Дело №2-3086\2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
... года
Орехово-Зуевский городской суд Московской области
В составе
федерального судьи Бекловой Ж.В.
с участием представителя истца Заречновой Т.С.
при секретаре Орловой Н.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыкановой Екатерины Григорьевны к Курочкиной Ольге Андреевне о расторжении договора пожизненной ренты, прекращении права собственности за ответчиком и признании права собственности за истцом,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился к ответчику с иском о расторжении договора пожизненной ренты от ... года, прекращении за ответчиком права собственности на квартиру ... в доме ... по ... в городе Орехово-Зуево Московской области и признании права собственности на указанную квартиру за истцом. В судебном заседании Рыканова Е.Г. и её полномочный представитель иск поддержали. Курочкина О.А. не исполняет свои обязательства по договору ренты: не проводит ремонт жилого помещения. Последний ремонт в квартире производился в ... году. ... года комиссия ТСЖ «Химик» произвела осмотр жилого помещения и сообщает, что оконные рамы, межкомнатные двери, полы не менялись. Стены большой и маленькой комнат оклеены обоями на видных местах, а за ковром и мебелью обои старые. Расходы по эксплуатации квартиры полностью несет истец. Назначение договора ренты состоит в том, чтобы оказать помощь пожилым людям, оказавшимся в трудной жизненной ситуации. Заключенный между сторонами договор не в полной мере отражает потребности истца, имеющего тяжелые заболевания. Ежемесячная сумма пожизненного содержания в размере ... рублей не устраивает истца. Этой суммы не хватает на приобретение лекарств. Денежное содержание должно меняться в сторону увеличения в связи с инфляцией. Кроме того, Рыканова Е.Г. нуждается не только в перечислении денежных средств, но и в уходе, человеческом участии, а такового от ответчика она не получает. Изначально договаривались о заключении договора, не с Курочкиной О.А., которая в городе Орехово-Зуево не проживает, а с её матерью. До заключения договора они казались истцу такими приятными людьми, однако все изменилось после заключения договора. Ежемесячные платежи истец получал до ... года. Когда прояснилось истинное отношение ответчика, истец деньги получать перестал. Курочкина О.А. обманным путем, нарушая закон, открыла счёт на имя Рыкановой Е.Г. и стала перечислять на него денежные средства. Истец обосновывает свои требования ссылкой на ст.596, п.2 ст.605 ГК РФ.
Ответчик иск не признал и пояснил, что условия договора исполняются надлежащим образом. В ответе на предложение о расторжении договора истцу сообщалось о возможности обсуждения при личной встрече изменения рентных платежей в сторону их увеличения. В ... года, когда истец закрыл счет в банке, на который ежемесячно перечислялись рентные платежи, на имя истца был открыт новый счет. Перечисление денежных средств стало осуществляться на новый счет, о чем истец был немедленно проинформирован. Ремонт в квартире был проведен в ... года. В дальнейшем никаких просьб от истца о проведении ремонта не поступало. Договором не предусмотрена обязанность ответчика оплачивать коммунальные услуги. Истец проживает в квартире и является непосредственным потребителем коммунальных услуг. Никаких существенных оснований, влекущих расторжение договора, не имеется.
Выслушав участников процесса, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими отклонению.
... года нотариусом Орехово-Зуевского нотариального округа Московской области Тавитовой Н.С., был удостоверен договор пожизненной ренты, по которому Рыканова Екатерина Григорьевна, ... года рождения, передала в собственность Курочкиной Ольге Андреевне за ... рублей принадлежащую ей по праву собственности квартиру ... в доме ...» по ... в городе Орехово-Зуево Московской области. Расчет между сторонами был проведен полностью. Одновременно с уплатой указанной суммы Курочкина О.А. обязалась в обмен на полученную квартиру ежемесячно выплачивать Рыкановой Е.Г. пожизненную ренту в размере ... рублей. В п. 10 договора установлено, что Курочкина О.А. осуществляет за свой счёт ремонт и эксплуатацию указанной квартиры в соответствии с нормами и правилами, действующими в РФ для государственного и муниципального жилищного фонда. Рыканова Е.Г. сохраняет за собой право пользования данной квартирой л.д.4-5). Стороны подписали передаточный акт л.д.6). Право собственности Курочкиной О.А. зарегистрировано ... года л.д.31-32). Судом установлено, что свою обязанность по ежемесячной уплате пожизненной ренты плательщик ренты исполняет надлежащим образом, задолженности не имеет.
В соответствии со ст.583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передаёт другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определённой денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.
При заключении настоящего договора стороны избрали пожизненную ренту, а не пожизненное содержание с иждивением. В этой связи требования истца, основывающего свой иск о расторжении договора на ст. 605 ч.2 ГК РФ, неправомерны, поскольку указанная норма предусматривает прекращение пожизненного содержания с иждивением.
Ст. 596 ГК РФ устанавливает, что пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты.
В силу ст.318 ГК РФ (инфляция), подлежит увеличению. Ответчик не возражает в пересмотре размера пожизненной ренты, о чем сообщил истцу в письме от ... года л.д.62).
Согласно ст. 599 ГК РФ в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных ст. 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.
В соответствии со ст. 450 ч.2 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом. Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В судебном заседании установлено, что при заключении договора получатель ренты рассчитывал на получение единовременной суммы в размере ... рублей и ежемесячных рентных платежей по ... рублей. Деньги в сумме ... рублей выплачены ответчиком ... года л.д.30). Ежемесячные платежи ответчиком осуществляются регулярно.
Истец считает, что заключил договор пожизненной ренты под влиянием заблуждения, на крайне невыгодных для себя условиях. При заключении договора подразумевал договор пожизненного содержания с иждивением. Вступившим в законную силу решением Орехово-Зуевского городского суда от ... года Рыкановой Е.Г. отказано в удовлетворении исковых требований о признании договора пожизненной ренты недействительным.
Суду не представлено доказательств, что жилое помещение, в котором проживает истец, нуждается в проведении ремонта.
В силу ст. 154 ч.2 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.
По смыслу пункта 10 договора Курочкина О.А. должна производить оплату за содержание и ремонт жилого помещения. Однако неисполнение данной обязанности не может являться основанием к расторжению договора пожизненной ренты, поскольку не является существенным. Существенными условиями для данного договора являются условия о передаче имущества и об уплате рентных платежей. Все остальные условия факультативные. Стороны могут урегулировать вопрос о проведении ремонта в квартире и внесении ответчиком платы за содержание жилого помещения путем переговоров.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 450 ч.2, 583, 596, 597 ч.2, 599 ГК РФ, ст. 195-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Рыкановой Екатерины Григорьевны о расторжении договора пожизненной ренты, удостоверенного ... года нотариусом города Орехово-Зуево Тавитовой Н.С., по которому Рыканова Екатерина Григорьевна передала в собственность Курочкиной Ольги Андреевны за ... рублей квартиру ... в доме ... по ... в городе Орехово-Зуево Московской области, а Курочкина О.А. обязалась пожизненно выплачивать Рыкановой Е.Г. ежемесячно пожизненную ренту в размере ... рублей, - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение десяти дней.
Судья: