РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 17 января 2012 года г. Оренбург Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Н.В.Полшковой при секретаре О.С.Субботиной с участием истца А.М.Щугоревой, представителя ответчика В.А.Новикова, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щугоревой А.М. к Коваленко А.П., администрации муниципального образования Весенний сельсовет Оренбургского района Оренбургской области о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, УСТАНОВИЛ: Щугорева А.М. обратилась в суд с иском к Коваленко А.П. о признании его прекратившим право пользования жилым помещением – домом № по <адрес> и снятии с регистрационного учета по указанному адресу. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ответчика, действовавшего от имени и в интересах своего отца, спорный дом на основании договора купли-продажи, зарегистрировала своё право собственности на данный объект недвижимости в установленном законом порядке. На момент приобретения спорного дома в нём проживал ответчик, который после совершения сделки выехал из данного помещения в неизвестном направлении, однако с регистрационного учета не снялся. Указанно обстоятельство препятствует ей (истице) в распоряжении своими правами собственника, в связи с чем вынуждена обратиться в суд. В судебном заседании истица поддержала исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить. При этом пояснила, что после приобретения спорного дома в нём никто не проживал, до 2007 года шли ремонтные работы. В 2007 года она стала проживать в спорном доме со своей семьей. Ответчик ей родственником не приходится, в доме после совершения сделки никогда не проживал, его вещей в указанном помещении нет, в данное помещение ответчик не возвращался. Место жительства ответчика – Коваленко А.П. – не известно. По адресу, указанному в исковом заявлении, ответчик зарегистрирован, но не проживает, что подтверждается адресной справкой (л.д.20) и сообщением органа регистрационного учета – администрации МО Весенний сельсовет (л.д.21). Согласно указанному ответу органа регистрационного учета место жительства ответчика не известно. Определением Оренбургского районного суда от 13.12.2011 года в качестве представителя ответчика, место жительства которого не известно, назначен адвокат Филиала № 5 Оренбургской областной коллегии адвокатов – Новиков В.А., возражавший в судебном заседании против удовлетворения исковых требований Щугоревой А.М. в связи с тем, что ему не известна позиция ответчика по делу. Представители соответчика – администрации МО Весенний сельсовет, третьего лица – УФМС по Оренбургской области в Оренбургском районе в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии. Суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся в судебное заседание лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ. Суд, заслушав истца, представителя ответчика, свидетелей, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Щугоревой А.М. по следующим основаниям. Как следует из справки, выданной администрацией МО Весенний сельсовет (л.д. 7), в спорном доме зарегистрированы по месту жительства Щугорева А.М., ФИО5, Коваленко А.П. В материалах дела также имеется сообщение администрации Весенний сельсовет (л.д. 21) о том, что ответчик Коваленко А.П. в спорном помещении зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ, но не проживает, место его жительства не известно. Как следует из договора купли-продажи незавершенного строительством жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5), истица приобрела спорный дом у ФИО6, в интересах которого при заключении договора действовал ответчик. В судебном заседании установлено, что ответчик Коваленко А.П. проживал в спорном объекте недвижимости до его продажи истице, после чего, в 2006 году, выехал из него в неизвестном направлении и в указанное помещение с момента его продажи не возвращался. Данные обстоятельства подтвердили допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО7 и ФИО8 Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. В соответствии с ч.1 ст.292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Как следует из дела правоустанавливающих документов в отношении спорного объекта недвижимости (л.д.24-36) незавершенный строительством жилой дом по адресу: <адрес>, Весенний сельсовет, <адрес> принадлежит на праве собственности истцу. Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец является собственником спорного объекта недвижимости, которое перешло к нему по договору купли-продажи (л.д.5). В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В судебном заседании установлено, что ответчик не вселялся новым собственником в спорное жилое помещение, договор о праве пользования данным помещением между ними не заключались. Таким образом, Коваленко А.П. прекратил право пользования указанным помещением. В соответствии с ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Регистрация ответчика является препятствием для истца распорядиться принадлежащим ему на праве собственности домом. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии с п.п.3,4 «Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства в органах регистрационного учета. Местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору социального найма и т.д. Поскольку спорное помещение не является местом жительства ответчика, то он подлежат снятию с регистрационного учета по указанному адресу. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л : Исковые требования Щугоревой А.М. удовлетворить. Признать Коваленко А.П. прекратившим право пользования помещением - домом № по <адрес> и снять его с регистрационного учета по указанному адресу. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в течение тридцати дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 23 января 2012 года Судья Н.В. Полшкова