РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«12» августа 2011 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Солдатковой Р.А.

при секретаре Рец О.П.

с участием истца Уманской Е.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Уманской Е.Г. к администрации муниципального образования Пригородный сельский Совет Оренбургского района Оренбургской области о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма

УСТАНОВИЛ

Уманская Е.Г. обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя его тем, что в ДД.ММ.ГГГГ года по договору найма жилого помещения в общежитии было передано во владение и пользование жилое помещение (комната, коридор с кухней) площадью <данные изъяты> кв.м. в общежитии № по адресу: <адрес>. Уведомлением администрации МО Пригородный сельсовет <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ей была разрешено установление перегородки межквартирной в коридоре и устройство дверного проема в стене комнаты. На основании указанного уведомления и плана к нему была осуществлена перепланировка жилого помещения, в результате которого из коридора переоборудовала кухню и санузел.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО Пригородный сельсовет с ней был заключен договор социального найма жилого помещения, состоящего из одной комнаты общей (и жилой) площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> комната №. Таким образом, в договоре не учтен переданный ранее в её пользование коридор-кухня (комната №), хотя им пользуется добросовестно и открыто с <данные изъяты> года, произвела переоборудование с согласия собственника имущества. Отказ в заключение договора социального найма на жилое помещение – комнату № нарушает её право на приватизацию жилого помещения. В связи с чем в судебном порядке просит признать за ней право пользования жилым помещением – комнатой № в общежитии с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время.

В судебном заседании истец Уманская Е.Г. уточнила заявленные исковые требования, просила признать за ней право пользования жилым помещением – комнатой № в общежитии с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время на условиях договора социального найма. Просила их удовлетворить по основаниям и доводам, изложенным в иске. Также пояснила, что фактически она совместно с членами семьи занимает спорное жилое помещение с ДД.ММ.ГГГГ года на основании договора найма жилого помещения в общежитии № Учебно - опытного хозяйства Оренбургского аграрного университета для использования в целях проживания на период работы в хозяйстве. По условиям договора ей передавалась комната жилой площадью <данные изъяты> кв.м. с кухней и коридором. На тот период отсутствовали капитальные перегородки, помещения загораживали шторкой. Позже общежитие передали на баланс муниципального образования Пригородный сельсовет. Комнатами № и № она пользуется с момента вселения, оплачивает коммунальные услуги, вносит квартплату.

Ответчик – администрации МО Пригородный сельсовет, будучи неоднократно извещенной о времени рассмотрения дела в судебное заседание представителя не направила, отзыв на иск не представила. Дважды ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ просили отложить слушание дела в связи с отсутствием представителя администрации. Причина неявки в судебное заседание, назначенное на <данные изъяты> часов ДД.ММ.ГГГГ, суду неизвестна.

Суд с учетом мнения сторон определил рассмотреть дело без участия ответчика, в порядке, определенном ст.167 ГПК РФ.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что спорное жилое помещение - комната № в соответствии с планом здания общежитии №, находящееся на период ДД.ММ.ГГГГ в хозяйственном ведении ФГУП «Учхоз ОГАУ» было передано по договору найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ в срочное возмездное владение и пользование Уманской Е.Г. на период ее работы в хозяйстве с учетом членов семьи – несовершеннолетних детей - ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р.(л.д.5-6).

Надлежаще заверенной копией трудовой книжки Уманской Е.Г. подтверждается факт работы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в качестве оператора машинного доения в ГУ «УЧХОЗ «ОГАУ» (л.д.59-60)

Из акта передачи жилого помещения в общежитии (приложения к договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ) следует, что Уманской Е.Г. передается комната жилой площадью 30 кв.м. с кухней и коридором на втором этаже двухэтажного здания общежития (л.д.6).

Из представленных истцом свидетельств о регистрации усматривается, что истец и члены её семьи имеют регистрацию по указанному адресу фактически с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.43-53).

На основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №, постановления главы администрации муниципального образования Пригородный сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ №-п, решения Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № по акту № от ДД.ММ.ГГГГ «О приеме – передаче здания (сооружения)» здание общежития № по адресу: <адрес>» передано, а администрацией МО Пригородный сельсовет принято на баланс ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Совета депутатов муниципального образования Пригородный сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче муниципального имущества в хозяйственное ведение МП ЖКХ «Дельта»» за МП ЖКХ «Дельта» на праве хозяйственного ведения закреплено муниципальное имущество муниципального образования Пригородный сельсовет, в том числе общежитие по <адрес>( порядковый № в перечне –приложении к решению Совета депутатов (л.д. 38-42)

Таким образом, в настоящее время спорное жилое помещение является муниципальной собственностью. На момент включения общежития в муниципальный жилой фонд истец проживала в спорном жилом помещении.

В силу требований ст.5 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным и муниципальным предприятиям либо государственным и муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

По условиям договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ наймодатель МУП ЖКХ «Дельта» передало нанимателю Уманской Е.Г. и членам её семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 1 комнаты в доме общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> для проживания в нем наймодателя и членов её семьи: ФИО2 <данные изъяты>р. и ФИО2 <данные изъяты>р.(л.д.6-10).Заключать договор социального найма на передачу во владение и пользование истицы занимаемого жилого помещения – комнаты № ответчик отказался.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ администрация муниципального образования Пригородный сельсовет разрешила Уманской Е.Г. установку перегородки межквартирной в коридоре и устройство дверного проема в стене комнаты согласно схеме, прилагаемой к письму.

Из схемы усматривается, что помещение № представляет собой изолированную комнату площадью <данные изъяты> кв.м с оборудованным в нем санузлом и дверным проемом в коридор, одновременно из жилой комнаты № установлен дверной проем в комнату №.На плане имеется отметка, что комнаты № и № переданы Уманской Е.Г.(л.д.4-5).Перепланировка проведена, что подтверждается актом, составленным комендантом МП ЖКХ «Дельта».

По смыслу требований ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилого фонда (действующий от его имени уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с требованиями ч.1ст.62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение.

Согласно требованиям статей 15,16 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарными техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства), к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры и комната.

Таким образом, спорное помещение, состоящее из комнаты в общежитии, было изначально предоставлено Уманской Е.Г. и членам её семьи для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в жилом помещении – комнате в общежитии. Договором найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается передача комнаты с коридором и кухней площадью <данные изъяты> кв.м., фактическая площадь переданной по договору от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> кв.м.Перепланировка (установление перегородок) комнаты № была осуществлена с разрешения собственника - МО Пригородный сельсовет. Уманская и члены её семьи пользуются комнатой № с момента её предоставления, фактически представляет собой изолированное жилое помещение. Следовательно, имеются все основания считать, что между Уманской Е.Г., членами её семьи и администрацией МО Пригородный сельсовет сложились отношения по пользованию спорной жилой комнатой на условиях договора социального найма. При таких обстоятельствах требования истца признается обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Уманской Е.Г. удовлетворить.

Признать за Уманской Е.Г. право пользования жилым помещением – комнатой №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма с ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления его в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 16.08.2011 года.

Судья Солдаткова Р.А.