Дело № 11-35\10
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
АПЕЛЛЯЦИОННАЯ ИНСТАНЦИЯ
Орехово-Зуевского городского суда Московской области
... года
Апелляционный суд в составе председательствующего федерального судьи Барабановой М.Е., при секретаре Воронковой Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам Кочетковой Г.Ф. и ООО «...» на решение мирового судьи ... судебного участка Орехово-Зуевского судебного района Московской области от ... года по делу по иску Кочетковой Г.Ф. к ООО «...» о взыскании материального ущерба и морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском к ответчику о защите прав потребителей, мотивируя свои исковые требования тем, что она проживает по адресу ..., дом обслуживается ООО «...». Ответчик, являясь исполнителем коммунальных услуг по содержанию дома, исполняет свои обязанности ненадлежащим образом, а именно: в ... году в ее (истицы) квартире, расположенной на первом этаже дома, появился запах канализации, на стенах образовалась сырость и появилась плесень и грибок. Все это явилось причиной того, что подвал под ее (истицей) квартирой постоянно заливало канализационными отходами из-за неисправности, которую работники РЭУ не могли устранить на протяжении нескольких лет. В период с ... по ... годы она (истица) неоднократно обращалась с письменными заявлениями в РЭУ-..., в ООО «...», в СЭС с целью приведения жилья в надлежащее состояние. В начале ... года на кухне, в прихожей и комнате от стен начали отходить обои, сыпаться штукатурка, в ванной отвалилась плитка, плесень и грибок распространился на большую часть стен, трубы проржавели, полы вздулись. К маю ... года жилью был нанесен значительным ущерб. Она (истица), не имея возможности воспользоваться услугами строительной фирмы, начала делать ремонт в квартире своими силами. Всего на ремонт квартиры было затрачено ... рублей. Истица просила суд взыскать с ответчика материальный ущерб в размере ... рублей, компенсацию морального вреда ... рублей за ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств, неустойку за просрочку исполнения ее требований, штраф в городской бюджет.
В судебном заседании истица поддержала свои исковые требования в полном объеме.
В судебном заседании суда первой инстанции полномочный представитель ответчика ООО «...» исковые требования не признал, пояснил, что, ООО «...» является обслуживающей организацией дома ... с ... года. Дом ... года постройки, износ составляет не менее ...%. Дом был передан ответчику с нулевым балансом, со стороны Администрации ..., являющейся собственником квартиры истицы, на капитальный ремонт не было перечислено никаких средств. В связи с этим ООО «...» не имело возможности производить капитальный ремонт инженерных коммуникаций, которые имеют довольно значительный износ. Согласно п. 7.12 Договора на предоставление услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома ..., заключенного с собственниками помещения, обслуживающая организация не несет ответственности за техническое состояние общего имущества, которое существовало до момента заключения данного договора. Согласно актам о причинах залива, одной из причин подтопления подвала является засор наружной системы канализации, эксплуатируемой ООО «...», засоры системы зачастую происходят из-за смыва жителями дома в канализацию бытовых отходов и т.д., что запрещено Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда. ООО «...» регулярно производил работы текущего характера, своевременно реагировал на заявления истицы, что подтверждается актами, сводной ведомостью затрат, проводил профилактические мероприятия ( подсыпка грунтом). Так же представитель ООО «...» пояснил, что не установлена причинно-следственная связь между подтоплением подвала и наличием грибковых поражений в квартире истицы. Истица не представила доказательств произведенного ею ремонта в квартире в ... году. По информации из РЭУ-..., ремонт в квартире истица произвела в период ... г., начав его еще до принятия дома на обслуживание ООО «.... Возможно, истицей так же были нарушены правила и нормы, требующиеся от жителей квартиры, а именно: содержание жилого помещения в чистоте при температуре и влажности воздуха в соответствие с установленными требованиями. Смету на ремонт квартиры на сумму ... рублей, представленную истицей, представитель ответчика считает завышенной, поскольку истицей был произведен в квартире улучшенный ремонт.
Решением мирового судьи ... судебного участка Орехово-Зуевского судебного района Московской области от ... года исковые требования Кочетковой Г.Ф. удовлетворены частично: с ООО «...» в пользу Кочетковой Г.Ф. взыскано возмещение убытков в размере ... рублей, компенсация морального вреда в размере ... рублей. В остальной части иска отказано.
С решением не согласилась истица и принесла на него апелляционную жалобу. Считает, что смета, представленная ответчиком и положенная в основу решения, не действительна, так была составлена ... г., т.е. когда ремонт уже был завершен. Данная смета не может служить доказательством, так как в ней не учтены фактические затраты на произведенный ею ремонт. В связи с поражением стен грибком, ей пришлось снимать весь слой штукатурки, обрабатывать стены, пол и потолок антисептическими и противогрибковыми препаратами. Затем стены пришлось просушивать, грунтовать, штукатурить, шпаклевать, красить, оклеивать обоями, облицовывать плиткой, а также заменять проржавевшие трубы. В ... года истица обращалась в ООО «...» с просьбой составить акт о причиненном ущербе. Суд не дал истице возможности доказать, что в ... году ею был произведен капитальный улучшенный ремонт квартиры. Так же суд не принял во внимание, что все ее заявки были выполнены ООО «...» с нарушением «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» п.2.2.6. Просила решение суда первой инстанции отменить, иск удовлетворить в полном объеме.
С решением также не согласился ответчик ООО «...» и принес апелляционную жалобу, в которой просит решение отменить, вынести новое решение, в удовлетворении иска отказать.
Решение суда считает необоснованным, поскольку суд не принял во внимание такое обстоятельство, имеющее значение для дела, как время появления указанных истицей повреждений. Истица указала, что подтопления подвального помещения происходили ....г. Договор на предоставление услуг и работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома был заключён ООО «...» с собственниками помещений данного дома ...г. ООО «...» не несёт ответственности за состояние общего имущества многоквартирного дома, которое существовало до момента заключения данного договора.
Доказательств возникновения указанных повреждений после заключения договора с ООО «...» суду истицей Кочетковой Г.Ф. не представлено.
ООО «...» не является исполнителем коммунальных услуг.
Выводы мирового судьи, изложенные в решении суда не соответствуют обстоятельствам дела. Причина и характер подтопления подвального помещения в акте не указаны.
В соответствии с актом от ...г. причинами подтопления подвального помещения данного дома являются: «засор дворовой системы канализации и высокий уровень грунтовых вод».
ООО «...» осуществляет содержание и ремонт инженерных сетей до внешней границы колодца дворовой канализации.
Актом Главного управления Московской области «...» (...») от ...г. установлено отсутствие протечек на инженерных коммуникациях и стоков в подвале данного жилого дома.
ООО «... ...» неоднократно производило работы текущего характера, направленные на устранение подтопления подвала, в том числе и профилактические.
Суд не принял во внимание обстоятельства, имеющие значение для дела, а именно отсутствие у истицы каких-либо доказательств наличия причинно-следственной связи между возникновением повреждений стеновых покрытий в квартире истицы и подтоплением подвального помещения дома, в котором расположена данная квартира.
Суду истицей не представлено никаких доказательств надлежащего содержания жилого помещения истицей до момента появления вышеуказанных повреждений.
Истицей не представлено доказательств проведения ремонта до момента появления указанных повреждений, что отражено в решении мирового судьи.
Судом была неоправданно завышена сумма морального ущерба, истицей не было представлено никаких доказательств понесённого ею морального вреда. Просил решение суда первой инстанции отменить, в иске Кочетковой Г.Ф. отказать.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель заявителя по апелляционной жалобе (ответчика) Пырков И.Г. полностью поддержал доводы апелляционной жалобы, также пояснил, что договор был заключен ООО «...» с собственниками жилых помещений, от имени собственника жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, выступала Администрация городского округа ....
Представитель ответчика Сергачев Н.Н. пояснил, что работает главным инженером в ООО «...». В ... году он был в квартире Кочетковой Г.Ф., квартира была в нормальном состоянии, плесени на стенах кухни и ванной не было. Причиной сырости не может быть прорыв канализации, единственная возможная причина – повышенный уровень грунтовых вод, которые попадают в подвал. Под квартирой истицы находится приямок, он уже засыпан песком.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции заявитель по апелляционной жалобе (истец) Кочеткова Г.Ф. полностью поддержала доводы своей апелляционной жалобы, также пояснила, что она как наниматель жилого помещения непосредственно платит денежные средства на обслуживание и содержание мест общего пользования дома ООО «...» согласно квитанциям на оплату жилья.
Свидетель ... показала, что ранее работала в РЭУ-..., затем в ООО «...». В квартире Кочетковой Г.Ф. она бывала ранее. Истицей был произведен ремонт квартиры в ... году. Плесень в квартире истицы была уже на тот период времени.
Сложная ситуация с подвальным помещением существовала еще до того, как ООО «...» начал работу с ... г. Подтопления происходят из-за прорыва канализации не по вине ответчика. Ответчик неоднократно делал подсыпку грунта в подвале ... по ..., свои обязанности выполнял в полном объеме.
Свидетель ... показала, что в период ... года истицей был произведен ремонт квартиры, никакого грибка не имелось, истица содержит квартиру в чистоте. Кочетковой Г.Ф. установлено дополнительная принудительная вентиляция. В ... году истице пришлось делать ремонт, поскольку на стенах в кухне и ванной комнате к этому времени появилась черная плесень более чем на ... м в высоту, отваливались обои и плитка.
Свидетель ... показал, что в ... гг. он делал ремонт истице - перегородки в квартире, менял двери, обои она клеила сама позже. В ... году ей пришлось делать ремонт в квартире, поскольку на стенах в ванной и кухне к этому времени появилась черная плесень на высоту более ... метра.
Проверив законность и обоснованность решения мирового судьи по правилам производства в суде первой инстанции, обсудив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд апелляционной инстанции не находит оснований к отмене решения.
Мировой судья правильно определил юридически значимые по делу обстоятельства о том, что ООО «Комфорт Сервис» является обслуживающей организацией дома ... с ... года. Ответчик, являясь исполнителем коммунальных услуг по содержанию дома, исполняет свои обязанности ненадлежащим образом, а именно: в ... году в квартире истицы, расположенной на первом этаже дома, появился запах канализации, на стенах образовалась сырость и появилась плесень и грибок. Все это явилось следствием того, что подвал под квартирой истицы постоянно заливало канализационными отходами из-за неисправности, которую работники РЭУ не могли устранить на протяжении нескольких лет. В результате этого пострадала внутренняя отделка в квартире истицы, а именно: на кухне и в прихожей и комнате от стен начали отходить обои, сыпаться штукатурка, в ванной отвалилась плитка, плесень и грибок распространился на большую часть стен, трубы проржавели, полы вздулись. Согласно представленных на обозрение квитанций, истица регулярно оплачивала текущий ремонт дома. В период с ... годы истица неоднократно обращалась с письменными заявлениями в РЭУ..., в ООО «..., в СЭС с целью приведения жилья в надлежащее состояние.
Согласно заключению СЭС от ... года, в квартире ..., расположенной на ... этаже, на кухне нижняя часть стен на высоту ... см покрыта налетом черной плесени, в ванной комнате со стен отвалилась облицовочная плитка, стены поражены грибком, стена, разделяющая прихожую и комнату в нижней части покрыта налетом плесени, в подвале дома стоит вода. Истица произвела в квартире ремонт.
Согласно смете, представленной ООО «...», стоимость ремонта квартира истицы составляет ... рублей. Суд, оценив представленные сторонами документы, считает смету, представленную ответчиком, более обоснованной, поскольку истицей доказан только факт произведенного в ... году ремонта, но не представлено никаких доказательств произведения улучшенного ремонта.
Судом правильно применена ст. 14 Закона РФ «О защите прав потребителей», согласно которой вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, или иных недостатков товара (работы, услуги), подлежит возмещению в полном объеме. Вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению исполнителем.
Убытки, причиненные потребителю в связи с нарушением изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) его прав, подлежат возмещению в полном объеме. Согласно ст. 15 ГК РФ следует понимать расходы, которые потребитель, чье право нарушено, произвел или должен будет произвести для восстановления нарушенного права, утрату или повреждение его имущества (реальный ущерб).
Судом рассмотрено требование истицы о возмещении морального вреда. Суд пришел к выводу, что истица имеет право на возмещение морального вреда.
Суд апелляционной инстанции соглашается с доводами суда 1 инстанции в части обоснованности суммы морального вреда, поскольку согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред определяется судом с учетом фактических обстоятельств дела и не зависит от суммы материального ущерба.
Суд первой инстанции правильно счел, что учитывая указанный ответчиком период проведения истицей ремонта в квартире в ... году, материальный ущерб в ... году был причинен ответчиком.
Как наниматель жилого помещения Кочеткова Г.Ф. непосредственно платит денежные средства на обслуживание и содержание мест общего пользования дома ООО «...» согласно квитанциям на оплату жилья.
Доказательств того, чтобы освободить исполнителя от ответственности, ответчиком суду в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено.
Таким образом, суд первой инстанции правильно пришел к выводу, что имеется причинно-следственная связь между ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязанностей и причиненным имуществу истицы ущербом.
Нарушений мировым судьёй норм материального и процессуального права при вынесении решения судом апелляционной инстанции не установлено. Всем заявленным требованиям суд дал соответствующую оценку, основанную на законе. При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции находит, что мировой судья постановил законное и обоснованное решение и не находит оснований к отмене или изменению решения мирового судьи.
Оснований для удовлетворения апелляционных жалоб сторон не усматривается.
На основании изложенного, руководствуясь ст.328-329 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Московской области от ... года по делу по иску Кочетковой Г.Ф. к ООО «...» о взыскании материального ущерба и морального вреда оставить без изменения,
апелляционные жалобы Кочетковой Г.Ф. и ООО «...» - без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его вынесения и обжалованию в кассационном порядке не подлежит.
Мотивированное определение изготовлено ... г.
Федеральный судья: