Дело 2-4028/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<данные изъяты>
Орехово-Зуевский городской суд Московской области
В составе федерального судьи Судаковой Н.И., при секретаре судебного заседания Наумовой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гулиевой Екатерины Александровны и Иванова Дмитрия Владимировича к Сычуговой Ларисе Владимировне, Мерзликиной Варваре Вячеславовне и Миронову Роману Борисовичу о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В судебном заседании истцы требования поддержали и пояснили, что <данные изъяты> г. между ними и Сычуговой Л.В. заключен договор купли-продажи квартиры №<данные изъяты>, расположенной по адресу: Московская область Орехово-Зуевский район г. <данные изъяты> ул. <данные изъяты> д.<данные изъяты>. В момент заключения договора на данной жилой площади были зарегистрированы ответчики, которые взяли на себя обязательство в срок до <данные изъяты> г. сняться с регистрационного учета в квартире <данные изъяты> в доме <данные изъяты> по ул. <данные изъяты> г. <данные изъяты>. После заключения договора и регистрации перехода права собственности ответчики квартиру освободили, но с регистрационного учета до настоящего времени не снялись. Будучи зарегистрированными в квартире ответчики не участвует в расходах по её содержанию, квартплате, оплате коммунальных услуг, что требует от них, как от собственников дополнительных и необоснованных расходов. Ответчики не являются членами их семьи, поэтому никаких обязательств перед ними они не имеют. Действиями ответчиков нарушаются их права по пользованию приобретенной недвижимостью, они не могут в полной мере владеть и распоряжаться принадлежащей им собственностью. Считая, что ответчики ущемляют права истцов собственников квартиры, ссылаясь на положения п.2 ст.292 ГК РФ, ст. 31 ЖК РФ, истцы просят удовлетворить заявленные ими требования.
Ответчики в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещались о дне слушания дела, уважительных причин отсутствия в судебное заседания не представили, иск не оспорили.
Представитель Управления федеральной миграционной службы по г. Орехово-Зуево и Орехово-Зуевскому району в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие.
Рассмотрев дело, выслушав представителя истца, оценив в совокупности и по правилам ст.67 ГПК РФ все представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из представленных материалов, <данные изъяты> г. между истцами и Сычуговой Л.В. заключен договор купли-продажи квартиры №<данные изъяты> расположенной по адресу: Московская область Орехово-Зуевский район г. <данные изъяты> ул. <данные изъяты> д.<данные изъяты> (л.д.7-8).
По условиям заключенного договора ответчики обязаны сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу в срок до <данные изъяты> года (п.п. 9,10 Договора)
Данное обязательство ответчики Мерзликина В.В. и Миронов Р.Б. оформили в письменной форме <данные изъяты> г. (зарегистрировано в реестре за №<данные изъяты>) до регистрации договора купли-продажи (л.д. 38)
<данные изъяты> г. произведена регистрация договора купли-продажи, истцам выдано свидетельство о государственной регистрации права на кв. <данные изъяты> в д. <данные изъяты> по ул. <данные изъяты> г. <данные изъяты> Орехово-Зуевского района Московской области (л.д. 5,6)
Согласно выписке из домой книги по адресу: Московская область, г. <данные изъяты> ул. <данные изъяты> д. <данные изъяты> в квартире №<данные изъяты> зарегистрированы ответчики по делу : Сычугова Л.В., Мерзликина В.В. и Миронов Р.Б. (л.д.15-16)
Согласно п.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Обязательства ответчиков освободить квартиру и сняться с регистрации оформлены в письменной форме, сторонами не оспаривались и подтверждают условие договора купли-продажи о прекращении прав других лиц на спорное жилое помещение. Данное условие договора в силу ст. 558 ГК РФ является существенным.
Согласно ст.ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно ч.2 ст. 9 ГК РФ отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с ч.2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.
В силу ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с требованиями п.2 ст.292 ГК РФ, действующей в редакции ФЗ от 30.12.2004 г. № 213-ФЗ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Поскольку право собственности на жилое помещение на основании договора купли-продажи перешло к истцам, в соответствии с требованиями п.2 ст.292 ГК РФ, это является основанием для прекращения права пользования ответчиками спорным жилым помещением.
Законом не предусмотрена обязанность истцов сохранять за ответчиками право пользования жилым помещением. Какого-либо соглашения по вопросу пользования жилым помещением между истцами и ответчиками не заключалось, более того до настоящего времени ответчики так и не выполнили согласованные и возложенные на них договором обязательства, а поэтому исковые требования о прекращении права пользования ответчиками спорным жилым помещением являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Факт прописки либо регистрации лица в жилом помещении является административным актом и не порождает права этого лица на жилую площадь, при этом наличие данного обстоятельства влечет нарушение прав собственника жилого помещения.
С учетом изложенных обстоятельств, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Прекратить право пользования Сычуговой Ларисой Владимировной, Мерзликиной Варварой Вячеславовной и Мироновым Романом Борисовичем квартирой №<данные изъяты>, расположенной по адресу: Московская область Орехово-Зуевский район г. <данные изъяты> ул. <данные изъяты> д.<данные изъяты>.
Снять Сычугову Ларису Владимировну, Мерзликину Варвару Вячеславовну и Миронова Романа Борисовича с регистрационного учета по месту жительства в квартире №<данные изъяты>, расположенной по адресу: Московская область Орехово-Зуевский район г. <данные изъяты> ул. <данные изъяты> д<данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение десяти дней.
Судья: Судакова Н.И.