№ 2-195/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
,,, года
ОРЕХОВО-ЗУЕВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МОСКОВКОЙ ОБЛАСТИ
В составе председательствующего федерального судьи Сургай С.А.
При секретаре Андреевой М.Ю.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексеевой Т.А., Чернышевой В.М. к ТСЖ «...» о признании недействительным решения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома о создании ТСЖ и возложении обязанности по ликвидации ТСЖ,
УСТАНОВИЛ:
Истцы мотивируют свои требования тем, что являются сособственниками жилых помещений в ... квартирном доме № ... по ул..... По состоянию на ,,, года ... квартиры этого дома находились в собственности граждан, а ... квартир в муниципальной собственности. Решением общего собрания собственников от ,,, года, оформленным протоколом № ,,, было создано ТСЖ «...». О проведении общего собрания ,,, года большинство собственников дома не было уведомлено. Однако, у них появилась информация о том, что собрание будет проводиться в помещении «...» на первом этаже дома ..., однако собрание проводилось во дворе их дома. ,,, года увидев группу людей, они вышли на улицу и узнали, что проводится общее собрание собственников помещений по вопросу создания ТСЖ. Регистрация собственников не проводилась. В протоколе № ,,, от ,,, года, которым было оформлено решение собственников о создании ТСЖ, записано, что против создания ТСЖ никто не голосовал, хотя они голосовали против создания ТСЖ в их доме. С уставом ТСЖ они не были ознакомлены, устав не оглашался. Им также не дали возможности предложить свои кандидатуры в органы управления ТСЖ. Ссылаясь на эти обстоятельства и ст.ст.44-46, 135-136 ЖК РФ истцы просят суд признать недействительным решение общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома № ... от ,,, года «О создании ТСЖ», а также возложить на ответчика - ТСЖ «...» обязанность по его ликвидации.
В судебном заседании истцы Алексеева Т.А. и Чернышева В.М. поддержали исковые требования, дали сходные пояснения о том, что, по их мнению, в случае образования ТСЖ в их доме квартплата будет существенно выше, чем в аналогичных домах, обслуживаемых управляющей компанией. В связи с этим, они полагают, что будут нарушены их имущественные права. При этом, истица Алексеева Т.А. уточнила, что если считать, что ,,, квартир муниципальных, а на собрании ,,, года, помимо представителя администрации города, присутствовало ,,, собственников квартир, то всего на собрании было не более ,,, человек. В протоколе записано, что остальные голоса были собраны в порядке заочного голосования. Таким образом, на собрании не присутствовало необходимых 50% собственников квартир. Это является грубейшим нарушением. Она и истица Чернышева В.М. не были уведомлены о проведении собрания, не были ознакомлены с уставом товарищества. Лично она на собрание попала случайно, проходя мимо. Впоследствии подошел и её муж, который и являлся собственником квартиры. Муж был против образования ТСЖ, так как считал, что их дому первоначально требуется капитальный ремонт. Муж скоропостижно скончался и в настоящее время она является собственником квартиры мужа, подав нотариусу в установленном законом порядке заявление о принятии наследства.
Представитель ответчика (председатель правления ТСЖ «...» Перепелица П.А.) в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что дом № ... является одноподъездным. В доме ... квартира, из них ... квартир муниципальных. ТСЖ создано решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ,,, года. Инициаторами проведения общего собрания собственников выступили несколько жителей - собственников квартир этого дома, в числе которых, был и он. По просьбе членов инициативной группы, отделом регистрации граждан МУП ДЕЗ «ЖКХ» был выдан список собственников жилых помещений по состоянию на ,,, года. Согласно данного списка, общая площадь собственности их дома составляет ... кв.м, из них общая площадь муниципальных квартир ... кв.м. Технический паспорт на дом находится у прежней обслуживающей организации – ООО «...», руководство которого на протяжении 2-х месяцев отказывается им этот технический паспорт вернуть. ,,, года - за две недели до собрания на дверях при входе в дом, у лифта, а также на каждом этаже были вывешены объявления о проведении собрания. Данные объявления неизвестными срывались, но затем члены инициативной группы вновь их вывешивали. Кроме того, члены инициативной группы, за несколько дней до собрания, ходили по квартирам и уведомляли граждан лично под роспись о проведении собрании ,,, года. Решение общего собрания было оформлено Протоколом № ,,, от ,,, года. За создание ТСЖ проголосовали собственники жилых помещений, обладающие ...% голосов. Помимо вопросов о создании ТСЖ на собрании решался вопрос об утверждении устава ТСЖ, избрания правления, председателя правления, ревизионной комиссии ТСЖ. Он был избран председателем правления ТСЖ. Собственники проголосовавшие за создание ТСЖ затем написали заявления о вступлении в ТСЖ. Собрание было легитимным. Единственное, что имело место, так это то, что за сутки до проведения собрания им отказали в месте его проведения. Собрание было проведено на улице в месте, визуально обозримом, относительно запланированного, так что кто хотел присутствовать на собрании, мог свое право реализовать. На собрании присутствовало более 50% собственников, в доказательство этого, помимо протокола общего собрания собственников № ,,, от ,,, года имеются и заявление собственников о вступлении в ТСЖ.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора – Администрации городского округа Орехово-Зуево ( по надлежащей доверенности Хромова Л.М.) в судебном заседании посчитала исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению, пояснив, что в обосновании заявленных требований, истцы указали на отсутствие извещения о проведении общего собрания, не ознакомление их с уставом ТСЖ и присутствие на собрании около ... человек. Нарушение прав и законных интересов заключается в предполагаемом повышении размера платы за жилье. Однако, показаниями свидетелей, как со стороны истцов, так и со стороны ответчиков доводы об отсутствии извещения о проведении собрания опровергаются. Довод об отсутствии кворума не подтвержден документально и опровергаются письменными доказательствами, представленными ответчиком и свидетельскими показаниями. Доказательств нарушения материальных прав истцов не представлено. Исходя из принципов равенства участников жилищных правоотношений, коллегиального принятия решений по вопросам управления многоквартирным домом и обязательности исполнения таких решений для всех собственников, субъективное мнение лиц, количество голосов которых не могло повлиять на результаты голосования, не является основанием для удовлетворения заявленных требований.
Суд, выслушав пояснения участников процесса, допросив свидетелей, изучив материалы гражданского дела, оценив в совокупности и по правилам ст.67 ГПК РФ все представленные доказательства, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании свидетели со стороны истцов – собственники, а также члены семьи собственников жилых помещений дома ... дали следующие показания.
Свидетель ,,, показал, что он и его жена ,,, являются собственниками квартиры № ,,,. На общем собрании собственников жилья от ,,, года он участвовал, подписывал заявление о вступлении в члены ТСЖ. В настоящее время он против создания ТСЖ и написал заявление о выходе из его членов.
Свидетель ,,, показал, что является собственником квартиры № ,,,. На общем собрании собственников жилья от ,,, года он присутствовал, но ничего не подписывал, так как у него парализована рука и ему сложно писать. Затем нынешний председатель ТСЖ и кто-то еще, приходили к нему в квартиру, где он и подписал заявление о вступление в ТСЖ и дал копию своего свидетельства о праве собственности на квартиру. В настоящее время он и написал заявление о выходе из членов ТСЖ.
Свидетель ,,, показала, что собственниками квартиры № ,,, являются её родители – пожилые малообразованные люди. Со слов родителей, к ним приходили какие-то люди и они что-то подписали, как потом выяснилось – заявления о вступлении в ТСЖ. В настоящее время ею напечатаны, а родителями подписаны заявления о выходе из членов ТСЖ. Никаких объявлений о проведении ТСЖ она в доме не видела.
Свидетели ,,, и ,,,, являющиеся собственниками квартир, соответственно, № ,,, и № ,,,, дали сходные пояснения о том, что на общем собрании собственников жилья от ,,, года они не участвовали, объявлений о проведении собрания не видели. Свидетель ,,, уточнила, что о проведении данного собрания она знала, так как за несколько дней до собрания, нынешний председатель ТСЖ, приходил к ней в квартиру и уведомил её. Но ему она сказала, что на собрание не придет, так как ей нужно во всем разобраться.
Свидетель ,,, показала, что собственником квартиры № ..., является её внучка ,,,, однако вместо внучки на собрании о создании ТСЖ в ... года присутствовала она сама. О данном собрании она узнала за несколько дней до его проведения из объявления, которое висело на дверях в доме. Она представила документы внучки, подтверждающие её право собственности на квартиру. Когда выяснилось, что собственником квартиры является внучка, тогда она сходила и дала внучке подписать заявление о вступлении в члены ТСЖ.
Свидетель ,,, показала, что является собственником квартиры № ,,,. На общем собрании собственников о создании ТСЖ она не участвовала, заявления о вступлении в члены ТСЖ не писала. О собрании знала, так как видела собирающихся людей на улице. Ранее о собрании её никто не уведомлял, однако по поводу представленного представителем ответчика списка жителей, содержащим её подпись об уведомлении о предстоящем собрании, свидетель показала, что данная подпись «вроде бы написана её рукой».
Свидетель ,,, показала, что собственником квартиры № ,,,, в которой она проживает, является её мать ,,, Ей неизвестно уведомлялась ли её мать о проведении собрания собственников жилья или нет. Никаких объявлений о проведении собрания она не видела. Со слов матери на собрании та не присутствовала, никаких заявлений не писала.
Свидетель ,,, в судебном заседании показала, что является собственником квартиры № ,,,. На общем собрании собственников жилья от ,,, года участия не принимала, так как с июня по конец ... года её не было в городе. Со слов сына, проживающего в её квартире, за несколько дней до собрания, нынешний председатель ТСЖ, приходил к ним в квартиру и уведомлял о собрании, агитировал за вступление в ТСЖ.
Свидетель ,,, – супруг истицы Чернышевой В.М. и сособственник квартиры № ,,,, показал, что на собрании собственников жилья о создании ТСЖ он не присутствовал, но о собрании ему было известно из объявления, висевшего возле лифта.
Свидетели со стороны ответчика собственники жилых помещений дома ... в судебном заседании дали следующие показания.
Так, свидетели ,,,, ,,,, ,,,, ,,,, ,,,, ,,,, ,,,, собственники, соответственно, квартир №,,,, дали сходные показания о том, что они участвовали в собрании собственников их многоквартирного дома, на котором было принято решение о создании ТСЖ. За две недели до собрания на дверях при входе в дом, у лифта, а также на каждом этаже, вывешивались объявления о проведении собрания. Данные объявления срывались, но затем вновь вывешивались. Кроме объявлений, члены инициативной группы за несколько дней до собрания ходили по квартирам и уведомляли граждан лично под роспись о его проведении ,,, года. На собрании они голосовали за создание в их доме ТСЖ, а затем лично написали заявления о вступлении в ТСЖ. При этом, свидетель ,,, уточнила, что на собрании было порядка ... человек, никто из них не голосовал против создания данного ТСЖ. Даже истица ,,,, присутствовавшая на собрании, голосовала за создание ТСЖ. Муж истицы Алексеевой Т.А. выразился против создания ТСЖ, но это было уже после собрания, когда жители писали заявления о вступлении в ТСЖ.
Статья 44 ч.1ЖК РФ предусматривает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Пункт 4 части 2 вышеназванной статьи к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относит выбор способа управления многоквартирным домом.
В соответствии со ст.45 ч.3,4 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Согласно ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-3.1 части 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
В силу ч.1 ст.136 ЖК РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.
Истица Алексеева Т.А. является собственником квартиры № ... ввиду принятия наследства, открывшегося после смерти своего мужа Алексеева В.Н., умершего ,,,., подав после смерти наследодателя, в установленный п.1 ст.1154 ГК РФ шестимесячный срок для принятия наследства, заявление нотариусу по месту открытия наследства о принятии наследства, так как п.4 ст.1152 ГК предусмотрено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства. (Согласно справки № ,,, от ,,,г. нотариуса Орехово-Зуевского нотариального округа следует, что на основании поданного Алексеевой Т.А. заявления ,,,г. заведено наследственное дело № ,,,, к имуществу умершего ,,,г. Алексеева В.Н.).
Истице Чернышевой В.М. на праве общей собственности (с другим сособственником ,,,) на основании договора на передачу квартир в собственность граждан № ,,, от ,,, года принадлежит квартира .... (Право зарегистрировано Орехово-Зуевским БТИ ,,, года, регистрационное удостоверение № ,,,).
Представленными суду документами, пояснениями сторон по делу, судом установлено, что дом № ... является одноподъездным ... квартирным.
В представленном суду Списке граждан дома ... Отдела регистрации граждан г.Орехово-Зуево МУП «ДЕЗ ЖКХ», ( по состоянию на ,,, года) содержится информация об общей площади собственности вышеназванного дома – ... кв.м (жилая площадь -... кв.м), из которой, общая площадь муниципальных квартир – ... кв.м. (жилая площадь - ... кв.м).
Из представленного суду протокола № ,,, общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № ... о создании ТСЖ от ,,, года, усматривается, что на общем собрании присутствовало ... собственника помещений, обладающих ... % голосов, что соответствует ... кв.м общей площади дома, из которой - ... кв.м - находится в собственности у граждан, а ... кв.м - находится в собственности муниципального образования «...», от имени которого на общем собрании действовал по надлежащей доверенности ,,, л.д. 54-57, 133)
Суду представлены заявления от ... собственников квартир дома № ,,, по ... (с документами, подтверждающими право собственности на указанные квартиры), датированные ,,, года, о вступлении в члены ТСЖ «...». л.д.58-132).
Согласно ст. 56 ч.1 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Истцы не доказали, что собственники помещений многоквартирного дома ... не были уведомлены о проведении общего собрания о создании ТСЖ от ,,, года, не ознакомлены с уставом ТСЖ, а также что решение о создании ТСЖ было принято собственниками, обладающими менее чем 50 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в этом доме.
Напротив, вышеназванные утверждения истиц, опровергаются представленными суду доказательствами, а именно: протоколом общего собрания собственников помещений № ,,, от ,,, года, заявлениями собственников помещений данного многоквартирного дома, показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей, при этом, ни только со стороны ответчика, но и со стороны истцов. В частности, подавляющие число свидетелей показали в судебном заседании, что они заблаговременно извещены о проведении собрания. Также, большинство допрошенных свидетелей не подтвердили тот факт, что на собрании присутствовало только ,,, собственников помещений.
Ссылка истицы Алексеевой Т.А., в обосновании исковых требований, на то, что некоторые собственники, голосовавшие за создание ТСЖ, на данный момент написали заявления о выходе из ТСЖ, является несостоятельной, как не имеющая правового значения по данному делу.
Согласно ст.46 ч.6 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Также, в нарушении требований ст.56 ГПК РФ истцы не представили достоверных доказательств своих утверждений о том, что они, участвуя в собрании ,,, года, голосовали «против» создания ТСЖ, но этот факт не был отражен в протоколе № ,,, от ,,, года. Напротив, данный довод опровергается свидетельскими показаниями ,,, о том, что присутствовавшая на собрании Чернышева В.М. голосовала за создание ТСЖ, а муж истицы Алексеевой Т.А. выразился против создания ТСЖ, но это было уже после собрания, когда жители писали заявления о вступлении в ТСЖ. Кроме того, истица Алексеева Т.А. на момент проведения собрания ,,, года не была собственником помещений в многоквартирном доме, а, следовательно, не имела права голоса на собрании, поскольку в силу ст.48 ч.1 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме обладают собственники помещений в данном доме.
Также, истцы, указывают, что оспариваем решением общего собрания о создании ТСЖ нарушены их имущественные права, поскольку, они полагают, что в случае образования ТСЖ в их доме квартплата будет существенно выше, чем в аналогичных домах, обслуживаемых управляющей компанией. При указанных обстоятельствах, доводы истиц о нарушении их имущественных прав, носят предположительный характер, а поэтому не могут свидетельствовать о действительном нарушении их имущественных прав.
В этой связи, суд считает, что обжалуемое истцами решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № ... о создании товарищества собственников жилья должно быть оставлено в силе, так как принятие этого решения не повлекло за собой причинение убытков истцам, как собственникам помещений указанного многоквартирного дома.
Таким образом, исковые требования Алексеевой Т.А. и Чернышевой В.М., в том числе, и о возложении на ТСЖ «Первое ТСЖ на Мадонской» обязанности по его ликвидации, как необоснованные, подлежат отклонению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.44-46, 136 ЖК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Алексеевой Т.А., Чернышевой В.М. о признании недействительным решения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома № ... от ,,, года «О создании ТСЖ», а также о возложении на ТСЖ «...» обязанности по его ликвидации – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий: Сургай С.А.