РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 08 ноября 2011 года г. Оренбург Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе Председательствующего судьи Витюковой Л.А. При секретаре Ерошенко А.М., С участием истца ФИО2, его представителя ФИО8, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации муниципального образования <адрес> сельсовет <адрес> о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма, УСТАНОВИЛ: Истец ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивирует свои требования тем, что в <данные изъяты> году по ходатайству руководства полка ДПС ГИБДД при УВД области, ФИО15 ФИО2 «<данные изъяты>» для проживания была выделена комната № в общежитии № по адресу: <адрес>. №, что подтверждается договором найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ №. В <данные изъяты> году в указанную комнату в качестве членов семьи были вселены жена ФИО3 и сын ФИО4 (дополнение к договору №, договор найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ №). В <данные изъяты> году по решению Арбитражного суда <адрес> общежитие № было передано в собственность муниципального образования <адрес> сельсовет <адрес>. Согласно ст. 7 ФЗ от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса российской федерации о договоре социального найма. В сентябре <данные изъяты> года между ФИО2 и <данные изъяты>», действующим от имени собственника муниципального имущества МО <адрес> сельсовет <адрес> был заключен договор найма служебного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно вышеуказанному договору ФИО2 были предоставлены две комнаты в общежитии № по адресу: <адрес>, №. Также между <данные изъяты>» и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения без даты и без номера, по которому истцу были предоставлены во владение и пользование комнаты №, №, в общежитии № по адресу: <адрес>№. В связи с утверждением в <данные изъяты> году нумерации помещений жилого здания в <адрес>, номера занимаемых ФИО2 комнат № и № были изменены на № и №. С момента вселения и по настоящее время истец владеет и пользуется предоставленными жилыми помещениями, исполняет обязанности, предусмотренные договором найма жилого помещения. Производит оплату за потребленные коммунальные услуги, осуществляет ремонт и содержание жилого помещения вместе с членами семьи: ФИО3, жена, ФИО4, сын, ФИО5, дочь, что подтверждается справкой от <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ он обратился в администрацию МО <адрес> сельсовет с заявлением о заключении договора социального найма жилых помещений, но ему отказали. Просит суд: - признать за ФИО2 право пользования жилыми помещениями (комнаты №, №) в общежитии №, расположенном по адресу: <адрес>, №, - заключить с ФИО2 договор социального найма указанных жилых помещений. В судебном заседании истец, его представитель заявленные требования поддержали в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске. ФИО9 пояснил, что с <данные изъяты> года работал в Учхозе, в разных должностях, документы об этом не сохранились. В этот период времени ему была предоставлена комната в общежитии, вернее <данные изъяты> комнаты – одна полностью и другая – на 2-ух человек. Эти комнаты расположены на первом этаже, напротив друг друга. Потом из второй комнаты человек выбыл, и он с разрешения руководства стал занимать эти две комнаты. Потом уволился с Учхоза, устроился работать в ГИБДД. Вселился в спорные комнаты в <данные изъяты> году, проживает до настоящего времени, зарегистрировал брак, вселил супругу, сейчас с ними проживают двое детей, все они зарегистрированы по данному адресу, оплачивают коммунальные услуги, провели воду, канализацию, помещение стало благоустроенным, только нет газа. Нумерация комнат менялась несколько раз, сейчас эти комнаты № и № площадью № кв. метров каждая. Просит удовлетворить иск. Представитель ответчика – администрации МО <адрес> сельсовет в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просила рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает по существу заявленных исковых требований ФИО2. Суд с учетом мнения сторон определил рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц. Свидетель ФИО3 показала суду, что является супругой истца, проживают совместно в указанных комнатах с <данные изъяты> года по настоящее время, зарегистрированы в них, В настоящее время это комнаты № и №, общей площадью по № кв.метров каждая, провели слив, отопление, газа нет, оплачивают коммунальные услуги за две комнаты. Данные комнаты предоставляли супругу, когда он работал в <данные изъяты> сторожем, работал на протяжении 2-ух лет, потом уволился. Намерены приватизировать это жилье. Совместно с ними проживают двое детей. Свидетель ФИО10 показала суду, что знает семью ФИО15 с <данные изъяты> года, соседи, проживает рядом. В 2001 году пошла на пенсию, ходила играть с детками. ФИО15 проживают в общежитии на первом этаже, занимают две комнаты, живут постоянно с <данные изъяты> года по настоящее время. Свидетель ФИО11 показал суду, что является соседом истца, проживает по адресу: <адрес>, ком № с <данные изъяты> года. Истец работал в <данные изъяты>, поэтому ему дали жилье, потом он женился, у него родились дети. Истец с семьей проживает на 1-ом этаже, занимает две комнаты. Отремонтировал их. Нумерация комнат постоянно менялась. Заслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Судом установлено, что спорное жилое помещение - комната № в общежитии №, находящегося в хозяйственном ведении у ФИО2 <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ передано в срочное возмездное владение и пользование ФИО2, что подтверждается показаниями истца, свидетелей ФИО3, ФИО11, договором № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно акту передачи жилого помещения в общежитии (приложение к договору найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ) комната №, жилой площадью 18 кв.м. в <адрес> в <адрес> передано нанимателю ФИО2. Из акта усматривается, что комната передается без мебели, состояние дверей, оконных проемов, рам, подоконников, системы отопления, электропроводки, стен, пола удовлетворительное. Впоследствии было принято дополнение к данному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому спорное жилое помещение - комната № в общежитии №, находящегося в хозяйственном ведении у ФИО2 «Учхоз ОГАУ» передано в срочное возмездное владение и пользование ФИО2 с учетом членов семьи – супруги ФИО3 и сына ФИО4, <данные изъяты> года рождения, что подтверждается показаниями истца, свидетелей ФИО3, ФИО11, договором № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно акту передачи жилого помещения в общежитии (приложение к договору найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ) комната №, жилой площадью 18 кв.м. в <адрес> в <адрес> передано нанимателю ФИО2. Из акта усматривается, что комната передается без мебели, состояние дверей, оконных проемов, рам, подоконников, системы отопления, электропроводки, стен, пола удовлетворительное. Как следует из пояснений истца, свидетелей ФИО3, ФИО11, истец работал в <данные изъяты> в период с <данные изъяты> год. Брак между ФИО2 и ФИО12 зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. Свидетельством о рождении серии 1-РА № подтверждается, что ФИО4 родился ДД.ММ.ГГГГ, его родителями являются ФИО2 и ФИО3. Свидетельством о рождении серии 1-РА № подтверждается, что ФИО5 родилась ДД.ММ.ГГГГ, ее родителями являются ФИО2 и ФИО3. На основании решения Арбитражного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, решения Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № по акту № от ДД.ММ.ГГГГ «О приеме – передаче здания (сооружения)» здание общежития № по адресу: <адрес>, ФИО2 «<данные изъяты>» передано, а администрацией МО <адрес> принято на балан<адрес> образом, в настоящее время спорное жилое помещение является муниципальной собственностью. ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> действующим от имени МО <адрес> сельский совет <адрес>, и ФИО2 был заключен типовой договор найма служебного жилого помещения №, согласно которому истцу и членам его семьи передано 2 комнаты общей площадью № кв. метров в общежитии, впоследствии между <данные изъяты>», действующим от имени МО <адрес> сельский совет <адрес>, и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения без номера и даты, по которому истцу и членам его семьи передано 2 комнаты общей площадью 35,5 кв. метров (№ и №), по адресу: <адрес>. В силу требований ст.5 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. В соответствии со ст.7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным и муниципальным предприятиям либо государственным и муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма. По смыслу требований ст.ст.60,61 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения обязуется передать другой стороне гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма заключается без установления срока его действия. В силу нормы ч.1и 2ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Из справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной <данные изъяты> следует, что ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 фактически проживают по адресу: <адрес> <адрес>, оплачивают коммунальные услуги. Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился к главе администрации МО «Пригородный» сельсовет с заявлением, в котором просил заключить с ним договор социального найма. ДД.ММ.ГГГГ администрация направила заявителю ответ, в котором разъяснила, что для заключения договора необходимо обратиться в суд. Показаниями свидетелей ФИО3, ФИО10 и ФИО11, истца, также приведенными письменными доказательствами установлено, что ФИО2 и члены его семьи зарегистрированы в спорных жилых помещениях, вселились в них в <данные изъяты> году, проживают по настоящее время. В материалах имеются единые платежные документы, из которых усматривается, что фактически ФИО2 несет обязанности нанимателя по договору социального найма с <данные изъяты> года по настоящее время, внося плату за жилье и коммунальные услуги, на его имя открыт лицевой счет, с указанием количества проживающих - 4 человека, занимают 2 комнаты № и №, на имя истца направляются уведомления управляющей организации, с ним заключен договор на теплоснабжение жилого помещения, на вывоз бытового мусора. В соответствии с ч.3 ст. 67 Жилищного Кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. Как установлено в судебном заседании на основании пояснений истца, свидетелей, материалов дела, истец исполняет обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма в полном объеме, а значит, приобрел право пользования спорными жилыми помещениями. Заключать договор социального найма на передачу во владение и пользование истицы занимаемого жилого помещения ответчик отказался. Из плана первого этажа <адрес> в <адрес> усматривается, что помещение № и № представляют собой изолированные комнаты площадью № кв.м и № кв. метров соответственно. По смыслу требований ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилого фонда (действующий от его имени уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. В соответствии с требованиями ч.1ст.62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение. Согласно требованиям статей 15,16 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарными техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства), к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры и комната. Таким образом, спорные помещения, состоящие из комнат в общежитии, были изначально предоставлены ФИО2 и членам его семьи для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в жилом помещении – комнате в общежитии. Договорами найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается передача комнаты № и № истцу, ФИО2 и члены его семьи пользуются комнатами № и № с момента их предоставления, комнаты фактически представляют собой изолированные жилое помещение. Следовательно, имеются все основания считать, что между ФИО2, членами его семьи и администрацией МО <адрес> сельсовет сложились отношения по пользованию спорными жилыми комнатами на условиях договора социального найма. При таких обстоятельствах требования истца признаются обоснованным и подлежащим удовлетворению. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.167, 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ФИО2 удовлетворить. Признать за ФИО2 право пользования жилым помещением – комнатой №, площадью № кв.м, расположенной по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма. Признать за ФИО2 право пользования жилым помещением – комнатой №, площадью № кв.м, расположенной по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма. Обязать администрацию муниципального образования <адрес> сельсовет <адрес> заключить с ФИО2 договор социального найма жилого помещения – комнаты № и комнаты №, расположенных по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления его в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено при помощи компьютерной техники ДД.ММ.ГГГГ. Судья Витюкова Л.А.