РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 14 декабря 2011 года г. Оренбург Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Н.В.Полшковой при секретаре О.С.Субботиной с участием представителя истца Е.Н.Кузьминой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мелкумяна М.Г. к администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области, администрации муниципального Южноуральский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области о включении незавершенного строительством жилого дома в состав наследственной массы, признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом, УСТАНОВИЛ: Мелкумян М.Г. обратился в суд с иском к указанным ответчикам о включении незавершенного строительством жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, уч. № в состав наследственной массы после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, признании за ним (истцом) права собственности на данный объект недвижимости. В обоснование заявленных требований указал, что является наследником по закону после смерти своей сестры – ФИО1, которой при жизни на отведенном ей земельном участке был возведен спорный объект незавершенного строительства. Однако при жизни ФИО1 не успела оформить право собственности на данный объект недвижимости в установленном законом порядке, в связи с чем он (истец) вынужден обратиться в суд. Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.49). В судебном заседании представитель истца – Кузьмина Е.Н., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18), поддержала требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить. В судебное заседание также не явились представители ответчиков – администрации МО Оренбургский район Оренбургской области, администрации МО Южноуральский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Суд определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц. Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла сестра истца – ФИО1 (свидетельство о смерти на л.д.5, свидетельства о рождении на л.д.32), которой при жизни на основании постановления администрации МО Оренбургский район от ДД.ММ.ГГГГ №-п (л.д.6) на праве аренды был предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, участок № для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, в отношении земельного участка заключен договор аренды (л.д.7-10), земельный участок поставлен на кадастровый учет (л.д.14). На данном земельном участке ФИО1 возведен объект незавершенного строительства – жилой дом, литер А, материал стен: бетонно-ленточный, год начала строительства – 2010 года, застроенная площадь ОНС – <данные изъяты> кв.м, процент готовности – <данные изъяты> %, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, уч. №. Разрешительная документация на данный объект недвижимости отсутствует. В силу п. 4 ст. 25.3 Закона РФ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документом, подтверждающим факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, является кадастровый паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства. Согласно представленных в материалы дела кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-13), справке ГУП Оренбургской области «Облтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17) спорный объект недвижимости представляет собой жилой дом – объект незавершенного строительства (ОНС), литер А, материал стен: бетонно-ленточный, год начала строительства – 2010 года, застроенная площадь ОНС – <данные изъяты> кв.м, процент готовности – <данные изъяты> %, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, уч. №. В качестве правообладателя спорного объекта недвижимости указана ФИО1 Из смысла ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании, аренде (субаренде) которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Объект строительства не противоречит санитарным нормам и правилам, что подтверждается соответствующим заключением (л.д.48). Таким образом, учитывая, что ФИО1, умершая ДД.ММ.ГГГГ, осуществила строительство спорного объекта недвижимости на земельном участке, которым она владела на законных основаниях, а также то, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, данный объект подлежит включению в состав наследственной массы после её смерти. Так, в соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день, открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Согласно ч. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. В соответствии с ч. 1 ст. 1143 ГК РФ, если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери. Как следует из копии наследственного дела после смерти ФИО1 (л.д.30-41), истец является наследником второй очереди, нследники первой очереди у ФИО1 отсутствуют. Другие наследники второй очереди после смерти ФИО1 отказались от доли в наследственном имуществе. Таким образом, за истцом должно быть признано право собственности на спорный объект незавершенного строительства. Так, согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Мелкумяна М.Г. удовлетворить. Включить в состав наследственной массы после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом – объект незавершенного строительства (ОНС), литер А, материал стен: бетонно-ленточный, год начала строительства – 2010 года, застроенная площадь ОНС – <данные изъяты> кв.м, процент готовности – <данные изъяты> %, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, уч. №. Признать за Мелкумяном М.Г. право собственности на жилой дом – объект незавершенного строительства (ОНС), литер А, материал стен: бетонно-ленточный, год начала строительства – 2010 года, застроенная площадь ОНС – <данные изъяты> кв.м, процент готовности – <данные изъяты> %, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, уч. №, в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 19 декабря 2011 года Судья Н.В. Полшкова