Дело № 2-855/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕНМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
... года
Орехово-Зуевский городской суд Московской области
В составе:
председательствующего Руденко В.Н.
при секретаре Косиковой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ирназаровой Г.И. к Администрации городского округа Орехово-Зуево о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Ирназарова Г.И. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Орехово-Зуево о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, мотивируя свои требования тем, что она является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: Московская область, г. Орехово-Зуево, ул. ..., д. ... кв. .... В 1998 году здание общежития, расположенное по указанному выше адресу перешло в собственность Администрации городского округа Орехово-Зуево. В настоящее время она имеет намерение приватизировать указанное жилое помещение, в связи с чем, обратилась в Администрацию городского округа Орехово-Зуево, но ей было отказано на том основании, что дом № ... по ул. ..., г. Орехово-Зуево Московской области является общежитием. Пояснила, что она имеет постоянную регистрацию в данном жилом помещении, никаких отношений с бывшим собственником дома ... по ул. ..., г. Орехово-Зуево – ОАО «Орехово-Зуевский хлопчатобумажный комбинат» она не имеет. Просит признать за ней в порядке приватизации право собственности на квартиру № ... в доме ... по ул. ..., г. Орехово-Зуево Московской области и прекратить за Администрацией городского округа Орехово-Зуево право собственности на указанную квартиру.
Истица в судебное заседание не явилась, ее интересы по надлежаще удостоверенной доверенности представляла Морозкина Е.В., которая поддержала исковые требования Ирназаровой Г.И. и просила удовлетворить их в полном объеме, пояснив, что ранее Ирназарова Г.И. участия в приватизации жилья не принимала, правом на приватизацию жилого помещения воспользуется впервые.
Ответчик – полномочный представитель Администрация городского округа Орехово-Зуево Кочкова Т.Л. исковые требования Ирназаровой Г.И. не признала, пояснив, что жилые помещения в общежитии приватизации не подлежат в соответствии со ст. 4 Закона «О приватизации жилищного фонда РФ», поэтому просит отказать Ирназаровой И.Г. в удовлетворении исковых требований.
Третье лицо – представитель МУП Орехово-Зуевское ГУМНЗ в суд не явился, извещен надлежащим образом.
Третье лицо – представитель Комитета по Управлению имуществом городского округа Орехово-Зуево не явился, извещен надлежащим образом.
Третьи лица: Ирназаров Р.Р., Ирназаров Р.Р., Ирназаров А.Р. в суд не явились, их интересы по надлежащей удостоверенной доверенности представляла Морозкина Е.В., которая, действуя от их имени, поддержала заявленные требования Ирназаровой И.Г.Пояснила, что третьи лица от права на участие в приватизации жилого помещения отказались, дали нотариально удостоверенное согласие и не возражают против приватизации спорного жилого помещения на имя Ирназаровой Г.И. Правовые последствия отказа от права на приватизацию квартиры № ... в доме ... по ул. ..., г. Орехово-Зуево Московской области им известны.
Третьи лица – Ушакова Л.И., Ушаков И.Н. требования Ирназаровой Г.И. поддержали и пояснили, что они родители Ирназаровой И.Г. Ранее они проживали в Грозном, Чеченской республики, в связи с тем, что в ... году начались военные действия, они были вынуждены в ... году переехать в Россию. В настоящее время они проживают в спорной квартире у дочери и ее семьи, где у них имеется временная регистрация, поэтому в приватизации участвовать не могут. Статус беженцев постоянно продлевают.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Статья 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» закрепляет право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Согласно ст. 4 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ» жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.
Постановлением Главы Администрации города Орехово-Зуево Московской области № 523 от 27 апреля 1998 года семейное общежитие – жилой дом ... по ул. ... г. Орехово-Зуево Московской области, состоявший ранее на балансе ОАО «Оретекс» был передан в муниципальную собственность.
В соответствии с п.2 ч.1 ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения в общежитиях.
В соответствии с п.3 Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26.01.2006 г. № 42, отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду не допускается, если жилые помещения заняты по договорам муниципального найма, найма жилого помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности жилищного фонда коммерческого использования, аренды, а также, если имеют обременения прав на это имущество.
В соответствии со ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома или части домов. Жилые помещения в общежитиях укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.
Из вышеуказанного следует, что жилые помещения в общежитиях предназначены только для временного проживания в период работы, службы или обучения, что по окончании указанной деятельности граждане должны освободить занимаемую в общежитии площадь и вернуться в жилое помещение, которое занимали на праве пользования по договору социального найма, на праве собственности или на иных основаниях ( например, как член семьи собственника).
В судебном заседании установлено, что истица зарегистрирована постоянно в квартире № ... в доме ... по ул. ..., г. Орехово-Зуево, Московской области с ... года. В трудовых отношениях с бывшим владельцем дома ... по ул. ..., г. Орехово-Зуево - ОАО «ОРЕТЕКС», и с Администрацией городского округа Орехово-Зуево истица не состоит.
Кроме того, в соответствии с договором социального найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда г. Орехово-Зуево № 94, заключенного между МУП Орехово-Зуевское ГУМНЗ, именуемого Наймодатель, и Ирназаровой И.Г., именуемой Наниматель, Наймодатель представляет Нанимателю и членам его семьи по договору найма жилое помещение площадью 63,1 кв.м. расположенное по адресу: Московская область, г. Орехово-Зуево, ул. ..., д. ... кв. ... для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг.
В соответствии со ст. 7 ФЗ от 29.12.2004 г. « О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по использованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям, либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавших в качестве общежитий и были переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
Из содержания данной статьи следует, что общежития, принадлежавшие государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, и переданные в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежития в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Ответчик не представил никаких доказательств того, что спорное здание является общежитием. Оно не укомплектовано мебелью, другими необходимыми предметами для временного проживания граждан. Следовательно, граждане, которые занимают названные жилые помещения в доме, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ».
Приватизации подлежит только изолированное жилое помещение ( квартира или комната), поскольку по смыслу ч. 2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.
Жилые помещения, расположенные в жилых домах, ранее принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям, либо государственным или муниципальным учреждениям, и использовавшихся в качестве общежитий, которые были предоставлены гражданам и переданы в муниципальную собственность до 1 марта 2005 года, могут быть приобретены гражданами в порядке приватизации в собственность после 1 марта 2005 года при условии, что жилое помещение является изолированным.
Квартира № ... в доме ... по ул. ..., г. Орехово-Зуево, Московской области является изолированным жилым помещением.
Так как общежитие было принято в муниципальную собственность на основании постановления Главы Администрации г. Орехово-Зуево № 523 от 27 апреля 1998 года «О принятии в муниципальную собственность г. Орехово-Зуево семейных общежитий, находящихся на балансе ОАО «Оретекс», зарегистрировано в реестре собственности муниципального образования «Городской округ Орехово-Зуево», то после вступления в силу Федерального закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ « О введении в действие Жилищного кодекса РФ» статус общежития данным жилым домом утрачен согласно закону, и истица вправе приобрести занимаемое ею по договору социального найма жилое помещение в собственность в соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
В спорной квартире постоянно зарегистрированы истица Ирназарова Г.И., её муж Ирназаров Р.Р., и их дети Ирназаров Р.Р., Ирназаров А.Р. (л.д. 10,11,12).
Ирназаров Р.Р., Ирназаров Р.Р. и Ирназаров А.Р. от права на участие в приватизации жилого помещения – квартиры № ... в доме ... по ул. ..., г. Орехово-Зуево Московской области, отказались, дали нотариально удостоверенное согласие и не возражают против приватизации спорного жилого помещения на имя Ирназаровой Г.И. Правовые последствия отказа от права на приватизацию квартиры № ... в доме ... по ул. ..., г. Орехово-Зуево Московской области им известны (л.д. 15).
При таких обстоятельствах суд считает возможным иск Ирназаровой И.Г. удовлетворить и признать за Ирназаровой И.Г., в порядке приватизации право собственности на квартиру № ... д. ... по ул. ..., г. Орехово-Зуево Московской области.
Руководствуясь ст. 2 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ», ст. 7 ФЗ от 29.12.2004 г. « О введении в действие Жилищного кодекса РФ», ст. ст. 195-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Ирназаровой Г.И. удовлетворить.
Признать за Ирназаровой Г.И. в порядке приватизации право собственности на квартиру № ... в доме ... по ул. ..., г. Орехово-Зуево Московской области.
Прекратить за Администрацией городского округа Орехово-Зуево право собственности на квартиру № ... в доме ... по ул. ..., г. Орехово-Зуево Московской области.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский суд в течение 10 дней
Судья