Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 ноября 2011 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Н.В.Полшковой

при секретаре О.С.Субботиной

с участием представителя истца А.Ю.Макарова,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Журавлева В.А. к СПК «колхоз имени 9 Января» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

Журавлев В.А. обратился в суд с иском к СПК «колхоз им. 9 Января» о признании за ним права собственности на квартиру № № в доме № № по ул. <адрес>

В обоснование иска указал, что 20.08.1988 года был принят в члены колхоза им. 9 Января.

В декабре 1990 года получил от указанного колхоза спорную квартиру.

03.07.1995 года из колхоза уволился.

С января 1991 года он с членами своей семьи проживает в спорной квартире.

Согласно справке ГУП «ОЦИОН» спорная квартира учтена без предъявления правоустанавливающих документов за ответчиком.

Земельный участок, на котором расположена спорная квартира, находится в аренде у истца с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства.

Полагает, что приобрел право собственности на указанную квартиру на основании приобретательной давности, т.к. на протяжении более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет ею как своей собственной.

Определением суда от 23.09.2011 года (л.д.1) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Журавлева Л.А., Журавлева А.В., Головко Т.В., Журавлев А.В., проживающие с истцом в спорном жилом помещении.

Определением суда от 05.10.2011 года (л.д.102) указанные лица привлечены к участию в деле в качестве соответчиков.

В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца – Макаров А.Ю., действующий на основании доверенности (л.д.93), исковые требования Журавлева В.А. поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Также пояснил, что между прежним собственником жилого помещения – колхозом им. 9 Января и истцом договор найма спорного жилого помещения не заключался.

Представитель ответчика – СПК «колхоз им. 9 Января» - конкурсный управляющий Попова Н.В. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие. В письменном отзыве на иск (л.д. 50) конкурсный управляющий указал, что в СПК «колхоз им. 9 Января» отсутствует расшифровка балансовой статьи «Жилой фонд», в связи с чем, невозможно установить состоит ли спорная квартира на балансе ответчика. Правоустанавливающие документы на спорную квартиру у ответчика отсутствуют, в связи с чем, она не включена в конкурсную массу.

Соответчики - Журавлева Л.А., Журавлева А.В., Головко Т.В., Журавлев А.В. в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, представили заявления о признании исковых требований, где указали, что им разъяснены положения ч.3 ст. 173 ГПК РФ.

Суд принимает признание иска соответчиками, т.к. это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Как установлено судом, спорная квартира была предоставлена истцу колхозом им. 9 Января. Он вселился в нее 01.01.1991 года, зарегистрирован в ней по месту жительства и проживает фактически, что подтверждается справкой администрации МО «Красноуральский сельсовет» (л.д. 4).

В материалах дела имеется уведомление Управления Росреестра по Оренбургской области о том, в ЕГРП отсутствует запись о правах на спорную квартиру и земельный участок, на котором она расположена (л.д.48, 49).

Согласно справке, выданной ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» (л.д.91), спорная квартира учтена без предъявления правоустанавливающих документов за СПК колхоз им. 9 Января.

Как следует из данных, содержащихся в кадастровом паспорте земельного участка (л.д. 15-16), земельный участок, на котором расположена спорная квартира, находится в государственной собственности.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что право собственности на спорную квартиру ни за кем не зарегистрировано.

В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу пункта4статьи234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

По смыслу абзацавторогопункта1статьи234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Как следует из выписки из ЕГРЮЛ в отношении ответчика (л.д. 55-61) и его устава (л.д.62-78), СПК колхоз им. 9 Января создан ДД.ММ.ГГГГ (дата регистрации юридического лица) и является правопреемником АОЗТ 9 Января по производственной и экономической, финансовой и социальной деятельности в соответствии с передаточным актом.

В материалах дела также имеется копия устава АОЗТ 9 Января, из которого следует, что данное общество создано решением Учредительного собрания вкладчиков от ДД.ММ.ГГГГ.

В Уставе отсутствует указание на то, что АОЗТ 9 Января является правопреемником колхоза им. 9 Января.

Уставом предусмотрено, что имущество общества формируется за счет вкладов участников, полученных доходов и других законных источников.

Как следует из сообщения МИФНС России № 10 по Оренбургской области (л.д.182), в инспекции отсутствуют передаточные акты указанных юридических лиц.

Таким образом, не представлены доказательства передачи спорного недвижимого имущества от колхоза им. 9 Января к СПК колхоз им. 9 Января.

Тот факт, что в ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» спорная квартиру учтена за СПК колхоз им. 9 Января не является доказательством ее принадлежности на праве собственности ответчику.

Как было указано выше, СПК колхоз им. 9 Января создан в 1999 году.

В это время на территории Оренбургской области было создано и действовало Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из сообщения конкурсного управляющего СПК колхоз им. 9 Января Поповой Н.В., доказательства принадлежности спорной квартиры ответчику у нее отсутствуют, в конкурсную массу данная квартира не включена.

В материалах дела имеются разрешения, выданные колхозу им. 9 Января на строительство жилых домов (л.д. 119-123). Таким образом, установлено, что спорный дом строился колхозом им. 9 Января.

Однако поскольку отсутствуют доказательства передачи данного дома от колхоза им. 9 Января к АОЗТ 9 Января и СПК колхоз им. 9 Января, суд приходит к выводу о том, что истец с момента прекращения деятельности колхоза им. 9 Января – с 1992 года (даты создания АОЗТ им. 9 Января) открыто, добросовестно и непрерывно пользуется спорной квартирой как своей собственной на протяжении 19 лет.

В связи с чем, его требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Журавлёва В.А. удовлетворить.

Признать за Журавлёвым В.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 23 ноября 2011 года

Судья: Н.В. Полшкова