РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 февраля 2011 года г. Оренбург
Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:
председательствующего: судьи Зиновьева В.В.
при секретаре: Забировой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горбунова А.А. к администрации МО «Красноуральский сельсовет», третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика: ООО «Газпром Добыча Оренбург», Горбунова М.В. о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом
УСТАНОВИЛ:
Горбунов А.А. обратился в суд с выше указанным иском.
В обоснование своих требований указал, что ему, как работнику, ООО «Газпром добыча Оренбург» выделил из находящихся в его пользовании земель, земельный участок под строительство жилого дома в с. им. 9 <адрес>
Выделение земельного участка подтверждается письмом ООО «Газпром добыча Оренбург» от 24.08.2010 года № 07-0798 в адрес администрации МО «Красноуральский сельсовет», Оренбургского района о согласовании выделении земельного участка для строительства индивидуального жилого дома.
На выделенном земельном участке им начато строительство жилого дома.
Объект незавершенного строительства представляет собой: жилой дом, Литер А, застроенная площадь - 156.5 кв.м., материал стен: керамзитоблочные, год начала строительства – 2010 г., степень готовности объекта незавершенного строительства – 58%, расположенный по адресу: <адрес>
Просил признать за ним право собственности на данный объект недвижимости.
В судебном заседании Горбунов А.А. поддержал заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Третье лицо Горбунова М.В. не возражала против удовлетворения исковых требований Горбунова А.А.
В судебное заседание не явились: представители администрации МО «Красноуральский сельсовет», ООО «Газпром добыча Оренбург», извещены надлежащим образом, представили отзывы, согласно которых не возражают против удовлетворения исковых требований Горбунова А.А., просят рассмотреть дело в их отсутствие. Суд определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что истцу, как работнику ООО «Газпром добыча Оренбург» был выделен земельный участок, на котором им осуществлено строительство жилого дома.
На выделенном земельном участке истцом начато строительство жилого дома.
Учитывая, что истец начал строительство без получения необходимой разрешительной документации, данный объект недвижимости является самовольной постройкой.
Земельный участок, на котором осуществлена постройка, передана истцу ООО «Газпром добыча Оренбург» на основании договора субаренды от 31.12.2009 года.
Таким образом, земельным участком, на котором осуществлена постройка, истец владеет на законных основаниях.
Из смысла ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании, аренде (субаренде) которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В соответствие с п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
В материалы дела представлен кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого спорный объект недвижимости представляет собой: незавершенный строительством жилой дом, Литер А, застроенная площадь- 156. 5 кв.м., материал стен: керамзитоблочные, год начала строительства – 2010 г., степень готовности объекта незавершенного строительства – 58%, расположенный по адресу: <адрес>
Таким образом, учитывая, что истец осуществил строительство на земельном участке, которым он владеет на законных основаниях, а также что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Горбунова А.А.
На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования Горбунова А.А. удовлетворить.
Признать за Горбуновым А.А. право собственности на объект незавершенного строительства – жилой дом, Литер А, застроенная площадь- 156. 5 кв.м., материал стен: керамзитоблочные, год начала строительства – 2010 г., степень готовности объекта незавершенного строительства – 58%, расположенный по адресу: <адрес>
Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в течение 10-ти дней с момента принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 24 февраля 2011 года
Председательствующий:
Судья В.В. Зиновьев