АПЕЛЛЯЦИОННАЯ ИНСТАНЦИЯ Орехово-Зуевского городского суда Московской области ДД.ММ.ГГГГ Апелляционный суд в составе федерального судьи Судаковой Н.И., при секретаре Наумовой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Головиной ФИО7 на решение мирового судьи № судебного участка Орехово-Зуевского судебного района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по иску ОАО «Карболит» к Головиной ФИО8 о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным платежам, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском, уточненным в ходе судебного заседания, о взыскании с ответчицы задолженности по квартплате и коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г. в сумме № руб. Требования мотивированы тем, что согласно плану приватизации ОАО «Карболит» со ДД.ММ.ГГГГ является собственником общежития, расположенного по адресу: <адрес> Головина Э.А. была вселена в общежитие на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ г. В судебном порядке Головина реализовала свое право на приватизацию жилого помещения и ДД.ММ.ГГГГ г. в установленном порядке зарегистрировала право собственности на квартиру № №. В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Ответчик не в полном объеме производит оплату жилья и коммунальных услуг, за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. образовалась задолженность в указанной сумме, добровольно возместить которую Головина отказывается. Ответчик Головина Э.А. иск не признала, указывая, что обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг возникают из закона либо договора. Она не заключала с истцом договор коммерческого найма, а поэтому истец не вправе устанавливать собственные тарифы по оплате жилищно-коммунальных услуг. Услуги по тарифам, установленным местными органами власти, ею оплачиваются. Решением мирового судьи ДД.ММ.ГГГГ судебного участка Орехово-Зуевского судебного района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ года исковые требования удовлетворены, с Головиной Э.А. в пользу ОАО «Карболит» взыскана задолженность по квартплате и коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ г. в размере № руб., судебные расходы по оплате госпошлины № руб. С решением не согласилась ответчик Головина Э.А. и принесла апелляционную жалобу, в которой просит решения суда отменить и в иске истцу отказать. В судебном заседании ответчик Головина Э.А. и её представитель, по устному ходатайству Бабанова И.В., поддержали доводы апелляционной жалобы и просили решение мирового судьи отменить как необоснованное. По их мнению, при вынесении решения мировой судья неправильно применил нормы материального права, неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела. В силу закона общежитие подлежало передаче в муниципальную собственность. Договор найма между истцом и ответчиком не заключался. Истец не вправе устанавливать собственные тарифы по оплате жилищно-коммунальных услуг. По мнению ответчика, размер платы за жилищно-коммунальные услуги превышает тарифы, установленные органами местного самоуправления. Представитель истца -ФИО9. апелляционную жалобу не признала, просила оставить вышеуказанную жалобу без удовлетворения, а решение мирового судьи без изменения. Суду указала, что тарифы по оплате жилищно-коммунальных услуг, кроме платы за найм жилого помещения, ремонт и содержание общего имущества, соответствуют тарифам, установленным органами местного самоуправления. Обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Судом установлено, ОАО «Карболит» является собственником жилого здания-общежития, лит. <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г. (запись регистрации права № № В ДД.ММ.ГГГГ году Головиной Э.А. (до брака ФИО10 по ордеру предоставлена квартира <адрес> В ходе приватизации государственного предприятия дом <адрес> в № г. вошел в уставный фонд ОАО «Карболит». Таким образом, общежитие по <адрес> осталось в собственности ОАО «Карболит». В соответствии со ст. 18 закона РФ от 4июля1991года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений. Общежитие, в котором проживает ответчик, принадлежит ОАО «Карболит», в муниципальную собственность не передавалось, обслуживается и содержится его собственником. С учетом данного положения законодательства между ОАО «Карболит» и Головиной Э.А. сохранились отношения найма жилого помещения. Решением Орехово-Зуевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ г. за Головиной Э.А. в порядке приватизации признано право собственности на квартиру № № в общежитии, расположенном по адресу: <адрес> Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ названное решение было оставлено без изменения. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ч.1 ст.131 ГК РФ). В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, в случае признания судом права собственности на недвижимое имущество. Вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации (ст. 13 ГПК РФ). Судебный акт является самостоятельным основанием для возникновения права собственности у приобретателя. Таким образом, Головина Э.А. стала собственником жилого помещения не с момента регистрации права собственности в <данные изъяты> а с момента вступления в законную силу решения суда, которым за Головиной Э.А. признано право собственности на спорную квартиру, то есть с ДД.ММ.ГГГГ С учетом приведенных обстоятельств, взимание платы за найм жилого помещения в размере № руб. с этого времени является неправомерным, а поэтому суд считает необходимым исключить из начисленной истцом суммы задолженности взимание платы за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб. (<данные изъяты>.) В силу ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Часть вторая, содержащая нормы о договоре найма, введена в действие ДД.ММ.ГГГГ г. В ДД.ММ.ГГГГ г. в момент предоставления Головиной Э.А. квартиры действовал иной порядок предоставления жилых помещений. Основанием для предоставления жилого помещения и документом, подтверждающим заключение договора найма, являлся ордер на занятие жилплощади. Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма (ст. 675 ГК РФ). Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом доме (ст. 676 ГК РФ). Наниматель по договору найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (ч.3 ст. 678 ГК РФ). В соответствии с ч.3 ст.682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ. В силу пункта 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилье и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующим за истекшим месяцем. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (п.4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ). Как следует из представленных документов, ответчику начисляются к оплате за коммунальные услуги (отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение), содержание и ремонт жилого помещения (№ руб.), до ДД.ММ.ГГГГ. начислялись платежи за найм жилого помещения (№ руб.) При этом, плата за предоставление коммунальных услуг не превышала общегородских тарифов, установленных для общежитий. Обратного, в силу ст. 56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено. В силу ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме. Поскольку содержание и обслуживание общежития осуществляет непосредственно истец, ответчик проживает в данном доме, общежитие в ведение органов местного самоуправления никогда не передавалось, жилое помещение до момента его приватизации ответчиком находилось в собственности истца, а поэтому Головина должна вносить плату за жилье по тарифам, устанавливаемым собственником здания. Доказательств того, что указанные тарифы являются завышенными, суду не представлено. В ходе рассмотрения дела судом установлено, что Головина Э.А. с ДД.ММ.ГГГГ года не исполняет надлежащим образом обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг составила № руб. (№). При наличии указанных обстоятельств, суд не находит оснований для отмены постановленного мировым судьей решения. Удовлетворяя заявленные требования, мировым судьей правильно определены правоотношения, возникшие между сторонами по настоящему делу, а также законы, подлежащие применению. Оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не усматривается. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 327-329 ГПК РФ, суд ОПРЕДЕЛИЛ: Апелляционную жалобу Головиной Э.А. оставить без удовлетворения, а решение мирового судьи № судебного участка Орехово-Зуевского судебного района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ года - без изменения, уменьшив размер задолженности по квартплате и коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ до № руб. (<данные изъяты>.) и госпошлины до № руб. (<данные изъяты>.) Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его вынесения и обжалованию в кассационном порядке не подлежит. Федеральный судья: Судакова Н.И.