РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 августа 2011 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Витюковой Л.А.,

при секретаре Ерошенко А.М.,

с участием представителя истца Арапова Л.А. – Антоновой С.К., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Арапова Л.А. к Администрации МО «Оренбургский район» Оренбургской области, администрации МО «Южноуральский сельсовет» Оренбургского района Оренбургской области о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Арапов Л.А. обратился в суд с вышеуказанным заявлением.

Мотивирует свои требования тем, что на основании распоряжения №-р от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в аренду земельного участка» Арапову Л.А. был предоставлен земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства жилого дома и был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на ДД.ММ.ГГГГ год. Общая площадь земельного участка – <данные изъяты> кв.м., в границах <адрес> Земельный участок предоставлен и используется истцом в границах, указанных в схеме, которая является неотъемлемой частью договора аренды. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет № имеет разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства.

До заключения договора аренды указанный земельный участок принадлежал на праве собственности прежнему собственнику, который впоследствии от права собственности отказался.

Истец после заключения договора аренды с ответчиком начал строительство жилого дома без соответствующего разрешения на строительство. Строительство жилого дома истцом не закончено. В соответствии с кадастровым паспортом здания от ДД.ММ.ГГГГ, и технического паспорта, выданных ФГУП «Ростехинвентаризация» незавершенный строительством жилой дом имеет площадь застройки <данные изъяты> кв.м., со степенью готовности <данные изъяты> % (нулевой цикл), расположен по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>. Таким образом, строительство истцом жилого дома осуществлялось в границах предоставленного по договору аренды земельного участка.

Согласно справке Ф-1, выданной ФГУП «Ростехинвентаризация» в период с ДД.ММ.ГГГГ запрещений или ареста на указанный жилой дом нет.

Впоследствии договор аренды неоднократно продлевался по настоящее время на основании распоряжений ответчика.

В связи с тем, что истцом не было получено разрешения на строительство жилого дома истцом было подано заявление в адрес ответчика о выдаче заключения о возможности узаконения самовольно возведенного жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ истцом был получен ответ, в соответствии с которым ответчик отказался в выдаче разрешения на строительство в связи с тем, что на земельном участке уже находится незавершенный строительством жилой дом.

Истец считает, что на основании представленных документов, имеет право приобрести право собственности на незавершенный строительством жилой дом.

Просит суд признать за Араповым Л.А. право собственности на незавершенный строительством жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца.

Определением Оренбургского районного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика была привлечена администрация МО Южноуральский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора был привлечен Кутлеев Б.Г.

На судебное заседание не явились представители ответчиков Администрации МО Оренбургский район Оренбургской области, Администрации МО Южноуральский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области, извещенные о времени и месте судебного заседания, просили дело рассмотреть в их отсутствие, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Кутлеев Б.Г., извещенный о времени и месте судебного заседания, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Представитель истца – Антонова С.К., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании поддержала исковые требования своего доверителя по основаниям и доводам в нем изложенным, просила их удовлетворить.

В представленном суду отзыве №-пк от ДД.ММ.ГГГГ представитель администрации МО «Оренбургский район» указывает, что администрация МО Оренбургский район, не возражает в признании за Араповым Л.А. права собственности на незавершенный строительством дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель администрации МО Южноуральский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области просил суд принять решение исходя из представленных сторонами доказательств, и на его усмотрение.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Кутлеев Б.Г. в представленном суду заявлении указывает, что в начале ДД.ММ.ГГГГ года он подал заявление в администрацию МО Южноуральский сельсовет об отказе от земельного участка № по <адрес>, отдал свидетельство на право собственности на землю. Взамен ему предоставили другой земельный участок, где он проживает. Претензий к Арапову Л.А. относительно застройки земельного участка № по <адрес>, не имеет. С исковыми требованиями Арапова Л.А. ознакомлен, не возражает против их удовлетворения.

Свидетель ФИО4, допрошенная в ходе судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ, показала, что истец является ее соседом, споров относительно границ земельного участка между ними нет.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании распоряжения Администрации Южноуральского сельсовета – территориального органа муниципального образования «Оренбургский район» Оренбургской области №-Р от ДД.ММ.ГГГГ Арапову Л.А. был предоставлен земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. № по <адрес> ЖСТ «Солнечное» в аренду сроком на <данные изъяты> месяцев с последующим выкупом, для ведения личного подсобного хозяйства и строительства жилого дома на территории Южноуральского сельсовета.

ДД.ММ.ГГГГ между Араповым Л.А. и Администрацией МО «Оренбургский район» Оренбургской области был заключен договор аренды № земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, уч. №, площадью <данные изъяты> кв.м. Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Араповым Л.А. и Администрацией МО «Оренбургский район» Оренбургской области был заключен договор аренды № земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, уч. №, площадью <данные изъяты> кв.м. Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Араповым Л.А. и Администрацией МО «Оренбургский район» <адрес> был заключен договор аренды № земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, уч. №, площадью <данные изъяты> кв.м. Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Араповым Л.А. и Администрацией МО «Оренбургский район» <адрес> был заключен договор аренды № земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, уч. №, площадью <данные изъяты> кв.м. Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Араповым Л.А. и Администрацией МО «Оренбургский район» <адрес> был заключен договор аренды № земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, уч. №, площадью <данные изъяты> кв.м. Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Араповым Л.А. и Администрацией МО «Оренбургский район» <адрес> был заключен договор аренды № земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, уч. №, площадью <данные изъяты> кв.м. Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Араповым Л.А. и Администрацией МО «Оренбургский район» <адрес> был заключен договор аренды № земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, уч. №, площадью <данные изъяты> кв.м. Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании постановлений Администраций МО Оренбургский район №-п от ДД.ММ.ГГГГ и №-п от ДД.ММ.ГГГГ Арапову Л.А. был предоставлен в аренду сроком на <данные изъяты> месяцев земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира незавершенный строительством жилой дом, расположенного в границах участка адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, <адрес>, участок №, площадью <данные изъяты> кв.м.

Постановлением Администрации МО Оренбургский район №-п от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, уч. №, категория земель – земли населенных пунктов, площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, ранее предоставленный в аренду Арапову Л.А. на основании постановления администрации МО Оренбургский район №-п от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в аренду земельного участка на 11 месяцев Арапову Л.А.» уточнен и его площадь составляет <данные изъяты> кв.м.

На основании постановления Администрации МО Оренбургский район №-п от ДД.ММ.ГГГГ Арапову Л.А. предоставлен в аренду сроком на <данные изъяты> месяцев земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, участок №.

ДД.ММ.ГГГГ Араповым Л.А. и Администрацией МО «Оренбургский район» Оренбургской области был заключен договор аренды № земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, уч. №, площадью <данные изъяты> кв.м. Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Администрации МО Оренбургский район №-п от ДД.ММ.ГГГГ Арапову Л.А. предоставлен в аренду сроком на <данные изъяты> месяцев земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, уч. №.

ДД.ММ.ГГГГ Араповым Л.А. и Администрацией МО «Оренбургский район» Оренбургской области был заключен договор аренды № земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, уч. №, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке Центрального межмуниципального отделения Оренбургского филиала «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № правообладателем незавершенного строительством жилого дома, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, <данные изъяты> % завершенности, площадью застройки <данные изъяты> кв.м., является Арапов Л.А.

В силу п. 4 ст. 25.3 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями от 5 марта, 12 апреля 2001 г., 11 апреля 2002 г., 9 июня 2003 г., 11 мая, 29 июня, 22 августа, 2 ноября, 29, 30 декабря 2004 г., 5, 31 декабря 2005 г., 17 апреля, 3, 30 июня, 18 июля, 4, 18 декабря 2006 г., 24 июля, 2, 18 октября, 8, 23 ноября 2007 г., 13 мая, 30 июня, 22, 23 июля, 22, 30 декабря 2008 г., 8 мая, 17 июля, 21, 27 декабря 2009 г., 7 апреля, 17 июня, 30 ноября, 29 декабря 2010 г., 20 марта, 4 июня, 1, 18, 19 июля 2011 г.) документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержащими описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, являются кадастровый паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или в случае, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство.

Согласно кадастровому паспорту объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, участок №, литер <данные изъяты> площадь застройки <данные изъяты> кв.м., степень готовности – <данные изъяты>%, расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №

На основании информации, предоставленной Администрацией МО Оренбургский район № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением №-р администрации Южноуральсктого сельсовета -территориальный органа муниципального образования «Оренбургский район» Оренбургской области Арапову Л.А. Был предоставлен в аренду земельный участок. расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, №. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время указанный земельный участок находится в аренде у Арапова Л.А., что подтверждается договорами аренды. Документов о том, что указанный земельный участок был ранее предоставлен, а затем изъят у Кутлеева Б.Г. в делах администрации МО Оренбургский район нет. До ДД.ММ.ГГГГ года полномочия по предоставлению земельных участков были у сельских поселений.

Согласно сообщению Администрации МО Южноуральский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией Южноуральского сельсовета Кутлееву Б.Г. в ДД.ММ.ГГГГ года было выписано свидетельство о праве собственности № на земельный участок № по <адрес> в <адрес>, на основании заявления Кутлеева Б.Г. о добровольном отказе от использования земельного участка администрация сельсовета подготовила распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об изъятии земельных участков».

Из содержания информации, представленной администрацией МО Оренбургский район Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что администрацией Южноуральского сельсовета Кутлееву Б.Г. в ДД.ММ.ГГГГ года было выписано свидетельство о праве собственности № <данные изъяты> на земельный участок № <данные изъяты> по ул. <адрес>, на основании заявления Кутлеева Б.Г. о добровольном отказе от использования земельного участка администрация сельсовета подготовила распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об изъятии земельных участков».

На основании ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Доказательств того, что спорный незавершенный строительством жилой дом не соответствует противопожарным, санитарным и градостроительным нормам и правилам, суду не представлено.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорный незавершенный строительством жилой дом возведен истцом на отведенном для этих целей земельном участке, возведенная истцом постройка не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, данное строение является новой вещью в связи с чем он приобрел право собственности на него.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Арапова Л.А. к Администрации МО «Оренбургский район» Оренбургской области, администрации МО «Южноуральский сельсовет» Оренбургского района Оренбургской области о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом, - удовлетворить.

Признать за Араповым Л.А. право собственности на незавершенный строительством жилой дом, литер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., со степенью готовности <данные изъяты> %, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, участок №.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено при помощи компьютерной техники 08.08.2011 года

Судья Л.А. Витюкова