РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 февраля 2011 года г. Оренбург
Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Солдатковой Р.А.
при секретаре Балгужиновой А.К.
с участием представителя истца Поповой Н.А.
представителя ответчика Бровченко С.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сугутовой О.Ф. к Грошеву В.Ф. о регистрации договора купли – продажи садового земельного участка и перехода права собственности, признании права собственности на садовый земельный участок, прекращении права собственности на садовый земельный участок
УСТАНОВИЛ:
Сугутова О.Ф. обратилась в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком Грошевым В.Ф. заключена сделка купли – продажи садового земельного участка № в садоводческом обществе «<адрес>». Ею (истицей) была выплачена оговоренная по сделке сумма <данные изъяты> рублей, что подтверждается подлинной распиской Грошева В.Ф. В подтверждение состоявшейся сделки ответчик передал ей свидетельство праве собственности на землю с планом земельного участка, членскую книжку и технический паспорт. С указанного времени она пользуется земельным участком по назначению, несет бремя по его содержанию, является членом СНТ с ДД.ММ.ГГГГ года. Ответчик под разными предлогами уклонялся от регистрации, затем сменил место жительства и ей ничего неизвестно о месте его пребывания. Полагая, что договор сторонами был исполнен, просит вынести решение о регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок на неё, признать за ней право собственности, прекратив право собственности Грошева.
В судебное заседание истец не явилась, в адресованном суду заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие.
Представитель истца Попова Н.А., действующая по доверенности в судебном заседании уточнила требования, просила признать в судебном порядке за Сугутовой О.Ф. право собственности на спорный земельный садовый участок. Поскольку её доверитель выполнила все принятые по договору обязательства, договор не был передан на регистрацию сразу в связи с отсутствием межевого плана. Распорядившись участком, Грошев исчез и о его месте жительства по настоящее время никаких сведений не имеется. Указанное обстоятельство препятствовало регистрации сделки.
Ответчик Грошев В.Ф. в судебное заседание не явился, его местонахождение суду не известно.
Согласно справке Отдела адресно-справочной работы Управления Федеральной Миграционной службы по Оренбургской области ответчик Грошев В.Ф. зарегистрированным не значится.
Конверты с извещением ответчика вернулись в адрес суда с отметкой почтового отделения «выбытие адресата», «адресат по указанному адресу не проживает».
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ представителем ответчика был назначен адвокат Бровченко С.А., который в судебном заседании требования истца не признал, т.к. связан мнением представляемого им ответчика, позицию по делу которого выяснить невозможно в связи с неизвестностью места его нахождения.
Свидетель ФИО6 показала суду, что является членом СНТ «<адрес>» и пользуется участком №.Напротив его участка располагается участок №.Грошев пользовался участком в течение 2-3х лет, говорил, что продает участок. Сугутова появилась на этом участке примерно 9-10 лет тому назад, добросовестно пользуется участочком. Он не интересовался тем, как оформляли участок. Грошев более никакого интереса не проявлял к участку.
Свидетель ФИО7 показала суду, что является членом СНТ с момента его образования, Сугутова стала пользоваться участком с ДД.ММ.ГГГГ года. У прежних хозяев участок был запущен, а новые хозяева хорошо ухаживают за огородом.
Выслушав пояснения стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела усматривается, что согласно свидетельству о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ Грошеву В.Ф. принадлежит земельный участок № площадью <данные изъяты>.м. в <адрес>» (л.д.6).
Аналогичные сведения подтверждаются выпиской из государственного кадастра недвижимости по земельному участку №(л.д.14).
В соответствии с договором купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Грошев В.Ф.(продавец) продал Сугутовой О.Ф. (покупателю) земельный участок площадью 500 кв.м. № в С.Т. «<адрес> за <данные изъяты> рублей. Расчет между сторонами произведен в день подписания договора (л.д.8).
Распиской от ДД.ММ.ГГГГ Грошев В.Ф. подтвердил, что расчет по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ произведен в полном объеме (л.д.9).
Садоводческое товарищество «Геолог» прошло перерегистрацию в связи с изменением организационно – правовой формы на садоводческое некоммерческое товарищество ДД.ММ.ГГГГ (л.д.50).
В соответствии со справкой, выданной СНТ «<адрес>» ДД.ММ.ГГГГ Сугутова О.Ф. является членом СНТ «<адрес>» с ДД.ММ.ГГГГ и имеет земельный участок № по <адрес>, задолженности по членским, целевым взносам и налогам не имеет.
Истцом получена садовая членская книжка, из содержания которой следует, что по настоящее время истец вносит членские взносы (л.д. 15).
Согласно норме ст.30 Федерального закона от 15.04.1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» собственники садовых, огородных и дачных земельных участков вправе их продать.
В соответствии с п.1ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу требований ст.549 ГК РФ по договору купли - продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру и иное недвижимое имущество.
По смыслу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа.
В силу требований ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным
Согласно норме ст.37 ЗК РФ, предусматривающей особенности купли – продажи земельных участков, объектом купли – продажи могут быть земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет, т.е. индивидуально определенные земельные участки.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.
Анализируя приведенные доказательства и фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что в подписанном сторонами договоре купли – продажи определен предмет договора, спорный земельный участок идентифицирован, поставлен на кадастровый учет, определена цена договора, произведен полный расчет, а потому в силу приведенных выше норм права договор считается заключенным. При таких обстоятельствах уточненные исковые требования Сугутовой О.Ф. судом признаются обоснованными и подлежащими удовлетворению
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 50,194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Сугутовой О.Ф. удовлетворить.
Признать за Сугутовой О.Ф. право собственности на садовый земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №,с местоположением: <адрес>, <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «<адрес>
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в течение десяти дней с момента изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья
Оренбургского районного суда Солдаткова Р.А.