РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 марта 2011 года г.Оренбург
Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Солдаткова Р.А.
при секретаре Балгужиновой А.К.
с участием представителя истца Пятина В.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску федерального государственного общеобразовательного учреждение среднего профессионального образования «Оренбургский аграрный колледж» (далее ФГОУ СПО «Оренбургский аграрный колледж») к Фадеевой О.О. о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным платежам
УСТАНОВИЛ:
ФГОУ СПО «Оренбургский аграрный колледж» обратилось в суд с иском к Фадеевой О.О. о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным платежам, в обоснование указали, что Фадеева О.О. проживает в <адрес>. в <адрес> по договору социального найма. Квартира является федеральной собственностью и числится на балансе истца. В течение восьми лет ответчик не исполняет обязанность по ежемесячной оплате квартплаты и коммунальных платежей. Неоднократные требования истца о погашении задолженности ответчиком оставлялись без внимания. В результате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года образовалась задолженность в размере <данные изъяты> рублей 27 копеек. Указанную задолженность истец просит взыскать в судебном порядке с ответчика и возложить на него компенсацию расходов по уплате государственной пошлины.
В судебном заседании представитель истца Пятин В.В., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в иске, просил иск удовлетворить. Вопрос о применении срока давности просил разрешить на усмотрение суда.
Ответчик в судебное заседание не явилась. В адресованном суду заявлении просила закончить рассмотрение дела без её участия. Участвуя ранее в судебном заседании, просила отказать истцу в удовлетворении иска в связи с пропуском срока исковой давности. Невыполнение обязанностей по оплате услуг пояснила тем, что в течение указанного времени она произвела ремонт квартиры, потратила значительные средства. С заявлением о зачете указанной суммы не обращалась к руководителю учреждения. Размер тарифов и получение услуг, размер задолженности не оспаривала. Суд определил рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ.
Выслушав пояснения сторон, изучив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.
ФГОУ СПО «Оренбургский аграрный колледж» в соответствии с Уставом является юридическим лицом, имущество Учреждения находится в федеральной собственности и закреплено за ним на праве оперативного управления и на праве хозяйственного ведения (учебно - производственная часть).
Из материалов дела усматривается, что ответчик Фадеева О.О совместно с членами семьи в количестве четверых человек зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес>. Пользуются занимаемым жилым помещением на основании договора найма.
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. является федеральной собственностью и с <данные изъяты> года числится на балансе колледжа.
В соответствии с п.5 ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В нарушение указанного требования закона оплата услуг в полном объеме Фадеевой О.О. не производится.
Представленным истцом расчетом и показаниями ответчика установлено, что эта обязанность не выполняется ответчиком с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно расчету истца задолженность по коммунальным услугам (вода, отопление, квартплата) ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей (л.д.6-7). При расчете принималось во внимание количество жильцов с <данные изъяты> год <данные изъяты>, что подтверждается справкой о составе семьи. Расчет произведен верно.
Судом установлено, что расчет задолженности произведен по расценкам и тарифам на коммунальные услуги, оказываемые ФГОУ СПО «Оренбургский аграрный колледж», утвержденных решениями Совета депутатов муниципального образования Подгородне – Покровский сельсовет (л.д.11-14,23-27).
По смыслу ч.1 ст.65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно норме ч.1ст.153 ГК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Таким образом, положениями действующего законодательства РФ четко определена обязанность нанимателя вносить плату каждый месяц в полном объеме.
Возражая против требований истца, ответчик просила применить срок исковой давности.
В силу нормы ст.196 ГК РФ общий срок исковой устанавливается в три года.
В соответствии с требованиями ч.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны, сделанному до вынесения решения судом. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Истец обратился с указанным иском в суд ДД.ММ.ГГГГ и просит взыскать задолженность, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Суд считает заявление ответчика подлежащим удовлетворению, поскольку истцом пропущен срок для обращения в суд с требованием о взыскании задолженности, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. А потому требования истца о взыскании задолженности в пределах заявленного срока подлежат частичному удовлетворению, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля с учетом выплаченной в этом периоде суммы.
В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные расходы. В пользу истца подлежит взысканию с ответчика расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части требований в размере <данные изъяты> рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 167, 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования федерального государственного общеобразовательного учреждения среднего профессионального образования «Оренбургский аграрный колледж» к Фадеевой О.О. – удовлетворить частично.
Взыскать с Фадеевой О.О. в пользу федерального государственного общеобразовательного учреждения среднего профессионального образования «Оренбургский аграрный колледж» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты>.
Взыскать с Фадеевой Ольги Орестовны в пользу федерального государственного общеобразовательного учреждения среднего профессионального образования «Оренбургский аграрный колледж» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательно форме изготовлено 21.03. 2011 года.
Судья: Солдаткова Р.А.Копия верна:
Судья: Солдаткова Р.А.