РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 07 июня 2011 года г. Оренбург Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Имамовой Р.А., при секретаре Ольховик Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Даултаевой А.К. к Богомолову И.Н. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, УСТАНОВИЛ: Даултаева А.К. обратилась в суд с исковым заявлением, указав в его обоснование, что она является собственником жилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Данные жилой дом и земельный участок она приобрела у Богомолова И.Н. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. На момент заключения договора на отчуждаемой площади был зарегистрирован продавец - Богомолов И.Н., который должен был сняться с регистрационного учета в течение десяти дней после подписания договора купли - продажи жилого дома и земельного участка. Вместе с тем, ответчик до настоящего времени с регистрационного учета не снялся. После прекращения права собственности ответчик по данному адресу не проживает, оплату за коммунальные услуги не производит, затраты на содержание недвижимого имущества не несет. Членом семьи собственника ответчик также не является. Истец просит прекратить право пользования ответчика спорным жилым помещением, снять его с регистрационного учета по указанному адресу, а также взыскать судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей. В судебном заседании истец поддержал заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить. Представители ОУФМС России по Оренбургской области в Оренбургском районе, администрации МО Горный сельсовет Оренбургского района на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом. Ответчик Богомолов Н.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Суд, заслушав истца, показания свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему. Согласно положениям п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Договором купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Богомолов Н.И. продал, а Даултаева А.К. приобрела квартиру и земельный участок по адресу: <адрес> (л.д. <данные изъяты> Переход права собственности на жилое помещение и земельный участок зарегистрирован в установленном законом порядке в УФРС по Оренбургской области, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права, представленными в материалы дела (л.д<данные изъяты>). В соответствии с п. 4 договора купли-продажи в отчуждаемой квартире на момент заключения договора значился зарегистрированным Богомолов Н.И., который обязался сняться с регистрационного учета в течении десяти дней с момента подписания договора. Из сведений, представленных администрацией МО Горный сельсовет Оренбургского района Оренбургской области, следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Богомолов И.Н. по адресу: <адрес> зарегистрирован, но не проживает (л.д. <данные изъяты>). Свидетель ФИО1 пояснил суду, что он приходится истцу сыном. Ответчик обязался сняться с регистрационного учета после продажи квартиры, однако до настоящего времени принятое на себя обязательство не исполнил. Каких-либо договоренностей о том, что ответчик будет проживать и сохранит регистрацию в проданном им доме, не было. Вещи свои Богомолов И.Н. вывез. К нему неоднократно обращались по вопросу снятия с регистрационного учета, однако он отказывался, ссылаясь на то, что ему негде зарегистрироваться. Справкой администрации МО Горный сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Богомолов И.Н. не проживает в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ года. В соответствии с п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. Положениями п. 1 ст. 558 ГК РФ установлено, что существенным условием договора купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование передаваемым жилым помещением. Согласно ч.2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Богомоловым И.Н. и Даултаевой А.К., не содержит условия о праве пользования ответчика жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес>, после его продажи. В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей. Учитывая, что законные основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением отсутствует, оно подлежит прекращению. В соответствии с законом граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учёта. Согласно ст. 16 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации гражданин, изменивший место жительства обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию и представить документ, удостоверяющий личность, заявление установленной формы о регистрации по месту жительства и документ, являющийся основанием для заселения в жилое помещение, которым может являться заявление лица, предоставившего гражданину жилое помещение. Согласно ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» № 5242-1 от 25.06.1993 года снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях … изменения места жительства – на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства, выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда. Регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или пребывания. Поскольку Богомолов И.Н. с ДД.ММ.ГГГГ года не проживает в <адрес>, он подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу. В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается оплата истцом суммы в размере <данные изъяты> рублей за составление искового заявления (л.д. <данные изъяты>). Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований в полном объеме, понесенные им судебные расходы на оплату юридических услуг по составлению искового заявления подлежат удовлетворению. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Даултаевой А.К. – удовлетворить, прекратить право пользования Богомолова И.Н. жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес> снять его с регистрационного учета по указанному адресу. Взыскать с Богомолова И.Н. в пользу Даултаевой А.К. в счет возмещения понесенных по делу судебных расходов сумму в размере <данные изъяты> рублей. Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в течение 10 дней. Судья Оренбургского районного суда Р.А.Имамова Мотивированное решение изготовлено: 14.06. 2011 года