Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 сентября 2011 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Юнусова Д.И.,

при секретаре Балгужиновой А.К.,

с участием истца МИВ,

представителей истца БОС,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МИВ к администрации муниципального образования <адрес> о признании договора аренды недействительной ничтожной сделкой,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском. В обоснование указала, что является собственником квартиры № в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. Зимой 2009 года из Администрации МО <адрес> ей был направлен договор аренды земельного участка №/ от ДД.ММ.ГГГГ, якобы во исполнение определения об утверждении мирового соглашения и прекращения производства по делу от ДД.ММ.ГГГГ В данном определении Администрация МО <данные изъяты> сельсовет <адрес>, ЕЛД, Администрация МО <адрес> взяли на себя выполнения ряда обязательств в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В том числе администрация МО <адрес> обязалось в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор аренды. Данные обязательства не были выполнены в срок. Ей в 2010 году выдали еще один договор на подпись - договор аренды земельного участка №/ от «» сентября 2010 года. На данный договор в силу с несогласием, того, что были выполнены условия, она ответила отказом от подписи, так как договор за 2009 год еще между ними не был подписан. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в Оренбургском районном суде у судьи И по иску МИВ к Администрации МО <адрес> сельсовет <адрес>, Администрации МО <адрес>, ЕЛД, представителем ответчиков был предоставлен подписанный договор аренды земельного участка № от 18.09 2009г., между ней и администрацией МО <адрес>. Однако как истец указала и это отражено в протоколе, этот договор она видела впервые и его не подписывала, и о существовании данного подписанного договора до этого момента она не знала, что также подтверждается наличием у неё двух неподписанных договоров аренды земельного участка №/ от ДД.ММ.ГГГГ и «__» сентября 2010 года. Просила признать договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на аренду земельного участка № расположенного по адресу: <адрес> <адрес> сельсовет, <адрес> ничтожной недействительной сделкой.

В судебном заседании истец поддержала исковые требования, просила удовлетворить, кроме того пояснила, что договор аренды она не подписывала, так как не согласна с его условиями.

Представитель истца БОС, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, поддержала исковые требования МИВ, просила удовлетворить в полном объёме.

Представители ответчика администрации МО <адрес> в судебное заседание не явились, в направленном в суд отзыве, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя, ранее направленные возражения отозвали, не возражали против удовлетворения исковых требований МИВ, так как в договоре аренды отсутствует ее подпись.

Суд с учетом мнения сторон определил рассмотреть дело без участия представителя ответчика, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав представленные в материалы дела доказательства, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании МИВ является собственником квартиры № № в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).

В материалах дела имеется оспариваемый договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данного договора Администрация МО <адрес> предоставляет МИВ земельный участок № расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 200 кв.м. Срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Статья 609 ГК РФ устанавливает, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Договором в силу положений ст. 420 ГК РФ, признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно требований ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В соответствии со ст. 433 ГК РФ, договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Согласно ст. 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

В силу ст. 435 ГК РФ, офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора. Оферта связывает направившее ее лицо с момента ее получения адресатом.

Если извещение об отзыве оферты поступило ранее или одновременно с самой офертой, оферта считается не полученной.

В силу ст. 438 ГК РФ, акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным. Молчание не является акцептом, если иное не вытекает из закона, обычая делового оборота или из прежних деловых отношений сторон.

Согласно ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с п.1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон установит, что такая сделка оспорима или не предусматривает иных последствий нарушения.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что данный договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на аренду земельного участка № расположенного по адресу: <адрес> <адрес> сельсовет, <адрес> не был подписан арендатором МИВ, являющейся одной из сторон, в силу чего данный договор является ничтожным и не может считаться заключенным.

Таким образом, заявленные истцом требования судом признаются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.98, 100, 167, 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МИВ удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на аренду земельного участка № расположенного по адресу: <адрес> <адрес> сельсовет, <адрес> ничтожной недействительной сделкой.

Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 07.09.2011 года.

Судья Д.И.Юнусов