Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 декабря 2011 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Н.В.Полшковой

при секретаре О.С.Субботиной

с участием прокурора А.В.Храмовой

истца В.В.Фомина

представителя третьего лица И.В.Анисимовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фомина В.В. к Фоминой Л.А., Фоминой А.В. о выселении, обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением и вселении,

У С Т А Н О В И Л :

Фомин В.В. обратился в суд с иском к Фоминой Л.А. и Фоминой А.В. о выселении из жилого помещения – комнаты № 502 в доме № по <адрес>, обязании ответчиков не чинить ему препятствия в пользовании указанным жилым помещением и вселении его в спорное жилое помещение.

В обоснование иска указал, что на основании договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ он является нанимателем спорного жилого помещения.

В связи с ведением им садоводческого хозяйства он отсутствовал в указанном жилом помещении временно - с мая 2011г. по август 2011г. По возвращении с дачи он обнаружил, что в его комнате проживают ответчики, которые заложили дверной проем спорной комнаты и оборудовали межкомнатный дверной проем в стене смежной, занимаемой ими комнаты № 501.

Ответчики препятствуют истцу в пользовании спорным жилым помещением, запретили ему входить в него.

В судебном заседании истец отказался от иска в части требований о выселении ответчиков. Определением Оренбургского районного суда от 06.12.2011г. производство по делу в указанной части прекращено (л.д.85).

В остальном исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, затем уточнил их и просил вселить его в жилое помещение № 501-502. Также пояснил, что изначально спорное жилое помещение № 501, состоящее из двух изолированных комнат, в 2003 году было предоставлено по ордеру его отцу – УУУ Вместе с ним в жилое помещение в качестве членов его семьи были вселены его супруга – Фомина Л.А. (мать истца), Фомина А.В. (сестра истца) и сам истец. Фактически одной из комнат (в настоящее время под № 502) пользовались несовершеннолетние Фомин В.В. (истец) и его сестра Фомина А.В.

Фомина А.В. вышла замуж и выехала из спорного жилого помещения. В нем остался проживать истец.

В последствии наниматель УУУ умер, а с истцом в 2009 году был заключен отдельный договор найма комнаты № 502 – части предоставленного ранее семье Фомина В.П. жилого помещения под № 501.

Комнатой № 501 продолжала пользоваться Фомина Л.А., затем в эту комнату вселилась Фомина А.В. со своими детьми. Они самовольно произвели перепланировку жилого помещения, оборудовав дверной проем между указанными комнатами и заложив входную дверь в комнату № 502, которой пользовался истец. Указанные лица не пускают истца в данное жилое помещение.

Ответчики Фомина Л.А. и Фомина А.В. в судебное заседание не явились, хотя о времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом. Суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица – администрации МО Степановский сельсовет Анисимова И.В., действующая на основании доверенности (л.д.66), не возражала против удовлетворения исковых требований Фомина В.В. Также пояснила, что ранее спорное жилое помещение являлось комнатой в общежитии, являющемся федеральной собственностью и находящемся на балансе ХХХ

В 2010г. общежитие было передано в муниципальную собственность.

Жилое помещение № 501 фактически состояло из двух изолированных комнат, хотя по ордеру от 2003г. предоставлялось как одно жилое помещение ФИО23 на семью из четырех человек – его, супруги Фоминой Л.А., детей – Фомина В.В. и Фоминой А.В.

В 2009г. решением директора ХХХ у ответчицы Фоминой Л.А. была изъята одна из комнат за задолженность по оплате жилья, и предоставлена по отдельному договору найма истцу.

Ответчиками летом 2011г. произведена самовольная перепланировка указанных комнат – оборудован проем между комнатами, что планом здания не предусмотрено.

Суд, выслушав пояснения сторон, свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ХХХ (наймодателем) и УУУ (нанимателем) был заключен договор найма жилого помещении в строительном общежитии <адрес> <адрес> (л.д.70-71). По условиям данного договора УУУ было предоставлено в пользование жилое помещение № 501 общей площадью 32,3 кв.м (л.д.69).

В материалах дела также имеется ордер №, выданный УУУ., работающему электромонтером, на право занятия комнаты № 501 в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>.

В качестве членов его семьи, вселяющихся вместе с ним, указаны : жена Фомина Л.А., Фомин В.В., ФИО8, Фомина А.В. – дети.

Как следует из сообщения ХХХ (л.д.62), несмотря на то, что в указанном ордере № от ДД.ММ.ГГГГ указан номер предоставляемого помещения № 501, фактически семье УУУ было предоставлено две жилых комнаты № 501 и № 502 общей площадью 32,3 кв.м. После смерти УУУ. основным нанимателем данных жилых комнат числилась его жена – Фомина Л.А., которая по данным бухгалтерии фактически вносила плату за указанное жилое помещение.

Данные комнаты являлись изолированными, имеющими отдельные входы, что подтверждается также копией поэтажного плана общежития (комнаты под номерами 7 и 8 на л.д.80).

Указанные обстоятельства подтверждаются также показаниями свидетеля ФИО9, которая в судебном заседании 23.11.2011 года пояснила, что истец проживал в комнате № 501 общежития по <адрес>, предоставленной ему по договору социального найма, в соседней комнате проживала его мать – ФИО10 и сестра с детьми – Фомина А.В. С наступлением дачного сезона в 2011 года истец временно проживал на даче, по возвращению с дачи в августе 2011 года ими было обнаружено, что ответчиками входная дверь в комнату № 501 заложена и оборудован межкомнатный дверной проём.

Как следует из справки, выданной ГУП «ОЦИОН» (л.д.79), выписки из реестра муниципального имущества МО Степановский сельсовет (л.д.42) спорное жилое помещение находится в общежитии, принадлежащем на праве собственности администрации МО Степановский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области на основании распоряжения №-р от ДД.ММ.ГГГГ «О безвозмездной передаче имущества, находящегося в федеральной собственности и закрепленного на праве оперативного управления за ННН, в собственность МО Степановский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области».

Таким образом, истец и ответчики имели равное право пользования спорным жилым помещением № 501, состоящим из двух комнат, поскольку были вселены в качестве членов семьи нанимателя – Фомина В.П.

В соответствии со ст.109, 110 ЖК РСФСР, действовавшего на момент вселения в спорное жилое помещение, для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома. Общежития укомплектовываются мебелью, другими предметами культурно-бытового назначения, необходимыми для проживания, занятий и отдыха граждан, проживающих в них.

Прекратившие работу сезонные, временные работники и лица, работавшие по срочному трудовому договору, а также лица, обучавшиеся в учебных заведениях и выбывшие из них, подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения из общежития, которое было им предоставлено в связи с работой или учебой.

Согласно ст.ст. 53, 54 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора.

К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

Наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи.

Приказом от ДД.ММ.ГГГГ №а директора ХХХ в связи с образовавшейся задолженностью Фоминой Л.А., освобождена одна из занимаемых комнат № 502 в общежитии и предоставлена Фомину В.В. (л.д.68).

С Фоминым В.В. был заключен отдельный договор найма спорного жилого помещения (л.д.73), который в 2011г. был перезаключен (л.д.75-76, 77-78).

ЖК РФ не содержит норм о праве члена семьи нанимателя жилого помещения изменить договор найма путем заключения с ним отдельного договора найма.

Пунктом 4 ст. 83 ЖК РФ предусмотрено право наймодателя расторгнуть договор найма в случае невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги только в судебном порядке.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что у Фомина В.В. возникло право пользования жилым помещением № 501-502 в доме № по <адрес> в 2003 году при его вселении в качестве члена семьи нанимателя – УУУ В связи с чем, он имеет право на проживание в нем.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст.ст. 301-304 ГК РФ принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Поскольку истец пользуется спорным жилым помещением на основании договора найма, он вправе требовать устранения нарушения своего права пользования.

Учитывая, что ответчики препятствуют ему в пользовании данным жилым помещением, он подлежит вселению в него.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Фомина В.В. удовлетворить.

Обязать Фомину Л.А. и Фомину А.В. не чинить Фомину В.В. препятствий в пользовании жилым помещением № 501-502, расположенным в доме № по <адрес> <адрес> и вселить Фомина В.В. в указанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 12 декабря 2011 года

Судья: Н.В.Полшкова