Дело № 2-1570/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
... года
Орехово-Зуевский городской суд Московской области
В составе:
председательствующего судьи Руденко В.Н.
при участии адвокатов Микутева А.В., Антоненко В.В.
при секретаре Ивановой А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Арефьевой Е.А. к Ивановой Н.Н., Кореловой В.И. о признании договора дарения квартиры недействительным и применении последствий недействительности сделки,
УСТАНОВИЛ:
Арефьева Е.А. обратилась в суд с иском к Ивановой Н.Н., Кореловой В.И. о признании договора дарения квартиры недействительным и применении последствий недействительности сделки, мотивируя свои требования тем, что .... между ответчицами был заключен договор дарения квартиры, по которому Иванова Н.Н. подарила своей матери Кореловой В.И., принадлежащую ей на праве собственности квартиру № ... в доме ... по ул. ... г. Орехово-Зуево Московской области. Указанный договор был заключен ответчицами в период рассмотрения Орехово-Зуевским городским судом иска Ивановой Н.Н. к ней о прекращении права пользования квартирой по вышеуказанному адресу. При этом, в оспариваемом договоре дарения квартиры отсутствует информация о ней, как пользователе квартирой, проживающей и зарегистрированной в этой квартире по месту жительства. Она приобрела право пользования спорной квартирой на основании договора пожизненного содержания с иждивением от ...., заключенного между её дедом Семеновым А.В. и ответчицей Ивановой Н.Н., по которому Иванова Н.Н. стала собственником вышеназванной квартиры. Ссылаясь на эти обстоятельства и ст.ст.166,168,170,675 ГК РФ, истица просит суд признать недействительным договор дарения квартиры № ... в доме ... по ул.... г. Орехово-Зуево Московской области, заключенный между Ивановой Н.Н. и Кореловой В.И. от ...., признать недействительной государственную регистрацию права собственности Кореловой В.И. на указанную квартиру, признать недействительным свидетельство от .... о государственной регистрации права на данную квартиру, прекратить право собственности Кореловой В.И. на вышеназванную квартиру и признать право собственности на квартиру за прежним собственником Ивановой Н.Н.
В судебном заседании истица и её представитель – адвокат Микутев А.В. исковые требования поддержали.
Ответчица по делу Иванова Н.Н. и её и Кореловой В.И. представитель, действующий по надлежащим доверенностям, Антоненко В.В., иск не признали и пояснили, что оспариваемый истицей Арефьевой Е.А. договор дарения квартиры от .... заключен в соответствии с требованиями закона. Указанная сделка не нарушает прав истицы. Утверждение истицы о том, что Иванова Н.Н. при заключении договора дарения квартиры должна была указать лиц, зарегистрированных в этой квартире по месту жительства, не основано на законе. Кроме того, согласно ст.ст. 7 и 14 ФЗ «О персональных данных» персональные данные о гражданах, зарегистрированных в жилом помещении», в выписку из домовой книги не включаются без их согласия. До заключения оспариваемого истицей договора дарения Иванова Н.Н. обращалась в отдел регистрации граждан МУП г. Орехово-Зуево «ДЕЗ ЖКХ» с просьбой предоставить ей выписку из домовой книги по данной квартире и о лицах зарегистрированных по данному адресу, но ей в предоставлении таких сведений было отказано. Ссылку истицы о том, что
не указание в Договоре дарения сведений об обременении жилья правом пользования иных лиц, служит основанием для отказа в производстве государственной регистрации права собственности ввиду несоответствия сделки закону, считают необоснованной, поскольку право Ивановой Н.Н. на день заключения Договора дарения не было ограничено никакими условиями, то есть, никаких ограничений (обременений) права собственности Ивановой Н.Н. на спорную квартиру зарегистрировано не было, о чем в Свидетельстве о государственной регистрации права собственности Ивановой Н.Н. на квартиру было указано и о чем, в последствии, было указанно Ивановой Н.Н. в Договоре дарения. О данном обстоятельстве Арефьевой Е.А. было известно еще в ..... Однако Арефьева Е.А. не обращалась в суд с требованием признать незаконными и необоснованными действия сотрудников регистрационной службы в части не указания в Свидетельстве о государственной регистрации права собственности Ивановой Н.Н. на квартиру каких-либо обременений этого права. Считают, что действия регистратора по производству государственной регистрации права собственности Ивановой Н.Н. на Квартиру – соответствуют закону. Просят Арефьевой Е.А. в иске отказать.
Представитель третьего лица по делу без самостоятельных требований УФРС по Московской области в судебном заседании Новикова Т.А. пояснила, что по смыслу ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в судебном порядке может быть оспорено зарегистрированное право, а не сама запись о регистрации. В случае регистрации договора дарения сведения о том, кто зарегистрирован и проживает в квартире, не обязательны. Пояснила, что свидетельство о регистрации права на недвижимое имущество, оформленное на Корелову В.И., соответствует закону, сделка зарегистрирована правильно. Поскольку интересы УФРС по Московской области в данном судебном разбирательстве не затронуты, при вынесении решения полагаются на усмотрение суда.
Суд, выслушав объяснения участников процесса, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.
Ранее собственником квартиры № ... в доме ... по ул. ... г. Орехово-Зуево Московской области являлся Семенов А.В., умерший ... года.
... года между Семеновым А.В. был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, в соответствии с которым, Семенов А.В. передал в собственность Ивановой Н.Н. принадлежащую ему квартиру № ... в доме ... по ул. ... г. Орехово-Зуево Московской области.
Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за Ивановой Н.Н. ... г. (л.д. 25).
Согласно п.12 вышеуказанного договора пожизненного содержания с иждивением от ... г., заключенного Семеновым А.В. с Ивановой Н.Н., в квартире ... в доме ... по ул. ... г. Орехово-Зуево проживает Арефьева Е.А., которая в соответствии с законом сохраняет за собой право пользования данной квартирой. Так Арефьева Е.А. была вселена Семеновым А.В. в, принадлежащую ему на праве собственности, квартиру в качестве члена семьи ( являлась ему внучкой) и приобрела право пользования жилой площадью, которое и закреплено в п. 12 договора пожизненного содержания с иждивением, заключенного Семеновым А.В. с Ивановой Н.Н. ... г., и это условие договора в соответствии со ст. 432 ГК РФ является существенным.
.... между Ивановой Н.Н. и Кореловой В.И. был заключен договор дарения квартиры, по которому Иванова Н.Н. подарила своей матери Кореловой В.И., принадлежащую ей на праве собственности квартиру № ... в доме ... по ул. ... г. Орехово-Зуево Московской области (л.д. 11,12). ... года Корелова В.И. зарегистрировала свое право собственности на указанную квартиру в УФРС по Московской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 50 НГ N 447274 от .... (л.д. 26).
В судебном заседании Иванова Н.Н. и представитель Кореловой В.И. – Антоненко В.В. подтвердили, что в момент совершения сделки – договора дарения квартиры Ивановой Н.Н. Кореловой В.И., воля участников сделки была направлена на возникновение права собственности Кореловой В.И. на спорную квартиру и прекращение права собственности Ивановой Н.Н. на данную квартиру. То есть договор дарения спорной квартиры заключен в соответствии с требования Главы 32 ГК РФ.
Согласно ст.675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
Таким образом, заключение договора дарения квартиры ... в доме ... по ул. ... г. Орехово-Зуево между Ивановой Н.Н. и Кореловой В.И. и переход права собственности на квартиру от Ивановой Н.Н. к Кореловой В.И. не лишило Арефьеву Е.А права пользования спорным жилым помещением.
Ссылку Арефьевой Е.А. о признании договора дарения недействительным на том основании, что в нем не указанно ограничение (обременение) права собственности Ивановой Н.Н. на квартиру в виде её ( Арефьевой Е.А.) права пользования. на жилое помещение в этой квартире, суд считает необоснованным по следующим основания..
На день заключения договора дарения право собственности Ивановой Н.Н. на квартиру не было ограничено никакими условиями, о чем Арефьевой Е.А. было известно еще с ... году.
Согласно же п.2 ст.8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующего прав на него, если иное не установлено законом. Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ, установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. Аналогичное правило содержится и в ч. 1 ст.4. Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", где прямо указано, что наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него.
В соответствии со статьей 2 Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ, государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. По смыслу названной статьи закона прав на недвижимое имущество в судебном порядке может быть оспорено зарегистрированное право, а не сама запись о регистрации. В случае регистрации договора дарения сведения о том, кто зарегистрирован и проживает в квартире, не обязательны. Ст.20 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регулирует действия регистратора, осуществляющего производство государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и не более того.
Суд считает, что в данном случае оснований для отказа в государственной регистрации договора дарения не было, и регистратор принял обоснованное и законное решение о производстве государственной регистрации договора дарения и перехода права собственности на квартиру по этому договору, так как до заключения договора дарения квартиры в Едином реестре прав на недвижимое имущество никаких ограничений ( обременений) права собственности Ивановой Н.Н. на квартиру зарегистрировано не было, о чем, Иванова Н.Н. и указала в договоре дарения квартиры Кореловой В.И.. Суд считает, что не указание Ивановой Н.Н. в договоре дарения, что в отчуждаемой по договору дарения квартире зарегистрирован истица, нарушением для государственной регистрации договора дарения квартиры не является, и не является основанием для признания недействительным договора дарения спорной квартиры Ивановой Н.Н. своей матери Кореловой В.И.
Таким образом, требования Арефьевой Е.А. о признании недействительным договора дарения квартиры № ... в доме ... по ул.... г. Орехово-Зуево Московской области, заключенного между Ивановой Н.Н. и Кореловой В.И. от ...., о признании недействительной государственную регистрацию права собственности Кореловой В.И. на указанную квартиру, о признании недействительным свидетельство от .... о государственной регистрации права на данную квартиру, о прекращении права собственности Кореловой В.И. на вышеназванную квартиру и признании права собственности на квартиру за прежним собственником Ивановой Н.Н. суд считает необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что решением мирового судьи 171 судебного участка Орехово-Зуевского судебного района Московской области от ... г., вступившим в законную силу ... года, по данному делу были признаны недействительными вышеуказанный договор дарения квартиры № ... в доме ... по ул.... г. Орехово-Зуево Московской области, государственная регистрация права собственности Кореловой В.И. на спорную квартиру, свидетельство о государственной регистрации права собственности Кореловой В.И. на квартиру, а так же было прекращено право собственности Кореловой В.И. на указанную квартиру, а за Ивановой Н.Н. право собственности на квартиру было признано (л.д. 91-94, 134-137).
Во исполнение решения мирового судьи 171 судебного участка Орехово-Зуевского судебного района Московской области от ... г. по данному делу Иванова Н.Н. зарегистрировала свое право собственности на данную квартиру в УФРС по МО, что подтверждается выданным ей свидетельством о государственной регистрации права от ... года (л.д. 179).
Постановлением Президиума Московского областного суда за № 82 от ... года вышеуказанное решение мирового судьи 171 судебного участка Орехово-Зуевского судебного района Московской области Костина А.Н. от ... года отменено.
Полномочный представитель ответчиков по делу Ивановой Н.Н. и Кореловой В.И. Антоненко В.В., руководствуясь ст.444 ГПК РФ, в случае принятия решения суда об отказе в иске Арефьевой Е.А., просит рассмотреть вопрос о повороте исполнения решения мирового судьи 171 судебного участка Орехово-Зуевского судебного района Московской области от ... года по гражданскому делу по иску Арефьевой Е.А. к Ивановой Н.Н. и Кореловой В.И. о признании недействительным договора дарения квартиры, расположенной по адресу: Московская область, ул...., д...., кв.....
В соответствии со ст.443 ГК РФ в случае отмены решения суда, приведенного в исполнение и при принятии после этого нового рассмотрения дела решения суда об отказе в иске полностью или в части либор определения о прекращении производства по делу или об оставлении заявления без рассмотрения ответчику должно быть возвращено все то что с него было взыскано в пользу истца по отмененному решению суда ( поворот решения суда).
Поскольку настоящим решением суд признал исковые требования Арефьевой Е.А. необоснованными и не подлежащими удовлетворению, то суд считает необходимым произвести поворот исполнения решения мирового судьи 171 судебного участка Орехово-Зуевского судебного района от ... года.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 432, 572, 574, 675 ГК РФ, Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. ст.194-198, 443 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В иске Арефьевой Е.А. к Ивановой Н.Н., Кореловой В.И. о признании недействительным договор дарения квартиры, находящейся по адресу: Московская область, г. Орехово-Зуево, ул. ..., д. ..., кв. ..., заключенный ... года между Ивановой Н.Н. и Кореловой В.И., и применении последствий недействительности сделки отказать.
Произвести поворот исполнения решения мирового судьи 171 судебного участка Орехово-Зуевского судебного района от ... ... года.
Признать действительным договор дарения квартиры находящейся по адресу: Московская область, г. Орехово-Зуево, ул. ..., д. ..., кв. ..., заключенный ... года между Ивановой Н.Н. и Кореловой В.И..
Признать за Кореловой В.И. право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: Московская область, г. Орехово-Зуево, ул. ..., д. ..., кв. ..., на основании, заключенного ... года между Ивановой Н.Н. и Кореловой В.И., договора дарения квартиры.
Прекратить за Ивановой Н.Н. право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: Московская область, г. Орехово-Зуево, ул. ..., д. ..., кв. ....
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение 10 дней.
Судья: