Дело № 2-3220/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ
ОРЕХОВО-ЗУЕВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
в составе председательствующего федерального судьи Доброва Г.Г.
при секретаре Руновой О.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пухалевой Л.А., Ельниковой В.Н. действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Ельникова С.А. к Администрации городского поселения Куровское о признании права собственности.
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились к ответчику с иском о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение - квартиру <адрес> Московской области.
В судебном заседании представитель истцов Мастюкова О.В. исковые требования истцов поддержала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ судьей Орехово-Зуевского городского суда Московской области Скучновой Е.В. было вынесено решение о признании за истцом, Пухалевой Л. А. и её дочерью Ельниковой В. Н. права на жилое помещение в квартире по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, г. <адрес>, и регистрации ее несовершеннолетнего сына - Ельникова С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения по месту жительства в указанной квартире.
Данная квартира была представлена истцам в ДД.ММ.ГГГГ, по обоюдному согласию с руководством СПТУ-124.
В квартире зарегистрированы и фактически проживают следующие лица: истец - Пухалева Л.А., её дочь - Ельникова В.Н., её внук - Ельников С.А., что подтверждается выпиской из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ
На основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, истец Пухалева Л.А., является нанимателем квартиры <адрес> Орехово-Зуевского района Московской области.
В настоящее время истцы решили воспользоваться предоставленным им на основании ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 1541-1 от 04.07.1991г. правом на приватизацию занимаемого по договору социального найма вышеуказанных жилых помещений.
Согласно ст. 18 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности, жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан правопреемникам этих предприятий, учреждений либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений».
В настоящее время собственником занимаемого истцом жилого помещения является Администрация города Куровское Орехово-Зуевского района, данные жилые помещения находятся в муниципальной собственности.
Участниками приватизации <адрес> Орехово-Зуевского района Московской области, является истец -Пухалева Л.А., её дочь - Ельникова В.Н., её внук -Ельников С.А..
Поскольку <адрес> Орехово-Зуевского района Московской области, была предоставлена истцу как работнику ОАО «Куровской текстиль», она обладает правом на приватизацию этой квартиры и ей не может быть отказано в бесплатной передаче в собственность квартиры, занимаемой истцом на условиях социального найма, поэтому истцам необходимо признать за собой право собственности на данную квартиру в судебном порядке.
Истцы просят суд признать за ними, Пухалевой Л.А., Ельниковой В.Н. и Ельниковым С.А. право собственности в порядке приватизации на квартиру <адрес> Орехово-Зуевского района Московской области.
Представитель ответчика Администрации городского поселения Куровское в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» закрепляет право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Согласно ст. 4 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям, использовавшихся в качестве общежитий, и были переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
Из указанной статьи следует, что общежития, принадлежавшие государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и переданные в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежития в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Постановлением Главы Орехово-Зуевского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ жилое здание - общежитие д. № по <адрес> Орехово-Зуевского района Московской области было передано в муниципальную собственность.
Согласно договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ нанимателем квартиры № в <адрес> является Пухалева Л.А. Согласно выписке из домовой книги истцы имеют постоянную регистрацию по месту жительства в кв.№ в общежитии – дома № по улице <адрес> Орехово-Зуевского района Московской области с ДД.ММ.ГГГГ. Истец обратился в установленном порядке с заявлением о приватизации квартиры, ее заявление о приватизации оставлено без удовлетворения, поскольку жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.
Согласно ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Под общежития представляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома или части домов. Жилые помещения в общежитии укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.
В спорном доме после передачи его в муниципальную собственность не были созданы надлежащие жилищно-бытовые условия, предъявляемые к общежитиям: не было произведено укомплектование жилых комнат мебелью, предметами культурно-бытового назначения, необходимыми для занятий, отдыха граждан, проживающих в нём; не сформирован штат обслуживающего персонала.
Граждане, которые занимают названные жилые помещения в доме, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ».
Приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку по смыслу ч.2 ст.62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.
В соответствии со ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в редакции от 29 декабря 2004 года) не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года.
Жилые помещения, расположенные в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, которые были предоставлены гражданам и переданы в муниципальную собственность до 1 марта 2005 года могут быть приобретены гражданами в порядке приватизации в собственность после 1 марта 2005 года при условии, что жилое помещение является изолированным.
Спорная квартира – помещение № общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой -<данные изъяты> кв. м, подсобной <данные изъяты> кв.м - согласно техническому описанию является изолированным помещением. Истец не связан с ответчиком трудовыми отношениями.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст. 94 ЖК РФ, ст. 195-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Пухалевой Л.А., Ельниковой В.Н., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Ельникова С.А. удовлетворить.
Прекратить право муниципальной собственности за Муниципальным образованием «Городское поселение Куровское» на квартиру № № <адрес> Орехово-Зуевского района Московской области.
Признать за Пухалевой Л.А., Ельниковой В.Н. и Ельниковым С.А. право собственности на квартиру № <адрес> Орехово-Зуевского района Московской области в порядке приватизации по <данные изъяты> доли за каждым.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение десяти дней.
Председательствующий: Добров Г.Г.