Судья Веселова O.M. Дело №

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Зубовой Л.М., судей Ивановой Т.И., Ситниковой М.И., при секретаре Дужановой Т.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ апелляционную жалобу Лазарева ФИО11, Лазаревой ФИО12 на решение Орехово-Зуевского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску Лазарева В.В., Лазаревой Е.П. к Чулкову Е.П. о признании недействительными результатов межевания границ земельных участков, исключении сведений из кадастра, заслушав доклад судьи Ивановой Т.И.,

объяснения Лазарева В.В., Лазаревой Е.П., представителя Чулкова Е.П. -Чулковой Е.Е.,

УСТАНОВИЛА:

Лазарев В.В., Лазарева Е.П. обратились в суд с иском к Чулкову Е.П. и ООО «Производственная коммерческая фирма» о признании недействительными результатов межевания границ земельных участков по адресу: <адрес>; обязании ООО «Производственная коммерческая фирма» составить межевой план в соответствии с определением Орехово-Зуевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ; обязании Орехово-Зуевского отдела ФГУ «Кадастровая палата» по Московской области и Орехово-Зуевский отдел Управления Росреестра по Московской области провести кадастровый учет земельных участков в соответствии с определением Орехово-Зуевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ и аннулировать записи в Едином государственном реестре земель о земельных участках с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: <адрес> (т.1 л.д.4-7).

Лазарев В.В. и Лазарева Е.П. дополнили исковые требования, просили прекратить их право собственности на часть <адрес>, выделенную им определением Орехово-Зуевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.212).

Чулков Е.П. подал встречное исковое заявление к Лазареву В.В., Лазаревой Е.П. и ООО «Производственная коммерческая фирма» об отмене свидетельства о государственной регистрации права на часть домовладения Чулкова Е.П., расположенного на земельном участке, находящемся по адресу: <адрес> (т. 1 л.д.218-219).

Лазарев В.В. и Лазарева Е.П. в судебном заседании от иска к ООО «Производственная коммерческая фирма» и от иска к Чулкову Е.П. в части прекращения их права собственности на часть <адрес>, выделенную им, определением Орехово- Зуевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, отказались. В указанной части гражданское дело прекращено на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Лазарев В.В. и Лазарева Е.П. в судебном заседании уточнили исковые требования к Чулкову Е.П. и просили признать недействительными результаты межевания границ земельных участков по адресу: <адрес>; обязать Орехово-Зуевский отдел ФБУ «Кадастровая палата» по Московской области исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения об уточненных границах земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: <адрес>, пояснив, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. и земельный участок при данном домовладении принадлежал на праве общей долевой собственности им и Чулкову Е.П., каждому по <данные изъяты> доле. Определением Орехово-Зуевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ между ними было утверждено мировое соглашение о разделе данного домовладения и земельного участка. Чулков Е.П. провел межевание своего земельного участка без их участия и поставил земельный участок на кадастровый учет, акт согласования границ земельного участка они /истцы/ не подписывали. Также на кадастровый учет был поставлен и их земельный участок. При этом границы данных земельных участков не соответствуют границам, описанным в определении суда, чем нарушены их права, поэтому они просят признать недействительными результаты межевания. Считают, что смежная граница, разделяющая вновь образованные определением суда земельные участки, должна проходить по прямой линии без учета выделенных в собственность каждой из сторон частей дома.

Представитель Чулкова Е.П. - Чулкова Е.Е. отказалась от иска Чулкова Е.П. В указанной части гражданское дело прекращено на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель Чулкова Е.П. - Чулкова Е.Е. в судебном заседании против иска Лазаревых возражала.

Представитель ООО «Производственная коммерческая фирма» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Решением Орехово-Зуевского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с постановленным судом решением, Лазарев В.В., Лазарева Е.П. обжалуют его в кассационном порядке, просят отменить как незаконное.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что Лазаревой Е.П., Лазареву В.В. и Чулкову Е. П. на праве общей долевой собственности, доля в праве каждого <данные изъяты>, принадлежало домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

При данном домовладении находится земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. (дело № л.д.9-13).

Определением Орехово-Зуевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашения, а ДД.ММ.ГГГГ в определении от ДД.ММ.ГГГГ были исправлены описки, согласно которым:

Лазареву В.В. и Лазаревой Е.П. в собственность были выделены: часть домовладения № по <адрес>: Лит.<данные изъяты> помещения № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., гараж Лит.<данные изъяты>, <данные изъяты> размера площади сарая Лит<данные изъяты>, а также часть земельного участка при этом доме в пределах линии <данные изъяты> (<данные изъяты>

Чулкову Е.П. в собственность были выделены: часть данного домовладения: Лит<данные изъяты> помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., Лит.<данные изъяты> помещения № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., Лит<данные изъяты> помещение № площадью <данные изъяты> кв.м. (терраса), входная дверь которой переносится Чулковым Е.П. в сторону сарая Лит.<данные изъяты>, <данные изъяты> размера площади сарая Лит.<данные изъяты>, а также часть земельного участка при этом доме в пределах линии <данные изъяты> в сторону <данные изъяты> м, по линии <данные изъяты> - полностью и по линии <данные изъяты> в сторону <данные изъяты> м, на которой находятся баня Лит. <данные изъяты>, веранда Лит. <данные изъяты> и гараж Лит.<данные изъяты> принадлежащие Чулкову Е.П.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Чулков Е. П. произвел кадастровые работы по межеванию земельного участка. По результатам межевания были составлены планы земельных участков для постановки на кадастровый учет с кадастровыми номерами № и №

На момент установления границ земельного участка Чулковым Е. П. соответствующие отношения регулировались Федеральным законом от 18 июня 2001 года N 78-ФЗ "О землеустройстве" и Федеральным законом от 02 января 2000 года N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре".

В силу ст. 15 Федерального закона от 18.06.2001 г. «О землеустройстве» порядок проведения. территориального землеустройства определялся Правительством Российской Федерации.

Пунктами 9 и 10 Постановления Правительства РФ от 07.06.2002 N 396 "Об утверждении Положения о проведении территориального землеустройства" устанавливалось, что работы по межеванию объектов землеустройства включают в себя определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование с лицами, права которых могут быть затронуты.

При определении границ объекта землеустройства на местности и их согласовании обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты межеванием, путем извещения их в письменной форме не позднее чем за 7 дней до начала работ.

Отказывая в иске, суд исходил из того, что определением Орехово-Зуевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении мирового соглашения сторонам выделены земельные участки в определенных границах, границы земельного участка ответчика при производстве межевания согласованы с истцами.

Однако из упомянутого определения и чертежа к нему усматривается, что определены только внешние границы земельных участков сторон по делу, внутренние границы земельных участков, в том числе под строениями, не устанавливались.

При этом, из кадастрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером № видно, что согласование границ земельного участка с одним из смежных землепользователей Лазаревой Е. П. не производилось, о чем свидетельствует отсутствие ее подписи в акте согласования границ земельного участка. Достоверных сведений о ее извещении о предстоящем межевании земельного участка Чулкова Е. П. в межевом деле не имеется.

Между тем, согласно упомянутому выше Постановлению, действовавшему в период межевания земельного участка ответчиком, требовалось согласование места положения границ земельного участка со смежными землепользователями.

Установленные в результате кадастровых работ границы земельного участка ответчика нарушают права истцов, т. к. согласно заключению эксперта земельные участки сторон не соответствуют определению Орехово-Зуевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровым паспортам в части прохождения смежной границы (т. 2, л. д. 6-16).

Из плана расположения земельных участков согласно кадастровых планов видно, что граница земельного участка, принадлежащего Чулкову Е. П. определены таким образом, что ему выделяется земельный участок в границах по линиям от т. <данные изъяты>, принадлежащего согласно определению Орехово-Зуевского суда от ДД.ММ.ГГГГ, Лазаревым В. В. и Е. П. Кроме того, граница земельного участка под выделенной Чулкову Е. П. частью дома определена таким образом, что часть земельного участка, принадлежащего на основании указанного выше судебного акта истцам, переходит в собственность ответчика, (т. 2, л. д. 12).

При таких обстоятельствах вывод суда о том, что межевание спорного земельного участка не противоречит закону или иным правовым актам, и не нарушает прав истцов не соответствует обстоятельствам дела, что в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в редакции от ДД.ММ.ГГГГ является основанием для отмены решения суда первой инстанции в апелляционном порядке.

Статьей 11.1 Земельного кодекса РФ установлено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Местоположение границ земельного участка определяется посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка кадастровых работ.

В соответствии со ст. 36 ч. 7, 8 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 1 ст. 45 Федерального закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (ранее учтенные объекты недвижимости).

Согласно ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации" в редакции от 03.12.2011 г. суд апелляционной инстанции оценивает имеющиеся в деле, а также дополнительно представленные доказательства.

Судебная коллегия, оценивая представленные в дело доказательства, основываясь на положениях выше приведенных норм закона, приходит к

выводу, что установление границ земельного участка Чулкова Е. П. осуществлены с нарушением действующего законодательства и нарушают права и охраняемые законом интересы истцов.

При таких обстоятельствах коллегия находит, что решение суда первой инстанции подлежит отмене, а исковые требования Лазарева и Лазаревой к Чулкову Е. П. о признании результатов межевания земельного участка недействительными надлежит удовлетворить.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Орехово-Зуевского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ отменить. Принять новое решение, которым признать недействительными результаты межевания границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № № по адресу: <адрес>.

Обязать Орехово- Зуевский отдел ФБУ «Кадастровая палата» по Московской области исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об уточненных границах земельных участков с кадастровыми номерами № и № по адресу: <адрес>.