Р Е Ш Е Н И Е

                      Именем Российской Федерации

   «20» августа 2010 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Солдатковой Р.А.

при секретаре Субботиной О.С.

с участием истца Ефремовой О.С.

ответчика Мажикенова И.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ефремовой О.С. к Мажикенову И.Б., Мажикенову А.И. о признании прекратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта

                                     УСТАНОВИЛ

  Ефремова О.С. действуя за себя и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО7, обратилась в суд с указанным иском, обосновывая свои требования тем, что в соответствии с договором купли – продажи дома от ... года она, действуя за себя и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО7 ... г.р. приобрела в собственность у Мажикенова И.Б., ФИО6, Мажикенова А.И., ФИО5 жилой дом, по адресу: ..., ..., ..., ... дом .... С ... года у неё возникло право собственности на указанное недвижимое имущество. На момент заключения договора по указанному адресу были зарегистрированы бывшие собственники. По условиям договора последние обязались сняться с регистрационного учёта в течение семи дней после подписания настоящего договора. Однако в добровольном порядке ответчики свои обязанности по снятию с регистрационного учета не выполнили, с регистрационного учета не снялись. После прекращения права собственности в спорном доме не проживали, никаких платежей, связанных с содержанием дома не вносили, место нахождения их в настоящее время неизвестно. Сохраняя право пользования в её доме, ответчики нарушают право собственности, в  родственных отношениях с ответчиками она не состоит, соответственно членами её семьи они также не являются. Полагает, что ответчики прекратили право пользования жилым помещением и должны быть сняты с регистрационного учёта.

В судебном заседании истец Ефремова О.С. поддержала заявленный иск, просила его удовлетворить по основаниям и доводам, изложенным в нём. 

Ответчик ФИО8 просил отказать в удовлетворении иска и сохранить ему регистрацию в спорном доме до ... года, поскольку по условиям мирового соглашения истица обязалась рассчитаться с ним за проданный магазин до указанного времени. При этом не отрицал наличие договоренности с истцом о снятии с регистрационного учета в течение 7 дней со дня подписания договора.

Ответчик Мажикенов А.И. в судебное заседание не явился, о времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. Суд с учетом мнения сторон определил рас смотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ.

... суда от ... года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющихо самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены: администрация МО ... и отделение УФМС по ... в ..., как орган, производящий регистрацию и снятие с регистрационного учёта граждан по месту жительства.

Представителей в судебное заседание третьи лица не направили, хотя о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом. В адресованном суду заявлении просили рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения требований не возражали.

Суд с учётом мнения сторон определил рассмотреть дело в порядке, определенном п. 5.ст.167 ГПК РФ.

Заслушав истца, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к убеждению о необходимости удовлетворения исковых требований Ефремовой О.С. по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что собственниками домовладения ... по ..., в ... района ... с   ... года является Ефремова О.С. и ФИО7 по <данные изъяты> доле каждый.

 Согласно ч.1 и 2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Как следует из пояснений сторон, материалов дела, ответчики  - прежние собственники дома выехали из домовладения в   ... в связи с продажей дома, с ... года право собственности на домовладение перешло истцу и её несовершеннолетнему сыну.

В силу нормы п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи бывшего собственника.

 В соответствии с п.3 договора купли – продажи от ... года на жилой площади отчуждаемого жилого дома на момент заключения договора зарегистрированы продавцы Мажикеновы:  И.Б., ФИО6, ФИО5, А.И., которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 7 дней после подписания настоящего договора. Установлено, что Мажикенов И.Б. и Мажикенов А.И. в установленный срок с регистрационного учета не снялись. После выезда указанные лица никакие расходы по содержанию дома не компенсировали, иных договорных отношений между ними и собственником жилья не имееется. При таких обстоятельствах суд устанавливает, что ответчики сохраняли право пользования в спорном доме по договору безвозмездного пользования.

Согласно ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное пользование другой стороне (ссудополучателю), а  последняя обязуется вернуть ту же вещь в том же состоянии, в каком она её получила, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные ст.607, п.1 ст.610 ГК РФ.

В соответствии сч.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день, или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

По смыслу нормы ч.1ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Поскольку в судебном заседании установлено, что между сторонами был заключен договор безвозмездного пользования, срок договора истек, ответчики выехали из спорного жилого помещения, обязательство по предоставлению ответчикам в пользование этого жилого помещения прекратилось, то и право ответчиков на проживание также прекратилось.

В соответствии со ст.20 ГК РФ местом жительства признаётся место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно п.п.3,4 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» граждане обязаны регистрироваться по месту жительства.

В силу п.п. «е» п.31 указанных Правил одним из оснований для снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и  по месту жительства служит признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением.

Учитывая, что право пользования ответчиков спорным домом утрачено, они подлежат снятию с регистрационного учёта, т.к. указанный дом местом их жительства не является.

В силу требований ст.98 ГПК РФ и ст.333.19 НК РФ с ответчиков подлежит взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь требованиями ст. ст. 98, 167,194 -198 ГПК РФ

                                  решил

исковые требования Ефремовой О.С. удовлетворить.

Признать Мажикенова И.Б. и Мажикенова А.И. утратившим право пользования жилым домом ... по ... в ..., ..., ... и снять их с регистрационного учёта по указанному адресу.

Взыскать с   Мажикенова И.Б. и Мажикенова А.И. солидарно в пользу Ефремовой О.С. расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в ... суд через ... суд в течение 10 дней.

Решение в окончательной форме изготовлено 24.08.2010 года.

 Судья подпись Р.А. Солдаткова.