Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«11» февраля 2011 года г. Оренбург
Суд Оренбургского района Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Солдатковой Р.А.
при секретаре Рец О.П.
с участием истца Аракелян М.Г.
представителя истца Файззулина Р.Ф.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Аракелян М.Г. к администрации муниципального образования Архангеловский сельсовет на жилой дом и земельный участок собственности
УСТАНОВИЛ
Аракелян М.Г. обратилась в суд с указанным исковым заявлением обосновывая его тем, что в ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность у Андреева П.А., выезжавшего за пределы Оренбургской области по договору купли - продажи земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с расположенным на нём жилым домом общей площадью45 кв.м.. жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных в <адрес> договор был заключен в простой письменной форме и удостоверен нотариально, о переходе права была внесена запись в похозяйственную книгу, но договор не был зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации. С указанного времени она вместе с семьей проживает спорном доме и несет бремя по его содержанию в ДД.ММ.ГГГГ года без разрешительных документов был возведен пристрой к дому, в результате чего изменилась техническая характеристика дома. В настоящее время возникла необходимость в регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости. Однако при консультации со специалистом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области ей было разъяснено, что регистрация невозможна на недвижимое имущество по причине отсутствия надлежащих документов, устанавливающих наличие, возникновение права, содержащие описание недвижимого имущества. Составление нового договора с продавцом невозможно по причине его выбытия и неизвестности места пребывания. В связи с указанными обстоятельствами просит в судебном порядке признать за ней право собственности на спорные объекты недвижимости.
В судебном заседании истец и его представитель Файззулин Р.Ф., действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поддержали заявленный иск, просили его удовлетворить по основаниям и доводам, изложенным в нем. Также сообщили, что с момента приобретения земельного участка с расположенным на нём домом, границы участка не менялись, разница в площади объясняется тем, что ранее при выдаче свидетельств о праве собственности замеры не проводились.
Ответчик – администрация МО Архангеловский сельсовет представителя в судебное заседание не направила. В адресованном суду заявлении просила рассмотреть дело без их участия, исковые требования Аракелян М.Г. просила удовлетворить, признавая их в полном объёме.
Определением Оренбургского районного суда ДД.ММ.ГГГГ года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена администрация муниципального образования Оренбургский район. Третье, лицо представителя в судебное заседание не направило, в адресованном суду отзыве не возражали против требований Аракелян М.Г., и просило рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд с учетом мнения истца определил рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ.
Заслушав истца, изучив представленные в материалы дела доказательства, отзывы ответчика, третьего лица, суд приходит к следующему.
Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 продал, а Аракелян М.Г. приобрела в собственность земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся в <адрес>, принадлежащий продавцу на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного в соответствии с распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ №. Одновременно с земельным участком продавец продал, а покупатель приобрел жилой дом, находящийся в <адрес>. Указанный дом саманный, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., цена проданного имущества составляет <данные изъяты> рублей. Денежные средства покупателем переданы продавцу до подписания настоящего договора, стороны претензий друг к другу не имеют, земельный участок и дом никаких обременений не имеют. Настоящий договор заверен в <адрес>ной нотариальной конторе (л.д.9-10).
В соответствии с действующим на момент покупки спорного жилого дома с земельным участком законодательством - ст.239 ГК РСФСР договор купли – продажи жилого дома (части дома) находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в простой письменной форме и зарегистрирован в исполкоме сельсовета. После чего предоставляется в бюро технической инвентаризации для регистрации. Установлено, что стороны, достигнув соглашение по всем существенным пунктам договора, нотариально удостоверили его, но в последующем для регистрации в БТИ не передали.
Согласно свидетельству о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровому паспорту земельного участка ФИО5 фактически является правообладателем земельного участка №:21:0102001:52 для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес> <данные изъяты>.м.(л.д.11-15).
Согласно имеющегося в материалах дела кадастрового паспорта здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ спорный объект жилой дом литер АА1общей площадью 93.4 кв.м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ годы расположен по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> <адрес> (л.д.17).
Из справки ГУП «ОЦиОН» формы № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом по адресу <адрес> в <адрес>, Архангеловского сельсовета <адрес> зарегистрирован за Аракелян М.Г. на основании договора купли – продажи №. Жилой дом <данные изъяты>, смешанных конструкций, с полезной площадью <данные изъяты> кв.м. жилой площадью <данные изъяты>.м. Паспортизация жилого дома с уточнением его технических характеристик была проведена ДД.ММ.ГГГГ. В договоре купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ площади указаны без проведения инвентаризационно – технических работ, также в ДД.ММ.ГГГГ был пристроен жилой пристрой <данные изъяты>, без предъявления разрешительных документов (л.д.18).
Таким образом, судом устанавливается, что спорный дом сформирован как объект недвижимости.
Согласно справке, выданной администрацией МО Архангеловский сельсовет на основании данных похозяйственной книги № Аракелян М.Г. проживает по адресу: <адрес>А. Дом принадлежит ей на праве собственности по договору купли –продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20).
Как следует из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией МО Архангеловский сельсовет, выданной на основании данных похозяйственной книги за <данные изъяты>8 спорный жилой дом и земельный участок принадлежали ФИО5 на праве частной собственности (л.д.22-23).
В связи с выбытием ФИО5 в другой регион и снятием его с регистрационного учета его участие в судебном заседании было исключено (л.д.43).
Адрес спорного домовладения <адрес> был присвоен на основании постановления Администрации МО Архангеловский сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О присвоении почтового адреса»(л.д.44)
В силу ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации.
По смыслу требований ст.218 ч.2. ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи. Установлено, что между сторонами фактически имела место сделка купли – продажи, поскольку сторона продавца передала товар, а покупатель оплатил его. Спора между ними по настоящее время не возникало.
В соответствии с нормой ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.
В соответствии с сообщением отдела архитектуры и градостроительства администрации МО <адрес> размещение жилого дома соответствует градостроительным нормам и правилам (л.д.24).
По сообщению Отдела государственного пожарного надзора по <адрес> на момент проверки <адрес> по <адрес> в <адрес> по заявлению Аракелян М.г. противопожарное состояние данного объекта не противоречило требованиям пожарной безопасности (л.д.25).
По заключению санитарно эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом литер АА1по адресу <адрес> соответствует государственным санитарным правилам СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно –эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПин 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест» (л.д.27).
Согласно норме ст.25.3 ФЗ № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации прав собственности на созданный объект недвижимости, для строительства которого не требуется выдача разрешения, и если имеется заключение органа местного самоуправления, что созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ земельного участка в черте поселения, является кадастровый паспорт такого объекта.
Анализируя приведенные доказательства, принимая во внимание позицию ответчика, третьего лица суд приходит к выводу, что истец приобрел спорные объекты недвижимости для себя, в последующем улучшил его состояние, осуществив пристрой литер А1 к жилому дому, произведенные улучшения не нарушают права и законные интересы других лиц, произведены в соответствии с требованиями градостроительных норм и правил, требований СанПин, в настоящее время жилой дом и земельный участок сформированы как объект недвижимости, границы земельного участка с момента приобретения не изменялись, спора с продавцом не имеется, а потому заявленные истцом требования обоснованны и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.167, 194 -199 ГПК РФ, суд
Решил
Исковые требования Аракелян М.Г. удовлетворить.
Признать за Аракелян М.Г. право собственности на объекты недвижимости - жилой одноэтажный дом <данные изъяты>, <данные изъяты>м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> и земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, с местоположением: <адрес>, <адрес> <адрес>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Оренбургский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 16.02.2011 года.
Судья Р.А.Солдаткова.