адрес> присвоены почтовые адреса. Из смысла ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании, аренде (субаренде) которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Объект строительства не противоречит противопожарным нормам и правилам, что подтверждается соответствующим заключением (л.д.52). Как следует из протокола радиационного обследования от 27.12.2005 года № 3293 (л.д.13), протокола исследования пробы воды питьевой от 27.12.2005 года (л.д.14), спорная квартира не противоречит требованиям санитарных норм и правил. Согласно представленной в материалы дела справке ГУП Оренбургской области «ОЦИиОН» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.42) спорный объект недвижимости представляет собой квартиру № № полезной площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную в жилом одноэтажном, двухквартирном доме, литер А, год постройки – ДД.ММ.ГГГГ г., по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Согласно справкам администрации МО Экспериментальный сельсовет (л.д.60, л.д.67) в спорной квартире проживает истец и его семья. Согласно постановлению администрации МО Экспериментальный сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О внесении изменения в постановление МО Экспериментальный сельсовет Оренбургского района от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О внесении изменений в почтовый адрес жилого дома в <адрес> <адрес>» (л.д.77) в настоящее время почтовый адрес спорной квартиры следующий: <адрес>, <адрес>. Как следует из сообщения Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области (л.д.68), право собственности на спорный объект недвижимости, земельный участок под ним не зарегистрировано. Таким образом, учитывая, что строительство спорного объекта недвижимости осуществлено на земельном участке, которым он владеет на законных основаниях, а также что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Сакауова А.Ж. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ Исковые требования Сакауова А.Ж. удовлетворить. Признать за Сакауовым А.Ж. право собственности на квартиру № № полезной площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную в жилом одноэтажном, двухквартирном доме, литер А, год постройки – ДД.ММ.ГГГГ г., по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 11.07.2011 года Судья Н.В.Полшкова