РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 февраля 2012 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Н.В.Полшковой

при секретаре О.С.Субботиной

с участием представителя истца Е.В.Ганьшина,

третьего лица В.П.Ерахтина,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ерахтиной З.М. к администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом,

УСТАНОВИЛ

Ерахтина З.М. обратилась в суд с иском к администрации МО Оренбургский район о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

В обоснование заявленных требований указала, что земельный участок, на котором ею за счет собственных средств возведен спорный объект недвижимости после получения необходимой разрешительной документации, был предоставлен ей постановлением администрации МО Оренбургский район от ДД.ММ.ГГГГ №-п на праве аренды, заключен соответствующий договор аренды.

Однако в связи с тем, что земельный участок предоставлен ей с нарушением положений Земельного Кодекса РФ, в настоящее время вынуждена обратиться в суд.

В судебное заседание истица не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Представитель истца – Ганьшин Е.В., действующий на основании доверенности в порядке передоверия (л.д.5, 6), поддержал исковые требования, просил удовлетворить.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Ерахтин В.П., являющийся супругом истицы (л.д.37) и привлеченный к участию в деле определением Оренбургского районного суда от 31.01.2012 года, не возражал в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований.

В судебное заседание не явился представитель ответчика - администрации МО Оренбургский район, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся в судебное заседание лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истцу предоставлен на праве аренды земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости (л.д.7), о чём между истцом и ответчиком заключен соответствующий договор аренды (л.д.8-11).

На данном земельном участке истцом после получения разрешения отдела архитектуры и градостроительства администрации МО Оренбургский район (л.д.15) осуществлено строительство жилого дома – ОНС.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Ерахтина З.М. осуществила строительство объекта недвижимости на отведенном для этих целей земельном участке.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 4 ст. 25.3 Закона РФ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документом, подтверждающим факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, является кадастровый паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства.

Согласно представленным в материалы дела кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-18), справке ГУП Оренбургской области «Облтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16) спорный объект недвижимости представляет собой объект незавершенного строительства – жилой дом литер А, с застроенной площадью – <данные изъяты> кв.м, процент готовности – <данные изъяты>%, год начала строительства – ДД.ММ.ГГГГ., износ – 0%, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. В качестве правообладателя спорного объекта недвижимости указана Ерахтина З.М.

Согласно сообщениям Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25, 26) право собственности на спорный объект недвижимости, земельный участок под ним не зарегистрировано.

Таким образом, учитывая, что Ерахтиной З.М. в силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ создана новая вещь, которая не нарушает права и охраняемы законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, её исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Ерахтиной З.М. удовлетворить.

Признать за Ерахтиной З.М. право собственности на объект незавершенного строительства – жилой дом литер А, с застроенной площадью – <данные изъяты> кв.м, процент готовности – <данные изъяты>%, год начала строительства – ДД.ММ.ГГГГ., износ – 0%, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 06.02.2012 года

Судья Н.В.Полшкова