Дело № 2-1785/10 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ
Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Доброва Г.Г.,
при секретаре судебного заседания Руновой О.А.,
с участием представителей сторон: Азовцевой Е.Г. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, Азарова М.В. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Арбеевой С.М. к Администрации муниципального образования сельское поселение Ильинское, Родиной А.В. о признании права собственности на часть дома,
УСТАНОВИЛ:
Арбеева С.М. обратилась в суд с иском о признании права собственности на долю дома.
Просила признать за ней право собственности на <данные изъяты> долей жилого № <адрес> Орехово-Зуевского района Московской области и прекратить право собственности на квартиру по указанному адресу.
Решением Орехово-Зуевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Арбеевой С.М. удовлетворены.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Орехово-Зуевского городского суда отменено, дело возвращено на новое рассмотрение.
Истец Арбеева С.М. ДД.ММ.ГГГГ заявила об уточнении исковых требований.
В уточнении иска от ДД.ММ.ГГГГ указала, что на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры по адресу: <адрес>.
Дом, в котором находится квартира, представляет собой 2-х этажное здание на две квартиры. Квартира истца расположена частично на первом и частично на втором этаже. Дом находится на балансе муниципального образования сельское поселение Ильинское.
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартира № находится в собственности Родиной А.В. Кроме того истице принадлежит земельный участок при данном доме площадью <данные изъяты> кв.м.
Истец полагает, что согласно заключения судебно-технической экспертизы занимает часть жилого дома, помещений и строений, просила признать за ней право собственности на следующие строения и помещения: первый этаж – помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., второй этаж – помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., холодную пристройку – литера №, сарай – литера №, навес – литера №», гараж – литера № баня – литера № сарай – литера № уборная – литера №
Просила прекратить право собственности на квартиру № в <адрес>, взыскать с ответчика расходы по оплату судебно-технической экспертизы в размере <данные изъяты> рублей.
Представитель ответчика Родиной А.В. в судебном заседании исковые требования не признал. Пояснил, что многоквартирный дом не может являться объектом долевой собственности. В соответствии с ч. 4 п. 1 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел доли в натуре, невозможен также реальный раздел помещений жилого дома.
Представитель ответчика Администрации сельского поселения Ильинское в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, в ходатайстве направленном в адрес суда просил о рассмотрении дела в его отсутствии, иск признает.
Суд, изучив объяснения сторон, исследовав представленные доказательства в их совокупности считает, что иск удовлетворению не подлежит, при этом исходит из следующего.
Судом установлено, что на основании решения Орехово-Зуевского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ л/д 22 Арбеевой С.М. на праве собственности принадлежит квартира № в <адрес>. Согласно свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит земельный участок при доме площадью <данные изъяты> га.
Согласно технического паспорта л/д 5-17 квартира, принадлежащая истцу находится в многоквартирном доме в <адрес>.
В ч. 2 ст. 16 ЖК РФ указывается, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой, согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Как указывается в ст. 37 ч. 4. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.
Ответчику Родиной А.В. на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности двухкомнатная квартира № в указанном доме, а также нежилое здание – магазин, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права л/д 39, выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество л/д 38. Ответчику также на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес>.
Как установлено в судебном заседании дом, где находятся квартиры истца и ответчика является многоквартирным. Многоквартирный дом не может являться объектом долевой собственности, поскольку правовая природа данного объекта представляет собой совокупность самостоятельных объектов гражданских прав.
Согласно ч. 5 ст. 244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Как установлено в судебном заседании Родина А.В. являясь собственником квартиры и нежилого помещения в многоквартирном доме своего согласия на изменение режима права собственности на объекты дома не давала.
Истец, в уточнении исковых требований просит признать за ней право собственности на жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме.
Фактически речь идет о выделе доли из имущества многоквартирного дома.
Согласно ст. 252 ГК РФ ч. 1 Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
В ч 2. ст. 252 ГК РФ указывается, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
По смыслу данной статьи выдел доли, либо раздел имущества возможны только в случае, если имущество находится в долевой собственности сторон. В данном случае долевая собственность на имущество в многоквартирном доме не установлена.
Не является также имущество многоквартирного дома и совместной собственностью сторон. В связи с чем также невозможен раздел имущества и выдел из него доли по правилам ст. 254 ГК РФ.
Согласно Постановления Пленума ВС РФ от 10.06.1980 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» п. 6 а) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ);
(пп. "а" в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.10.1996 N 10)
Однако в силу ст. 37 ч. 4 ЖК РФ Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
При таких обстоятельствах суд считает требования истца не подлежащими удовлетворению.
В связи с тем, что в иске отказано, в силу ст. 98 ГПК РФ в удовлетворении требований о возмещении судебных расходов на оплату расходов по проведению экспертизы следует отказать.
Руководствуясь ст., ст. 16, 37 ЖК РФ, 244, 252 ГК РФ, суд
РЕШИЛ:
Арбеевой С.М. в удовлетворении иска к Администрации муниципального образования сельское поселение Ильинское, Родиной А.В. о признании права собственности на часть дома, прекращении права собственности на квартиру № <адрес> Орехово-Зуевского района Московской области отказать.
Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд.
Председательствующий судья Добров Г.Г.