Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
... года
Орехово-Зуевский городской суд Московской области
В составе
федерального судьи Бекловой Ж.В.
при секретаре Морозовой Т.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сургай Анатолия Ивановича к Администрации Орехово-Зуевского муниципального района о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился к ответчику с иском о признании права собственности на жилой дом ... с хозяйственными постройками, расположенный в деревне ... района ... области, мотивируя свои требования тем, что ему на праве собственности на основании постановления Главы администрации ... сельского Совета от ... года №... принадлежит земельный участок, площадью ... кв. м. Строительство жилого дома было разрешено постановлением Главы администрации ... района ... года. На своём земельном участке им возведен жилой дом (лит. ...) с мансардой (лит. ...) и верандой (лит. ...), гараж (лит. ...), колодец (лит. ...). В судебном заседании истец свои требования поддержал и пояснил, что с соседкой Володиной О.Н. заключено мировое соглашение, утверждённое Орехово-Зуевским судом в ... году, по которому он выделил из своего земельного участка для обслуживания её построек часть земельного участка, в результате чего сократилось расстояние от зафасадной части его дома до границы с соседним участком. Фасадная часть жилого дома (лит. ...) расположена на расстоянии более ... м от границы со смежным участком. Между его участком и соседним участком №..., принадлежащим Цыбиной Н.М., есть прогон, шириной не менее ... м. Гараж (лит. ...) не нарушает прав и законных интересов соседей.
Полномочный представитель ответчика Администрации Орехово-Зуевского муниципального района (по доверенности Борсук И.Н.) не возражает в удовлетворении иска, учитывая заключенное между Сургай А.И. и Володиной О.Н. мировое соглашение от ... года.
Третье лицо – Администрация сельского поселения Новинское просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, указывает, что строительство жилого дома (лит.... произведено с нарушением СНиП – расстояние до границы соседнего земельного участка составляет менее ... м.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд считает требования подлежащими удовлетворению.
Сургай Анатолию Ивановичу на праве собственности на основании постановления Главы администрации ... сельского Совета от ... года №... принадлежит земельный участок, площадью ... кв. м, расположенный по адресу: деревня ... района ... области, д.... что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №... от ... года. Постановлением Главы администрации ... района ... года №... Сургай А.И. было разрешено строительство индивидуального жилого дома. На своём земельном участке истец возвел жилой дом (лит. ...) с мансардой (лит. ...) и верандой (лит.... гараж (лит. ...), колодец (лит. ...).
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение или недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законодательством и иными правовыми актами, либо созданное без получение на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на принадлежащем ему земельном участке, при условии, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровья граждан.
Администрация сельского поселения ... утверждает, что жилой дом (лит. ...) возведен с нарушением СНиП (без указания номера), расстояние до границы с соседним участком составляет менее ... м. Истец пояснил, что представитель Администрации никаких замеров на месте не производил.
Вступившим в законную силу определением Орехово-Зуевского городского суда от ... года утверждено мировое соглашение между Сургай А.И. и Володиной Ольгой Николаевной – собственником земельного участка №... в деревне ..., по которому Сургай А.И. выделяется земельный участок №..., площадью ... кв. м, а Володиной О.Н. участок №..., площадью ... кв. м. Границы земельных участков установлены по плану, утвержденному Главой администрации ... сельского Совета. Граница имеет ломаную линию. Из представленного плана следует, что из участка Сургай А.И. выделено для обслуживания строений Володиной О.Н. земельный участок, шириной ... м, в результате чего сократилось расстояние от границы участков до зафасадной части дома.
В силу ст. 61 ч.2 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого гражданского дела.
Определение об утверждении мирового соглашения является преюдициальным фактом. Расстояние от границы земельных участков до зафасадной части жилого дома менее ... м в связи с тем, что истец предоставил из своего земельного участка часть земли для обслуживания строений Володиной О.Н.. Справкой Администрации сельского поселения ... №... от ... года подтверждается, что жилой дом находится в пределах земельного участка и не нарушает права третьих лиц.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, возведены строения, которые не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст. 195-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Сургай Анатолия Ивановича удовлетворить.
Признать за Сургай Анатолием Ивановичем право собственности на жилой дом (лит. ...) с мансардой (лит. ...) и верандой (лит. ...), гараж (лит. ...), колодец (лит. ...), расположенные в деревне ... района ... области, д.....
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение десяти дней.
Федеральный судья: