РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 марта 2011 года г. Оренбург
Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Витюковой Л.А.,
при секретаре Ерошенко А.М.,
с участием истца Сидоровой Т.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сидоровой Т.И. к МИФНС по Оренбургской области о признании права собственности на дом и прекращении права собственности на дом,
УСТАНОВИЛ:
Истец Сидорова Т.И. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивирует свои требования тем, что она вместе со своей семьей проживает по адресу: <адрес> (ранее №) с ДД.ММ.ГГГГ года.
Истец более 30 лет непрерывно, добросовестно, открыто владеет домом и земельным участком: ухаживает, ремонтирует, содержит недвижимость, оплачивает страховку за дом, коммунальные платежи за электроэнергию, газ, свет, оплачивает земельный налог на землю.
На основании справки ГУП «Облтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по <адрес> (<адрес>), состоит из литера <данные изъяты> износ <данные изъяты>%, смешанный, полезной площадью <данные изъяты> кв. метров, жилой – <данные изъяты> кв. метров, на земельном участке мерою фактически <данные изъяты> кв. метров, инвентаризационная стоимость – <данные изъяты> рублей, принадлежит по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № собственник № 1 Она в 1980 году вселила истца в дом, сама снялась с регистрационного учета и уехала. Место жительства собственник № 1 не известно.
Факт владения истцом домом на протяжении более 15 лет подтверждается выпиской из похозяйственнной книги №, лиц. счет – <данные изъяты> многочисленными квитанциями уплаты страховки за дом № № за ДД.ММ.ГГГГ г., № за ДД.ММ.ГГГГ г., № за ДД.ММ.ГГГГ г. № за ДД.ММ.ГГГГ г. и страховыми свидетельствами по обязательному страхованию дома. Факт владения земельным участником подтверждается справкой поссовета и квитанциями по уплате истцом земельного налога № за ДД.ММ.ГГГГ г.
В доме по <адрес> она проживает без правоустанавливающих документов.
Истец желает оформить право собственности на дом. Несмотря на большой процент износа дом по <адрес> в <адрес>, на основании справки Госпожнадзора от ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям пожарной безопасности.
На основании заключения Роспотребнадзора по Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ данный дом соответствует санитарным правилам СанПиН 42—128-4690-88.
Просит суд признать за Сидоровой Т.И. право собственности на домовладение литер <данные изъяты> одноэтажный, материал стен смешанный, с износом <данные изъяты>, <данные изъяты> %, полезной площадью <данные изъяты>, жилой <данные изъяты> кв. метров, расположенное на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.метров по адресу: <адрес> <адрес>, прекратить право собственности на вышеуказанный дом за собственник № 1 .
Истец Сидорова Т.И. в судебном заседании поддержала исковые требования по доводам и основаниям в нем изложенным, просила признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, прекратить право собственности на вышеуказанный жилой дом за собственник № 1 .
В судебное заседание не явились: представитель ответчика – МИФНС № 7 по Оренбургской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Администрации МО Первомайский поссовет Оренбургского района, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Суд определил рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Администрация МО Первомайский поссовет Оренбургского района Оренбургской области представило отзыв на исковое заявление от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указывает, что с исковыми требованиями Сидоровой Т.И. о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, не возражают. Земельный участок, на котором располагается вышеуказанный жилой дом по адресу: <адрес>, находится в государственной собственности.
Суд, выслушав мнение истца, заслушав показания свидетелей, изучив, материалы дела, приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Свидетель свидетель № 1 , допрошенная в ходе судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ показала, что она является дочерью истца Сидоровой Т.И. В ДД.ММ.ГГГГ году ее мать купила дом у собственник № 1 , пояснить, какой документ купли-продажи был составлен между ним не может. Ей известно. Что собственник № 1 проживала в <адрес>, затем умерла, родственников у нее не было.
Свидетель свидетель № 2 , допрошенная в ходе судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ, показала, что проживает в <адрес> <адрес>. Истец Сидорова Т.И. является ее соседкой, ей известно, что истец проживает в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года. На основании чего истец приобрела вышеуказанный дом ней не известно. Истец с ДД.ММ.ГГГГ года проживает по вышеуказанному адресу, никуда не выезжала.
На основании постановления главы администрации МО Первомайский поссовет Оренбургского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п в соответствии с уставом муниципального образования Первомайский поссовет Оренбургского района Оренбургской области, в связи с упорядочиванием почтовых адресов в <адрес> по четной стороне <адрес>, произвести переадресацию почтовых адресов: <адрес> – предыдущий адрес, <адрес> – присвоенный адрес.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 07.07.2003 года № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов.
Согласно похозяйственной книги № лицевой счет №, адрес хозяйства: <адрес>, записана первым членом хозяйства – Сидорова Т.И..
Согласно справки, выданной Администрацией муниципального образования Первомайский поссовет Оренбургского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ Сидорова Т.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действительно зарегистрирована и проживает в <адрес>, вместе с ней проживают и зарегистрированы: внук: ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь: ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, внук: ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын: ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
На основании справки, выданной Главой Администрации МО Первомайский поссовет <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, домовладение, находящееся по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Сидоровой Т.И. без правоустанавливающих документов на дом и земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ года (похозяйственные книги ведутся в администрации МО Первомайский поссовет с ДД.ММ.ГГГГ года).
На основании, представленных истцом квитанций приема налоговых платежей, страховых свидетельств, Сидоровой Т.И. уплачивался земельный налог на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, а также страховая сумма на строение, находящееся по адресу: <адрес> <адрес>.
Статьей 219 ГК РФ предусматривается, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 131 ГК РФ относится и жилой дом.
В соответствии со ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ государственная регистрация является единственным доказательством зарегистрированного права.
Сведения о чьих-либо правах на спорный объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.
Ст.55 п.5 Конституции РФ предусматривает, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороноспособности страны и безопасности государства.
Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 549 ГК РФ).
В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434).
Согласно ст. 433 ГК РФ ч.2, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст.224)
Статьей 556 ГК РФ предусмотрена передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем. Обязательства продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Согласно справки ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес> зарегистрирован за собственник № 1 .
Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, представленной истцом Сидоровой Т.И., следует, что Сидорова Т.И. приобрела дом, расположенный по адресу: <адрес> у собственник № 1
Данный договор был заключен в письменной форме, не проходил процедуру регистрации.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Учитывая вышеназванные положения закона, отсутствие претензий со стороны третьих лиц, суд приходит к выводу о том, что Сидорова Т.И. непрерывно, открыто владеет жилым домом, как своим собственным имуществом, на протяжении тридцати трех лет.
Поскольку совокупностью доказательств подтверждается возникновение права собственности Сидоровой Т.И. в силу приобретательной давности, суд полагает возможным удовлетворить заявленные ею исковые требования.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Сидоровой Т.И. к МИФНС по Оренбургской области о признании права собственности на дом и прекращении права собственности на дом, – удовлетворить.
Прекратить за собственник № 1 право собственности на жилой дом литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв. метров, жилой – <данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Сидоровой Т.И. право собственности на жилой дом литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв. метров, жилой – <данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 15.03.2011 года при помощи компьютерной техники
Судья Л.А. Витюкова