РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2012 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Витюковой Л.А.,

при секретаре Ерошенко А.М.,

с участием представителя истца Межелевского В.А. - Муртазина Р.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межелевского В.А. к Логачевой Л.Ф., Управление Росреестра по Оренбургской области о проведении государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, мотивируя его тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Логачевой Л.Ф. был заключен договор купли-продажи дома и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Оплатил продавцу за указанные объекты недвижимости <данные изъяты> рублей. Указанный договор удостоверен нотариусом ФИО5 в реестре №. С момента покупки объектов недвижимости проживает в доме, что подтверждается справкой о составе семьи. Неоднократно пытался найти Логачеву Л.Ф. для регистрации перехода права собственности в Росреестре, но не имеет сведений о ее месте жительства. Без продавца не может зарегистрировать право собственности на купленный земельный участок.

Истец требует в судебном порядке вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок от продавца Логачевой Л.Ф. к покупателю Межелевскому В.А..

В судебное заседание не явились: истец, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, Росреестр, - о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается уведомлением, ранее просили рассматривать дело в их отсутствие, ответчик Логачева Л.Ф. – о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, что подтверждается телеграммой и уведомлением, об отложении судебного заседания не просила, третье лицо – администрация МО Ленинский сельский совет <адрес> – о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается уведомлением, об отложении судебного заседания не просили, суд определил рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца Муртазин Р.Н., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № года поддержал исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить в полном объеме.

Суд, заслушав представителя истца, учитывая мнение третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Межелевского В.А. по следующим основаниям.

В силу требований ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от такой регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно пункту 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права собственности подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Пунктом 63 названного постановления N10/22 предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ, абзац третий пункта 1ст.16 Закона о госрегистрации).

         Из кадастрового паспорта земельного участка усматривается, что Логачевой Л.Ф. на праве собственности принадлежит земельный участок кадастровый номер № с местоположением: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. с разрешенным использованием: земли населенных пунктов.

         В соответствии с договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Логачева Л.Ф. продала принадлежащий ей земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м за <данные изъяты> рублей Межелевскому В.А., одновременно с земельным участком Логачева В.Ф. продала жилой дом, находящийся в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м за <данные изъяты> рублей, всего цена проданного земельного участка с находящимися на нем объектами недвижимости определена в <данные изъяты> рублей. По данному договору Логачева Л.Ф. получила от Межелевского В.А. <данные изъяты> рублей.

Согласно сведений администрации МО Ленинский сельский совет <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Межелевский В.А. зарегистрирован и проживает по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, Логачева Л.Ф. снята с регистрационного учета по этому адресу в ДД.ММ.ГГГГ года, в настоящее время прописана и проживает по адресу: <адрес>.

Уведомлением Управление Росреестра по Оренбургской области № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено отсутствие информации о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: земельный участок, кадастровый номер №, адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Поскольку установлено, что договор купли-продажи земельного участка, требующий государственной регистрации в настоящее время, совершен в надлежащей письменной форме, стороны договора исполнили свои обязательства, земельный участок передан и находится в пользовании истца, но ответчик, сменив место жительства, уклоняется от его регистрации, суд вправе по требованию истца вынести решение о регистрации перехода права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Межелевского В.А. к Логачевой Л.Ф., к Управление Росреестра по Оренбургской области о проведении государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, - удовлетворить.

Обязать Управление Росреестра по Оренбургской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Логачевой Л.Ф. к Межелевскому В.А. на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № категория земель: <данные изъяты>, местоположение: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в течение 30 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 02.05.2012 года.

Судья Витюкова Л.А.