РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 7 июля 2011 года

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:

Председательствующего судьи Имамовой Р.А.

При секретаре Ольховик Е.А.

С участием истцов ФИО5, ФИО2

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО1 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхоз) «<данные изъяты>», Администрации муниципального образования <адрес> сельсовет <адрес> о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО1 обратились в суд с указанным исковым заявлением.

Мотивируют свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между СПК (колхоз) «<данные изъяты>» и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> сельсовет с. <адрес> <адрес> <адрес>.

Данный жилой дом принадлежит СПК колхоз «<данные изъяты>» на праве собственности на основании акта Государственной комиссии по приемке законченного строительством объекта в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного распоряжением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ В последующем в связи с изменениями застройки <адрес> указанному жилому дому был присвоен новый адресный ориентир: <адрес> <адрес> сельсовет с. <адрес> <адрес> <адрес>.

Указанный жилой дом одноэтажный, смешанный, литер <данные изъяты>, износ <данные изъяты> %, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м., был построен хозяйственным способом с использованием заемных средств по договору № целевого товарного займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ОАО «<данные изъяты>» и СПК колхоз «<данные изъяты>» <адрес>.

Согласно п. 4 договора купли-продажи расчет между сторонами произведен в день его подписания. Расчет в том числе произведен путем перевода долга С ГТК колхоз «<данные изъяты>» <адрес> перед ОАОЛ «<данные изъяты>» по указанному договору целевого займа в соответствии с соглашением о переводе долга № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с супругом ФИО2 ФИО1 Неотъемлемой частью соглашения является график погашения товарного займа на <данные изъяты> лет под <данные изъяты> % заемщиком ФИО1, который им погашается.

На заявление ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом от Управления Росреестра по Оренбургской области был получен отказ по причине того, что представленные СПК колхоз «<данные изъяты>» правоустанавливающие документы не соответствуют требованиям п. 3 ст. 18 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также отсутствуют документы, подтверждающие право пользования земельным участком, необходимым для строительства указанного жилого дома. Причины приостановления государственной регистрации представителями СПК колхоз «<данные изъяты>» не были устранены.

Ответчик представил истцам копию акта Государственной приемной комиссии о приеме законченного строительством объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, копия распоряжения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, об утверждении указанного акта по приемке законченного строительством жилого дома, копию распоряжения Администрации <адрес> сельсовета - территориального органа муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка, а также копию постановления Администрации МО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о проведении государственного учета домовладения.

Руководствуясь ст. 131 ГК РФ, ст. 34 СК РФ, п. 1 ст. 28 ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 12 ГК РФ просят суд признать за ФИО2, ФИО1 право общей долевой собственности по <данные изъяты> доли каждому на одноэтажный жилой дом литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., местоположение которого находится по адресу: <адрес> сельсовет с. <адрес> <адрес> <адрес>, с обременением данного права залогом в силу закона в пользу ОАО «<данные изъяты>».

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме, по основаниям и доводам в нем изложенным, просили их удовлетворить. Ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 пояснила, что спорный жилой дом был приобретен ими ДД.ММ.ГГГГ у СПК (колхоз) «<данные изъяты>» в связи, с чем им был выдан акт приемки. В доме они проживают с ДД.ММ.ГГГГ года. Свидетельств о праве собственности на спорный жилой дом и земельный участок у ответчика не было, имелся договор аренды земельного участка всей улицы (на 6 домов). Границы земельный участок не определены, их распределение производила администрация <адрес> с/с <адрес>. Их земельный участок огорожен.

Определением Оренбургского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика была привлечена Администрация муниципального образования <адрес> сельсовет <адрес>.

На судебное заседание не явились: представители ответчиков СПК (колхоз) <данные изъяты>, Администрации МО <адрес> сельсовет <адрес>, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, просили дело рассмотреть в их отсутствие, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Администрации МО <адрес>, ОАО ^«<данные изъяты>», извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил, рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

В представленном суду отзыве № от ДД.ММ.ГГГГ представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ОАО «<данные изъяты>» указывает, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> сельсовет с. <адрес> <адрес> <адрес>, построен СПК (колхоз) «<данные изъяты>» с использованием заемных средств, предоставленных ОАО «<данные изъяты>» по договору целевого товарного займа № от ДД.ММ.ГГГГ. Построен на выделенном для целей индивидуального строительства земельном участке, принят в эксплуатацию и включен в реестр жилищного фонда. Указанный жилой дом был передан ФИО2 на условиях договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о переводе долга № от ДД.ММ.ГГГГ, в т.ч. с переводом на ее супруга ФИО1 в части долга по оплате заемных средств. Обязательства о переводе долга истцом в полном объеме не исполнены. Не возражает против удовлетворения требований истцов при условии соблюдения его прав залогодержателя. Просит дело рассмотреть в его отсутствие.

В представленном суду отзыве № от ДД.ММ.ГГГГ представитель соответчика Администрации МО <адрес> сельсовет <адрес> указывает, что не возражает

против удовлетворения требований истцов ФИО1. Просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика СПК (колхоз) "<данные изъяты>" ФИО6, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО2, ФИО1. признал в полном объеме, о чем имеется его подпись в протоколе судебного заседания и заявление, которое приобщено к материалам дела.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В силу положений ст. 54 ГПК РФ право представителя на признание иска должно быть специально оговорено в доверенности.

В доверенности, выданной ДД.ММ.ГГГГ председателем СПК (колхоз) «<данные изъяты>» ФИО13, ФИО6 право признания исковых требований специально оговорено.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Данные нормы закона сторо11ам разъяснеиы и понятны, о чем имеются их подписи в протоколе судебного заседания.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным принять факт признания иска ответчиком, и приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 и ФИО1

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ОАО «<данные изъяты>» ФИО7, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ просил исковые требования истцов ФИО1 удовлетворить. Указал, что спорный жилой дом был построен СПК (колхоз) «<данные изъяты>», передан по договору купли-продажи истцам. Дом строился на заемные средства, которые были предоставлены ОАО «<данные изъяты>». Истцам и ответчику в УФРС было отказано в регистрации права собственности на спорный жилой дом. Поскольку ОАО «<данные изъяты>» является залогодержателем на основании договора целевого займа, просит суд указать данное обременение в решении суда. Полагает, что земельный участок, на котором построен спорный жилой дом, индивидуально не определен.

Суд, заслушав пояснения истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно договору купли-продажи (далее-договор), заключенному ДД.ММ.ГГГГ1 года между СГЖ (колхоз) «<данные изъяты>» - «Продавцом» и ФИО2 - «Покупателем» следует, что последняя купила за <данные изъяты> рублей на праве частной собственности жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> с. <адрес> <адрес>. Согласно п. 2 договора жилой дом принадлежит «Продавцу» на праве частной собственности на основании Акта Государственной комиссии по приемке законченного строительством объекта в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного распоряжением Администрации МО «<адрес> район» № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно акту Государственной комиссии по приемке здания в эксплуатацию, от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного распоряжением Администрации МО «<адрес> район» №-р от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит СГЖ (колхоз) «<данные изъяты>».

Согласно справке, выданной главой администрации МО <адрес> сельсовет <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с изменением адресного хозяйства <адрес> дом, ранее числившийся по адресу: <адрес>, в настоящее время имеет адрес: <адрес> <адрес> сельсовет с. <адрес> <адрес>, <адрес>.

Постановлением Администрации МО <адрес> сельсовет <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку № и жилому дому на этом участке по <адрес> в <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес> <адрес> сельсовет с. <адрес> №, категория земель - земли населенных пунктов разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно распоряжению Администрации МО <адрес> сельсовет <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ за СПК колхоз «<данные изъяты>» закреплен земельный участок №, размером <данные изъяты> га на правах аренды.

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого дома литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес> сельсовет село <адрес> <адрес> <адрес> является СПК колхоз «<данные изъяты>», данное обстоятельство подтверждается также справкой ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что до заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ собственником спорного жилого дома являлся СПК (колхоз) «<данные изъяты>».

На основании ст. 219 ГК РФ Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ч. 1 ст. 551 ГК РФ Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно уведомлениям №, № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области сведения о правах на объекты недвижимого имущества: земельный участок и жилой дом, расположённые по адресу: <адрес> <адрес> сельсовет с. <адрес> <адрес> <адрес>, отсутствуют в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно сообщению об отказе в государственной регистрации <данные изъяты>, <данные изъяты>, выданному Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Г года, следует, что ФИО2 было отказано в государственной регистрации договора купли-продажи, перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> с. <адрес> <адрес> <адрес>, поскольку в ЕГРП отсутствуют сведения о том, что СПК (колхоз) «<данные изъяты>» является собственником вышеуказанного жилого дома.

На основании ч. 3 ст. 551 ГК РФ В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Учитывая, что договор купли-продажи спорного жилого дома был заключен, и то обстоятельство, что СПК (колхоз) «<данные изъяты>» уклоняется от государственной регистрации права собственности на него, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов.

На основании ч. 1 ст. 256 ГК РФ Имущество, Нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

На основании ст. 34 СК РФ

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

3.     Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

На основании ч. 1 ст. 39 СК РФ При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Согласно свидетельству о заключении брака № № ФИО1 и ФИО2 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, о чем в книге регистрации актов о заключении брака ДД.ММ.ГГГГ года ноября месяца <данные изъяты> числа произведена запись за №. После заключения брака присвоены фамилии: мужу ФИО1, жене ФИО1.

Таким образом, учитывая, что договор, устанавливающий иной режим собственности супругов, между ФИО1 и ФИО2 не заключался, суд приходит к выводу о том, что спорный жилой дом является совместной собственностью супругов ФИО1, каждому из которых: ФИО1 и ФИО2 принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей совместной собственности на спорный жилой дом.

Согласно соглашению о переводе долга № (далее - соглашению), заключенному между СПК колхоз «<данные изъяты>» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, СПК колхоз «<данные изъяты>» переводит, а ФИО1 принимает на себя исполнение обязательств по погашению целевого товарного займа по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между СПК колхоз «<данные изъяты>» и ОАО «<данные изъяты>».

Согласно п. 1.2. соглашения ФИО1 принимает на себя обязанность погасить ОАО «<данные изъяты>» заем по договору целевого товарного займа в сумме <данные изъяты> рублей + % начисленные за пользование займом <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки в течение <данные изъяты> лет, с уплатой <данные изъяты> % годовых, согласно графику погашения.

Согласно п. 1.4. соглашения Жилой дом считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности на указанный жилой дом и до полного погашения указанного долга. На основании договора целевого товарного займа № от ДД.ММ.ГГГГ залогодержателем указанного жилого дома является ОАО «<данные изъяты>».

На основании ч. 1 ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-
ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

(с изменениями от 9 ноября 2001 г., 11 февраля, 24 декабря 2002 г., 5 февраля, 29 июня, 2 ноября, 30 декабря 2004 г., 4, 18 декабря 2006 г., 26 июня, 4 декабря 2007 г., 13 мая, 22, 30 декабря 2008 г., 17 июля 2009 г., 17 июня 2010 г., 28 июня, 1 июля 2011 г.) Если иное^: не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В связи с тем, что ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности на спорный жилой дом, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны, законны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 17, 18 Закона РФ «О регистрации прав на недвижимое имущество» решение суда является, основанием для регистрации права собственности истца в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО1 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхоз) «<данные изъяты>», Администрации муниципального образования <адрес> сельсовет <адрес> о признании права собственности, - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на <данные изъяты> долю жилого дома, литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, жилой площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> сельсовет село <адрес> <адрес> <адрес>, с обременением данного права залогом в силу закона в пользу Открытого акционерного общества «<данные изъяты>».

Признать за ФИО1 право собственности на <данные изъяты> долю жилого дома, литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, жилой площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> сельсовет село <адрес> <адрес>, с обременением данного права залогом в силу закона в пользу Открытого акционерного общества «<данные изъяты>».

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено при помощи компьютерной техники 12.07.2011 года

Судья: Р.А. Имамова