Дело № 11-57\10
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
АПЕЛЛЯЦИОННАЯ ИНСТАНЦИЯ
Орехово-Зуевского городского суда Московской области
... года
Апелляционный суд в составе председательствующего федерального судьи Барабановой М.Е., при секретаре Андреевой М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ООО «...» на решение и.о. мирового судьи ... судебного участка ... судебного района Московской области от ... года по делу по иску Гараничевой Т.В. к ООО «...» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
Гараничева Т.В. обратилась с иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что она и ее несовершеннолетний сын ... являются собственниками квартиры ... Техническое обслуживание дома осуществляет ООО «...». ... года в ... часов утра произошел прорыв трубы ГВС, находящейся на техническом этаже дома. В результате залива был причинен ущерб имуществу истицы. ... г. комиссией был произведен осмотр и составлен акт комиссионного обследования и дефектная ведомость с описанием повреждений имущества. Согласно локально-сметного расчета ущерб составил ... руб. Просила взыскать с ООО «...» ущерб, причиненный заливом квартиры, в сумме ... руб. и компенсировать моральный вред в сумме ... руб. В судебном заседании истица исковые требования поддержала.
В судебном заседании суда первой инстанции полномочный представитель ответчика ООО «...» исковые требования не признал, пояснил, что, действительно, ООО «...» является управляющей организацией на основании решений собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома .... ... г. заключен договор на оказание услуг населению, который вступил в силу с ... г. Считает, что вины ответчика в том, что произошла течь трубы по сварному шву в результате образовавшейся коррозии, нет. Все свои обязательства по обслуживанию домом ООО «...» выполняет, суду представил паспорт готовности дома к отопительному сезону.
Решением и.о. мирового судьи ... судебного участка ... судебного района Московской области от ... года исковые требования Гараничевой Т.В. удовлетворены частично: с ООО «...» в пользу Гараничевой Т.В. взыскан материальный ущерб в сумме ... руб. и компенсация морального вреда в сумме ... руб., а всего ... руб., штраф в сумме ... руб. ... коп. и государственная пошлина в сумме ... руб. ... коп. в доход государства.
С решением не согласился ответчик ООО «...» и принес апелляционную жалобу, в которой просит решение отменить, вынести новое решение, в удовлетворении иска отказать.
Решение суда считает необоснованным, поскольку ООО «...» не является исполнителем коммунальных услуг. На основании решений собственников помещений многоквартирного жилого дома ... был выбран способ управления - управление управляющей организацией и управляющая организация - ООО Орехово...» с которым ... года был заключен договор на оказание услуг по управлению, который вступил в юридическую силу с ... года.
В соответствии с договором на оказание услуг по управлению ООО «...» не принимало на себя обязательств по предоставлению собственникам многоквартирного дома, в котором проживает Истица коммунальных услуг.
Судом при вынесении решения были нарушены нормы материального права в соответствии со ст.363 ГПК РФ.
В соответствии с выводами комиссии было установлено, что течь трубы произошла по сварному шву в результате образовавшейся коррозии.
Жилищный кодекс РФ (часть 2 статьи 12) определяет, что установление требований к содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах относится исключительно к компетенции органов государственной власти Российской Федерации в области жилищных отношений.
Предметом Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме является регулирование порядка выполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязанности по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и несению бремени расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Управляющие организации в рамках управления многоквартирными домами осуществляют действия по содержанию общего имущества, исполняя решения собственников помещений в пределах выделяемых ими на эти цели средств.
Факт достижения общим имуществом в многоквартирном доме или отдельными его элементами уровня предельно допустимых характеристик может быть в зависимости от способа управления многоквартирным домом установлен: управляющими организациями, как при их выборе, так и после заключения договора управления. Если указанные лица достижение предельно допустимых характеристик не выявили, то этот факт может быть выявлен органами, уполномоченными осуществлять государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда в соответствии с федеральным законом и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
В соответствии с техническим паспортом жилого дома, данный жилой дом был введен в эксплуатацию в ... году, капитального ремонта согласно сведениям внесенным в технический паспорт не производилось с момента постройки. Согласно требованиям ВСН 58-88 утвержденными Приказом Госкомархитектуры РФ при Госстрое СССР № 312 от 23 ноября 1988 г. и Приказом Минрегионразвития №274 от 09.12.2008 года относятся к работам, выполняемым при капитальном ремонте жилого дома. Кроме того, согласно требованиям данного нормативного акта срок службы установленных в жилом доме труб равен 20 годам, следовательно, все разумные сроки службы трубопровода горячего водоснабжения истекли.
В соответствии со ст.44 Жилищного Кодекса РФ решение вопроса о ремонте относится к компетенции общего собрания Собственников многоквартирного дома и принимается большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников данного многоквартирного дома.
Согласно ст. 16 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с указанным Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.
Считает, что обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя (органа государственной власти или органа местного самоуправления) и не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательства.
После исполнения бывшим наймодателем обязательства по капитальному ремонту жилых помещений, а также общего имущества в многоквартирном доме обязанность по производству последующих капитальных ремонтов лежит на собственниках жилых помещений, в том числе на гражданах, приватизировавших жилые помещения.
На основании п.... договора № б/н от ... года на оказание услуг по управлению Управляющая организация не несет ответственности за техническое состояние общего имущества многоквартирного жилого дома, которое существовало до момента заключения договора. Таким образом, произошедшая авария явилась следствием достижения уровня предельно-допустимых характеристик надежности системы горячего водоснабжения.
Невыполнение управляющей или подрядной организацией перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме является нарушением правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и (или) жилых помещений, если из договора следует обязанность выполнить такую услугу или работу за соответствующую ей плату.
Для включения в договор работ и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме требуется решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаемое большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, а для внесения в договор работ по капитальному ремонту решение общего собрания, принятое большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (статьи 44, 46 и 158 Кодекса). В случае отсутствия таких решений общего собрания собственников помещений управляющая или подрядная организация не вправе выполнять указанные услуги и работы и не может отвечать за последствия невыполнения таких работ и услуг.
В соответствии с протоколом № ... внеочередного общего собрания собственников жилого дома ... собственниками данного многоквартирного жилого дома было принято решение о проведении капитального ремонта системы канализации и заключен договор на выполнение данных работ. Вопрос о проведении капитального ремонта системы ГВС на обсуждение общего собрания инициатором не выносился и решение по данному вопросу собственниками не принималось.
Ответчик просил отменить решение ВРИО мирового судьи ... судебного участка ... судебного района Московской области полностью и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований Гараничевой Т.В.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель заявителя (ответчика) полностью поддержал доводы апелляционной жалобы, также пояснил, что жителям дома по адресу: ... в устной форме предлагалось отремонтировать старую трубу на техническом этаже.
Заинтересованное лицо (истец) Гараничева Т.В. пояснила, что она полностью согласна с решением мирового судьи, просила оставить решение мирового судьи без изменения, апелляционную жалобу ответчика – без удовлетворения.
Проверив законность и обоснованность решения мирового судьи по правилам производства в суде первой инстанции, обсудив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд апелляционной инстанции не находит оснований к отмене решения.
Мировой судья правильно определил юридически значимые по делу обстоятельства о том, что согласно Договору на оказание услуг по управлению многоквартирным домом б/н т ... г., заключенного между собственниками помещений многоквартирного дома и ООО «...», ответчик принял на себя обязанности по управлению домой, предоставлению услуг и работ по содержанию, текущему, капитальному ремонту общей имущества Объекта с надлежащим качеством и с соблюдением установленных норм и стандарте» и условий Договора (п.п.... Договора). Перечень услуг указан в Приложении ... к Договору. Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются Законом РФ "О защите прав потребителей".
Суд первой инстанции правильно счел, что согласно Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 30, исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги надлежащего качества, безопасные для его жизни, здоровья и не причиняющие вреда его имуществу, в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором. В случае непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя. Исполнитель несет установленную законодательством Российской Федерации ответственность за нарушение качества и порядка предоставления коммунальных услуг. Исполнитель несет установленную законодательством Российской Федерации ответственность за вред, причиненный жизни, здоровью и имуществу потребителя, а также лицам, совместно проживающим с ним, вследствие непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества независимо от его вины.
Исполнитель освобождается от ответственности за ухудшение качества коммунальных услуг, если докажет, что оно произошло вследствие обстоятельств непреодолимой силы. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязательств со стороны контрагентов исполнителя или действия (бездействие) исполнителя, включая отсутствие у исполнителя необходимых денежных средств.
Доказательств того, чтобы освободить исполнителя от ответственности, ответчиком суду в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено.
Нарушений мировым судьёй норм материального и процессуального права при вынесении решения судом апелляционной инстанции не установлено. Всем заявленным требованиям суд дал соответствующую оценку, основанную на законе.
Суд апелляционной инстанции считает доводы ответчика несостоятельными, поскольку проведя осмотр дома (Паспорт готовности жилого дома ... г.,л.д. 55) и сочтя его подготовленным к эксплуатации в зимних условиях с общей оценкой удовлетворительно, ответчик фактически признал, что получил указанный дом от предыдущего собственника в пригодном состоянии.
Утверждения ответчика о том, что он не вправе без обращения собрания собственников решать вопросы текущего и капитального ремонта опровергаются п.п. ... Перечня услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме Приложение ... к договору б\н от ... г., согласно которым ответчик предоставляет услуги по подготовке предложений собственникам по перечню требуемых работ по ремонту и содержанию многоквартирного дома, его инженерного оборудования и устройств, при отсутствии решения общего собрания собственников текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме должен производиться в соответствии с планом капитального ремонта обслуживающей организации, согласованном с уполномоченным представителем собственников.
При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции находит, что мировой судья постановил законное и обоснованное решение и не находит оснований к отмене или изменению решения мирового судьи.
Оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не усматривается.
На основании изложенного, руководствуясь ст.328-329 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Решение и.о. мирового судьи ... судебного участка ... судебного района Московской области от ... года по делу по иску Гараничевой Т.В. к ООО «...» о защите прав потребителей оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО «...» - без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его вынесения и обжалованию в кассационном порядке не подлежит.
Федеральный судья: