РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2011 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Н.В.Полшковой

при секретаре О.С.Субботиной

с участием представителя истца Л.Н.Маниной,

третьего лица С.А.Колотухина,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колотухиной Л.П. к администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области, администрации муниципального образования Ленинский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Колотухина Л.П. обратилась в суд с иском к администрации МО Ленинский сельсовет о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, участок №.

В обоснование заявленных требований указала, что на основании распоряжения администрации Ленинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №-р ей был предоставлен в аренду сроком на 11 месяцев для ведения личного подсобного хозяйства и строительства жилого дома земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м, по <адрес>. Договор аренды ежегодно перезаключался. Земельный участок поставлен на кадастровый учет.

За период, начиная с мая 2004 года, она возвела на свои собственные средства на предоставленном земельном участке спорный незавершенный строительством жилой дом с получением всей необходимой разрешительной документации.

Однако регистрации права собственности на данный объект недвижимости в установленном законом порядке препятствует отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок, так как порядок предоставления земельных участков был изменен, в связи с чем она (истец) вынуждена обратиться в суд.

Определениями Оренбургского районного суда Оренбургской области от 03.10.2011 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация МО Оренбургский район Оренбургской области, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Колотухин С.А., являющийся супругом истца (свидетельство о заключении брака на л.д.55).

В судебном заседании представитель истца – Манина Л.Н., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6), поддержала заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить.

В судебное заседание не явились истец Колотухина Л.П., представители ответчиков администрации МО Оренбургский район Оренбургской области, администрации МО Ленинский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом. От Колотухиной Л.П., администрации МО Оренбургский район поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд определил рассмотреть данное дело в отсутствии не явившихся в судебное заседание лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо Колотухин С.А. в судебном заседании не возражал против признания за Колотухиной Л.П. права собственности на спорный объект недвижимости, возведенный ими совместно.

Суд, заслушав представителя истца, третьего лица, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Колотухитной Л.П. по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве аренды предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, участок №, о чём заключены соответствующие договоры (л.д.11-12, 13-14, 15-16, 17-18, 19-20). Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер № (кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на л.д.21).

На основании распоряжения администрации МО Оренбургский район от ДД.ММ.ГГГГ №-р (л.д.10) истцу разрешено строительство жилого дома на указанном выше земельном участке. Инспекцией архитектурно-строительного надзора Оренбургского района выдано разрешение на строительство (л.д.9). В период, начиная с момента получения разрешительных документов и по настоящее время, на земельном участке истец своими силами и за свой счет осуществляет строительство спорного объекта недвижимости.

В силу п. 4 ст. 25.3 Закона РФ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документом, подтверждающим факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, является кадастровый паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства.

Согласно кадастрового паспорта (л.д.27-29) спорный объект недвижимости представляет собой незавершенный строительством жилой дом, материал стен – ленточный из сборных железобетонных блоков, год постройки – ДД.ММ.ГГГГ г., процент завершенности – <данные изъяты> %, площадью застройки – <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, участок №.

Спорный объект недвижимости соответствует требованиям пожарной безопасности, что подтверждается соответствующим заключением (л.д.22).

Согласно сообщениям Управления Росреестра по Оренбургской области (л.д.51, 52) право собственности на спорный объект недвижимости, земельный участок под ним не зарегистрировано.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Таким образом, учитывая, что земельный участок, на котором истцом осуществлено строительство спорного объекта недвижимости, предоставлен ему на законных основаниях, спорный объект недвижимости изготовлен истцом для себя с соблюдением законодательства РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Колотухиной Л.П.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Колотухиной Л.П. удовлетворить.

Признать за Колотухиной Л.П. право собственности на незавершенный строительством жилой дом, материал стен – ленточный из сборных железобетонных блоков, год постройки – ДД.ММ.ГГГГ г., процент завершенности – <данные изъяты> %, площадью застройки – <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, участок №.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 26 октября 2011 года

Судья Н.В. Полшкова