Дело № 2-1045\10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
... года
Орехово-Зуевский городской суд Московской области
В составе федерального судьи Барабановой М.Е.,
при секретаре Руновой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Косцовой Ольги Михайловны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Косцовой Эльвиры Игоревны к Администрации сельского поселения Давыдовское о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась к ответчику Администрации сельского поселения Давыдовское с иском о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.
Свои исковые требования истица мотивирует тем, что она является нанимателем двухкомнатной квартиры в общежитии, расположенной по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, д. Давыдово, ..., д. ..., кв. №.... В указанную квартиру истица вселилась на основании ордера и проживает в ней со дня регистрации. Квартира, в которой проживает истица двухкомнатная, общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв. м, вспомогательной площадью ... кв.м. Квартира согласно техническому паспорту состоит из помещений: №10 (жилая комната) площадью ... кв.м, №11 (жилая комната) площадью ... кв.м, №12 (коридор) площадью ... кв.м, №13 (ванная) площадью ... кв.м, №14 (туалет) площадью ... кв.м, №15 (шкаф) площадью ... кв.м, №16 (шкаф) площадью ... кв.м, №17 (шкаф) площадью ... кв.м.
Истице известно, что на основании Постановления Главы Администрации Орехово-Зуевского района Московской области от ... года за №... здание общежития в деревне Давыдово, ул. ..., д. ... принято в муниципальную собственность муниципального образования «Орехово-Зуевский район». Это подтверждается также тем, что договор найма заключен между истицей и Муниципальным унитарным предприятием Жилищно-Коммунального хозяйства Орехово-Зуевского муниципального района, действующим от имени собственника жилого помещения Администрации Орехово-Зуевского района.
Истица обратилась в МУП Агентство по приватизации жилищного фонда Орехово-Зуевского Муниципального района с заявлением о приватизации квартиры, в которой проживает. Истице было отказано в приватизации, в связи с тем, что квартира находится в общежитии.
Истица считает отказ незаконным, так как спорное жилое помещение предоставлено ей на условиях социального найма бессрочно, с периодом работы, учебы не связано. Фактически же занимаемое истицей жилое помещение находится в муниципальном жилом фонде, предоставлено на условиях социального найма, в связи с чем, в соответствии с законодательством о приватизации жилых помещений, подлежит приватизации.
Просила прекратить право собственности сельского поселения Давыдовское на квартиру общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м, вспомогательной площадью ... кв.м, состоящую согласно техническому паспорту из помещений: №10 (жилая комната) площадью ... кв.м, №11 (жилая комната) площадью ... кв.м, №12 (коридор) площадью ... кв.м, №13 (ванная) площадью ... кв.м, №14 (туалет) площадью ... кв.м, №15 (шкаф) площадью ... кв.м, №16 (шкаф) площадью ... кв.м, №17 (шкаф) площадью ... кв.м, расположенную по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, д. Давыдово, ..., д. ..., кв. №.... Признать за Косцовой Ольгой Михайловной и Косцовой Эльвирой Игоревной право долевой собственности по ... доли каждой, на квартиру общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м, вспомогательной площадью ... кв.м, состоящую согласно техническому паспорту из помещений: №10 (жилая комната) площадью ... кв.м, №11 (жилая комната) площадью ... кв.м, №12 (коридор) площадью ... кв.м, №13 (ванная) площадью ... кв.м, №14 (туалет) площадью ... кв.м, №15 (шкаф) площадью ... кв.м, №16 (шкаф) площадью ... кв.м, №17 (шкаф) площадью ... кв.м, расположенную по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, д. Давыдово, ..., д. ... кв. №....
Косцова Ольга Михайловна, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Косцовой Эльвиры Игоревны, в судебном заседании свои исковые требования поддержала.
Представитель ответчика Администрации сельского поселения Давыдовское, в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Как установлено в судебном заседании, истица является нанимателем двухкомнатной квартиры в общежитии, расположенной по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, д. Давыдово, ..., д. ..., кв. №.... В указанную квартиру истица вселилась на основании ордера и проживает в ней со дня регистрации. Квартира, в которой проживает истица двухкомнатная, общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м, вспомогательной площадью ... кв.м. Квартира согласно техническому паспорту состоит из помещений: №10 (жилая комната) площадью ... кв.м, №11 (жилая комната) площадью ... кв.м, №12 (коридор) площадью ... кв.м, №13 (ванная) площадью ... кв.м, №14 (туалет) площадью ... кв.м, №15 (шкаф) площадью ... кв.м, №16 (шкаф) площадью ... кв.м, №17 (шкаф) площадью ... кв.м.
На основании Постановления Главы Администрации Орехово-Зуевского района Московской области от ... года за №... здание общежития в деревне Давыдово, ул. ..., д. ... принято в муниципальную собственность муниципального образования «Орехово-Зуевский район». Это подтверждается также тем, что договор найма заключен между истицей и Муниципальным унитарным предприятием Жилищно-Коммунального хозяйства Орехово-Зуевского муниципального района, действующим от имени собственника жилого помещения Администрации Орехово-Зуевского района.
Истица обратилась в МУП Агентство по приватизации жилищного фонда Орехово-Зуевского Муниципального района с заявлением о приватизации квартиры, в которой проживает. Истице было отказано в приватизации, в связи с тем, что квартира находится в общежитии.
Истица считает отказ незаконным, так как спорное жилое помещение предоставлено ей на условиях социального найма бессрочно, с периодом работы, учебы не связано. Дом, в котором расположена ее квартира, называется общежитием формально. Фактически же занимаемое истицей жилое помещение находится в муниципальном жилом фонде, предоставлено на условиях социального найма, в связи с чем, в соответствии с законодательством о приватизации жилых помещений, подлежит приватизации.
Ст.2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» закрепляет право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных Законом и иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Согласно ст.4 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.
В соответствии со ст.7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям, использовавшихся в качестве общежитий, и были переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
Из указанной статьи следует, что общежития, принадлежавшие государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и переданные в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежития в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
На основании Закона Московской области от 30.10.2007г. №189\2007-03 «О разграничении муниципального имущества между Орехово-Зуевским муниципальным районом МО и вновь образованными в его составе сельским поселением … Давыдовское…» здание общежития дом №... по улице ... д. Давыдово Московской области перешло в муниципальную собственность сельского поселения Давыдовское.
Согласно ст.94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Под общежития представляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома или части домов. Жилые помещения в общежитии укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.
Приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку по смыслу ч.2 ст.62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.
В соответствии со ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в редакции от 29 декабря 2004 года) не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года.
Жилые помещения, расположенные в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, которые были предоставлены гражданам и переданы в муниципальную собственность до 1 марта 2005 года могут быть приобретены гражданами в порядке приватизации в собственность после 1 марта 2005 года при условии, что жилое помещение является изолированным.
На основании изложенного, руководствуясь ст.2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст.94 ЖК РФ, ст.195-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Косцовой Ольги Михайловны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Косцовой Эльвиры Игоревны, удовлетворить.
Прекратить право муниципальной собственности муниципального образования «Сельского поселение Давыдовское» Московской области на квартиру общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м, вспомогательной площадью ... кв.м, состоящую согласно техническому паспорту из помещений: №10 (жилая комната) площадью ... кв.м, №11 (жилая комната) площадью ... кв.м, №12 (коридор) площадью ... кв.м, №13 (ванная) площадью ... кв.м, №14 (туалет) площадью ... кв.м, №15 (шкаф) площадью ... кв.м, №16 (шкаф) площадью ... кв.м, №17 (шкаф) площадью ... кв.м, расположенную по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, д. Давыдово, ..., д. ..., кв. №....
Признать за Косцовой Ольгой Михайловной и Косцовой Эльвирой Игоревной право долевой собственности по ... доли каждой, на квартиру общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м, вспомогательной площадью ... кв.м, состоящую согласно техническому паспорту из помещений: №10 (жилая комната) площадью ... кв.м, №11 (жилая комната) площадью ... кв.м, №12 (коридор) площадью 7,5 кв.м, №13 (ванная) площадью ... кв.м, №14 (туалет) площадью ... кв.м, №15 (шкаф) площадью ... кв.м, №16 (шкаф) площадью ... кв.м, №17 (шкаф) площадью ... кв.м, расположенную по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, д. Давыдово, ..., д. ... кв. №....
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение десяти дней.
Судья: