РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 марта 2011 года г. Оренбург
Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:
председательствующего: судьи Зиновьева В.В.
при секретаре: Забировой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ершова И.А. к администрации МО «Красноуральский сельсовет», третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика: ООО «Газпром Добыча Оренбург», Ершова И.А. о признании права собственности на объект незавершенного строительства
УСТАНОВИЛ
Ершов И.А. обратился в суд с выше указанным иском.
В обоснование своих требований указал, что является субарендатором земельного участка в с.им 9 Января, Оренбургского района, на основании договора субаренды от 13.10.2010 года.
Выделение земельного участка подтверждается письмом ООО «Газпром добыча Оренбург» от 08.11.2010 года № 07-9025 в адрес администрации МО «Красноуральский сельсовет», Оренбургского района о согласовании выделении земельного участка для строительства индивидуального жилого дома.
На выделенном земельном участке им начато строительство жилого дома.
Объект незавершенного строительства представляет собой: жилой дом, Литер А, застроенная площадь – 100, 3 кв.м., процент готовности – 53%, материал стен: керамзитоблочный, год начала строительства – 2010 г., расположенный по адресу: <адрес>
Просил признать за ним право собственности на данный объект недвижимости.
В судебном заседании Ершов И.А. поддержал заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.
В судебное заседание не явились: представители администрации МО «Красноуральский сельсовет», ООО «Газпром добыча Оренбург», третье лицо Ершова И.А., извещены надлежащим образом, представили отзывы и заявление, согласно которых не возражают против удовлетворения исковых требований Ершова И.А., просят рассмотреть дело в их отсутствие. Суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, выделение земельного участка истцу подтверждается письмом ООО «Газпром добыча Оренбург» от 08.11.2010 года № 07-9025 в адрес администрации МО «Красноуралський сельсовет», Оренбургского района о согласовании выделении земельного участка для строительства индивидуального жилого дома.
Учитывая, что истец начал строительство без получения необходимой разрешительной документации, данный объект недвижимости является самовольной постройкой.
Истец является субарендатором земельного участка на котором осуществлено строительство на основании договора субаренды от 13.10.2010 года, заключенного с ООО «Газпром добыча Оренбург».
Таким образом, земельным участком, на котором осуществлена постройка, истец владеет на законных основаниях.
Из смысла ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании, аренде (субаренде) которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В соответствие с п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Объект строительства соответствует требованиям пожарной безопасности, и градостроительным нормам и правилам, что подтверждается заключениями отдела государственного пожарного надзора по Оренбургскому району от 04.03.2011 года, отдела архитектуры и градостроительства администрации МО «Оренбургский район» от 18.02.2011 года.
Таким образом, учитывая, что истец осуществил строительство на земельном участке, которым он владеет на законных основаниях, а также что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Ершова И.А
На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования Ершова И.А. удовлетворить.
Признать за Ершовым И.А. право собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом, Литер А, застроенная
площадь – 100, 3 кв.м., процент готовности – 53%, материал стен: керамзитоблочный, год начала строительства – 2010 г., расположенный по адресу: <адрес>
Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в течение 10-ти дней с момента принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 15.03.2011 года
Председательствующий:
Судья В.В. Зиновьев