РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 августа 2011 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Юнусова Д.И.,

при секретаре Балгужиновой А.К.,

с участием представителя истца КАС,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЮИВ к администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным исковым заявление. В обосновании своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ распоряжением Администрации Оренбургского района №-р ему был предоставлен земельный участок в аренду сроком до 3 лет под строительство пневматического тира. На основании указанного распоряжения ДД.ММ.ГГГГ с ним был заключен договор аренды указанного земельного участка № сроком на 11 месяцев в соответствии со ст. 22 Земельного кодекса. В последующем указанный земельный участок передавался в аренду на тех же условиях на тот же срок следующими договорами: № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ Проект на строительство пневматического тира был согласован специалистом Отдела архитектуры и градостроительства Администрации Оренбургского района. Кроме того, Истцом было получено заключение инспекции архитектурно-строительного надзора Оренбургского района о признании павильона пригодным для эксплуатации. Им было получено разрешение на реконструкцию № от ДД.ММ.ГГГГ пневматического тира и перепрофилирования его в магазин <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ указанный объект введен в эксплуатацию разрешением №. Магазин был возведен собственными силами и за счет собственных средств в 2010 <адрес> согласно кадастровому паспорту объекта недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ площадь магазина не превышает максимально разрешенную площадь согласно разрешения на реконструкцию и составляет 34,1 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ были поданы документы для государственной регистрации права собственности на созданный объект магазин «<данные изъяты>», литер Е, расположенный по адресу: Оренбургская область, Оренбургский район, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ из органа по государственной регистрации в его адрес поступило Уведомление №, в котором сообщалось о приостановлении государственной регистрации права собственности. В течение указанного срока ему предписывалось представить дополнительно документы, подтверждающие предоставление земельного участка в установленном закона порядке для строительства заявленного на регистрацию объекта недвижимого имущества (сведения о публикации предоставления земельного участка). Указанный документ не мог быть представлен им по причинам, не зависящим от него. Однако, несмотря на это обстоятельство, регистратор вынес решение об отказе государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, ссылаясь на то обстоятельство, что отсутствие запрашиваемых документов свидетельствует об отсутствии землеотвода за магазином, что делает его самовольной постройкой.

Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по данным от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание магазин «<данные изъяты>» литер Е, одноэтажный общей площадью 34,1 кв.м., торговой площадью 26,4 кв.м. После возведения дома им были получены заключения следующих органов: отдела государственного пожарного надзора - о противопожарном состоянии дома, не противоречащем нормам и правилам пожарной безопасности, ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургском районе» - о соответствии магазина санитарно-эпидемиологическим нормам. Просит признать право собственности на нежилое здание - магазин «<данные изъяты>» литер одноэтажный 2010 года постройки, общей площадью 34,1 кв.м., торговой площадью 26,4 кв.м., расположенный по адресу: Оренбургская область, Оренбургский район, <адрес>

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика – администрации МО Оренбургский район Оренбургской области, в судебное заседание не явился. В представленном суду отзыве просили суд рассмотреть дело в отсутствие их представителя, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Суд, с учетом мнения участников процесса, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ч.5 ст.167 ГПК РФ.

Представитель истца КАС, действующая на основании доверенности №806 от 21.07.2011 г., поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования ЮИВ обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, с 2002 года истцу на праве аренды предоставлен земельный участок площадью 40 кв.м., расположенный по адресу: Оренбургский район п<адрес>, для размещения и содержания пневматического тира, что подтверждается договорами аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ

Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ Ростехинвентаризации –Федеральное БТИ подтверждается факт возведения нежилого здания <данные изъяты>» литер Е, инвентарный номер №, общей площадью 34,1 кв.м., торговой площадью 26,4 кв.м., расположенный по адресу: Оренбургский район <адрес> (л.д. 5).

Отделом архитектуры и градостроительства администрации МО Оренбургский район Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ истцу было выдано разрешение на строительство № (л.д.8), также ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение № на ввод в эксплуатацию (л.д.9).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на спорный объект - отсутствуют (уведомление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области» №.2011-2087.3 от ДД.ММ.ГГГГ, сообщению № от ДД.ММ.ГГГГ отдела пожарного надзора по Оренбургскому району, магазин «<данные изъяты>» Литер Е, расположенный по адресу Оренбургский район п<адрес> соответствует санитарным и противопожарным нормам и правилам.

На основании сообщения № от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в государственной регистрации права собственности на спорный объект в связи с тем, что отсутствовал землеотвод под магазином.

В силу ч.1 ст. 222 ГК РФ в случае, если недвижимое имущество создано на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, оно является самовольной постройкой. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие землеотвода под магазином, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ЮИВ - удовлетворить.

Признать за ЮИВ право собственности на нежилое здание – магазин «<данные изъяты>» Литер Е, одноэтажный, 2010 г постройки, общей площадью 34,1 кв.м, торговой площадью 26, 4 кв.м., расположенный по адресу: Оренбургская область, Оренбургский район, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в течение десяти дней.

Решение в окончательной форме изготовлено 31.08.2011 г.

Судья подпись Д.И.Юнусов

Копия верна.

Судья: