Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 23 января 2012 года г. Оренбург Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Н.В.Полшковой при секретаре О.С.Субботиной с участием представителя истца А.В.Шайнуровой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Леонова В.М. к СПК (колхоз) им. 9 Января в лице конкурсного управляющего СПК (колхоз) им. 9 Января Поповой Н.В. о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ Леонов В.М. обратился в суд с вышеуказанным иском. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и АО им. 9 Января, правопреемником которого впоследствии стал СПК (колхоз) им. 9 Января, был заключен договор купли-продажи квартиры в с.им 9 Января Оренбургского района Оренбургской области. В октябре 2009 года ГУП «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» были произведены работы по технической инвентаризации указанного объекта недвижимости. При обращении в Управление Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области стало очевидно, что государственная регистрация его права собственности по договору от ДД.ММ.ГГГГ невозможна, так как в договоре не указаны технические характеристики и литер объекта. Просил признать за собой право собственности на двухкомнатную квартиру № № на втором этаже двухэтажного жилого дома, Литер А, полезной площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, Красноуральский сельсовет, с. им. 9 Января, <адрес>. В судебном заседании представитель истца – Шайнурова А.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поддержала исковые требования Леонова В.М. по доводам, изложенным в исковом заявлении. В судебное заседание не явились представитель ответчика – СПК (колхоз) им. 9 Января, представитель третьего лица – администрации МО Красноуральский сельсовет, третье лицо Белоус Т.И., о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Также в судебное заседание не явился истец, извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд определил рассмотреть данное дело в отсутствии неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ. Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Леонова В.М. по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что истец приобрел квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес>, Красноуральский сельсовет, с. им. 9 Января, <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с АО им. 9 Января (л.д.5, л.д.11) Согласно справке ГУП «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10) квартира № № по ул. <адрес> учтена за Леоновым В.М. на основании распоряжения администрации Красноуральского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №-р, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира двухкомнатная, расположена на 2 этаже двухэтажного кирпичного жилого дома, Литер А, полезной площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Паспортизация жилого дома с уточнением его технических характеристик была проведена ДД.ММ.ГГГГ. В договоре купли от ДД.ММ.ГГГГ площади указаны без проведения инвентаризационно-технических работ. Площадь квартиры № №, по сравнению с площадью, указанной в распоряжении администрации Красноуральского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №-р, изменилась за счет уточнения линейных размеров. Таким образом, истец приобрел спорную квартиру на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Согласно ч.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Согласно сообщению Управления Росреестра по Оренбургской области (л.д.37) право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано. В соответствии со ст. 8 ФЗ от 30.11.1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ» впредь до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним. ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» введен в действие с 30.01.1998 года. Таким образом, указанный выше договор купли-продажи должен был быть зарегистрирован в порядке, предусмотренном ГК РСФСР. Согласно ст. 239 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. В судебном заседании установлено, что договор купли-продажи спорной квартиры был зарегистрирован в администрации МО Красноуральский сельсовет, т.е. в соответствии с действующим на тот момент порядком. В соответствии с п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110, 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Согласно сообщению конкурсного управляющего СПК (колхоз) им. 9 Января (л.д.27) СПК (колхоз) им. 9 Января является правопреемником стороны по договору купли-продажи спорной квартиры, однако сведения о заключении АО 9 Января данного договора отсутствуют. Таким образом, учитывая, что в договоре купли-продажи спорной квартиры имеются все существенные условия, предусмотренные для данной категории договоров, и в настоящее время истец лишен возможности каким-либо иным способом зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости, его исковые требования подлежат удовлетворению. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ Исковые требования Леонова В.М. удовлетворить. Признать за Леоновым В.М. право собственности на двухкомнатную квартиру № № на втором этаже двухэтажного жилого дома, Литер А, полезной площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, Красноуральский сельсовет, с. им. 9 Января, <адрес>. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 30 января 2012 года Судья: Н.В. Полшкова