РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 декабря 2011 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Юнусова Д.И.,

при секретаре Веретиной И.Н.,

с участием

истца ФИО1,

представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании квартирой и вселении в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском. В обоснование иска указала, что на основании решения о предоставлении жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ей и её мужу ФИО10 было предоставлено в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в государственной собственности, состоящее из № жилой площадью № кв.м. и № кв.м. по адресу <адрес>. В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ Федеральное государственное квартирно-эксплуатационное учреждение «Донгузская квартирно-эксплуатационноя часть района» действующее от имени собственника жилого помещения - Российской Федерации, в лице начальника <данные изъяты> ФИО5, был составлен и выдан ей, договор социального найма за №, ДД.ММ.ГГГГ их зарегистрировали по новому месту жительства. Однако при попытке вселения в вышеуказанную квартиру, их сосед по коммунальной квартире ФИО13Н., поменял замки на общей входной двери, и ключи он неё им не предоставляет. Также всячески воспрепятствует их вселению. Избегая каких либо разговоров, закрывает входную дверь не пускает их в квартиру. Работники домоуправления пытались объяснить ему о том, что его действия неправомерны. Но ФИО13Н. не реагирует на это. До настоящего времени они не могут въехать в свои комнаты. Из за чего продолжают жить по старому месту жительства, т.е. снимают квартиру в поднаем, за что в течении 6-и месяцев вынуждены оплачивать за поднаем квартиры, неся непредвиденные расходы. А именно по № рублей за каждый месяц. Кроме того с ДД.ММ.ГГГГ Домоуправление начало начислять коммунальные платежи в виде оплаты за жилую площадь, отопление, газ, воду и вывоз мусора. Также работники домоуправления не могут пройти в предоставленные им комнаты, т.к. ФИО13Н. их тоже не пускает, чтобы составить акт приема - сдачи квартиры после старых жильцов. Просила обязать ФИО2, проживающего по адресу: <адрес>. не препятствовать вселению, определить порядок пользования предоставленными ей <данные изъяты> жилой площадью № кв.м. и № кв.м. по адресу <адрес>, взыскать с ФИО2 деньги в сумме № рублей из расчета: за вынужденное проживание в нанимаемой квартире и оплату за нее в сумме № рублей, за вынужденное обращение к адвокату в сумме № рублей и за причинение морального вреда связанные с жилищными неудобствами и нравственными страданиями в сумме № рублей и № рублей за уплату государственной пошлины.

Определением Оренбургского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу допущена замена третьего лица федерального <данные изъяты> на <данные изъяты> в порядке правопреемства.

Определением Оренбургского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен орган опеки и попечительства администрации МО <адрес>.

В судебное заседание ответчик не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц <данные изъяты>, органа опеки и попечительства <данные изъяты> <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения участников процесса, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке ст.167 ГПК РФ.

В судебном заседании истец уточнила исковые требования, просила обязать ФИО2, проживающего по адресу: <адрес> не препятствовать ее вселению, вселить её в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в комнаты площадью № кв.м., № кв.м., взыскать с ФИО2 денежные суммы: № рублей за услуги адвоката, № рублей за причиненный моральный вред.

Выслушав мнение участников процесса, заслушав свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 49. ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц, наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, « О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ, следует, что в соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

Из договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что нанимателем двух комнат <адрес> площадью № кв.м. и № кв.м., в <адрес> является ФИО1

Согласно талона к ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 предоставлено право на занятие 2 комнат в <адрес>, в составе семьи: жена и сын.

Из копии лицевого счета, следует, что ФИО7 является основным квартиросъемщиком жилой площади состоящей из № в <адрес>, который снят с учета ДД.ММ.ГГГГ горда, в квартире зарегистрированы: ФИО13Н., ФИО8

Согласно справки <данные изъяты>, задолженность по квартплате и коммунальным услугам в <адрес>, площадь-№ кв. м., составляет № рублей.

Таким образом, в суде установлено, что ФИО1 по договору социального найма предоставлено жилое помещение в <адрес>, в виде двух комнат площадью № кв.м, и № кв.м., однако ФИО13Н. препятствует ей в пользовании данными жилыми помещениями и ее вселению, чем нарушает принадлежащие ей жилищные права, которые должны быть восстановлены, данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, а кроме того пояснениями свидетелей.

Так, свидетель ФИО9, опрошенная в судебном заседании пояснила, что работает в Домоуправлении <адрес> с 1989 года. Ей известно о том, что с ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В июне 2011 г. она и ФИО1 ходили к ФИО2 с целью уведомить его о том, что он должен вернуть ключи от квартиры ФИО1 в Домоуправление. Ключи от данной квартиры до сих пор в Домоуправление не сданы. Два раза оставляли ФИО2 уведомление, по словам соседей ФИО13Н. появляется в квартире изредка. Родители ФИО2 выселились из этой квартиры, на протяжении долгого времени ФИО1 не может вселиться в квартиру. Она добросовестно с апреля 2011г оплачивает коммунальные услуги по данной квартире, хотя в квартире не проживает. Про несовершеннолетнюю девочку, которая зарегистрирована в квартире, ей ничего не известно.

Свидетели ФИО10 и ФИО11, также подтвердили факт препятствования ФИО13Н. вселению ФИО1 в указанное жилое помещение.

Таким образом, доводы истца о препятствиях со стороны ФИО2 её вселению в спорную квартиру и пользовании ею, нашли свое подтверждение в судебном заседании.

Учитывая, что ФИО1, как наниматель доли жилого помещения, имеет право пользования спорной квартирой, не проживает в ней по независящим от нее причинам, но оплачивает коммунальные платежи, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований об устранении препятствий вселения и вселении в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Статьёй 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, расходы на оплату услуг представителя и другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец просит взыскать с ответчика в счет возмещения расходов за оказание юридических услуг представителя № рублей.

Как установлено в судебном заседании за оказание юридических услуг ФИО1 оплатила адвокату ФИО4 № рублей, что квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

С учётом конкретных обстоятельств дела, учитывая длительность рассмотрения гражданского дела, продолжительность судебных заседаний, исходя из требований разумности, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования ФИО1 в сумме № рублей. По мнению суда, данная сумма является соотносимой с объектом судебной защиты.

Истец в исковом заявлении просила взыскать компенсацию морального вреда, так как в результате препятствования ФИО13Н. ее вселению жилое помещение по договору социального найма, она вместе со своей семьей вынуждена проживать на съемной площади, оплачивая при этом коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Учитывая изложенное, а также представленные в суд доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания с ФИО2 компенсации морального вреда в размере № рублей.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Обязать ФИО2, проживающего по адресу: <адрес>, не препятствовать вселению ФИО1 в жилые помещения, а именно комнаты площадью № кв.м., и № кв.м. расположенные по адресу: <адрес>.

Вселить ФИО1 в предоставленные ей по договору социального найма жилые помещения, а именно комнату площадью № кв.м., и комнату площадью № кв.м., в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы на оплату услуг представителя в размере № рублей.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в течение 10 дней с момента изготовления его в полном объеме.

Решение в окончательной форме изготовлено 14.12.2011 года

Судья : Д.И.Юнусов