Дело № 2-893\10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
... года
Орехово-Зуевский городской суд Московской области
В составе председательствующего судьи Барабановой М.Е.,
При секретаре Руновой О.А.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балашовой Галины Владимировны в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Балашова Юрия Владимировича, Прончатова Александра Владимировича, Шуваловой Натальи Владимировны в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Шувалова Дениса Анатольевича к Администрации Давыдовского сельского поселения и ПСК «Память Ильича» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились к ответчику Администрации сельского поселения Давыдовское с иском о признании права собственности в порядке приватизации. К участию в деле в качестве соответчика было привлечено ПСК «Память Ильича».
Истцы мотивировали свои исковые требования тем, что они являются нанимателями четырехкомнатной квартиры общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., расположенной по адресу: Орехово-Зуевский район д. ... Давыдовского сельского поселения ул. ... дом ... кв. ....
Квартира предоставлена их семье при распределении жилья для заселения в ... году решением совхоза «Память Ильича», а также решениями исполнительных комитетов народных депутатов Давыдовского сельского совета и Орехово-Зуевского района.
Жилое помещение им предоставлено для постоянного проживания на условиях социального найма бессрочно.
Дом (здание), в котором находится их квартира не находится в муниципальной собственности. ПСК (СТОО) «Память Ильича» уклоняется от решения вопросов приватизации жилого помещения и передачи этих помещений на балансе муниципального образования. Истцы в настоящее время продолжают пользоваться квартирой, проживая в ней, осуществляют за ней необходимый ремонт и уход, содержат в надлежащем техническом состоянии, необходимом для использования по прямому назначению, несут расходы по его содержанию и оплачивают все необходимые налоги и платежи.
Просили признать за ними в равных долях право собственности на четырехкомнатную квартиру № ... общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., расположенную по адресу: Орехово-Зуевский район Московской области д. ... Давыдовского сельского поселения ул. ... дом ..., а именно ... долю в праве собственности на указанную четырехкомнатную квартиру за Балашовой Галиной Владимировной; ... долю в праве собственности на указанную четырехкомнатную квартиру за Балашовым Юрием Владимировичем; ... долю в праве собственности на указанную четырехкомнатную квартиру за Прончатовым Александром Владимировичем; ... долю в праве собственности на указанную четырехкомнатную квартиру за Шуваловой Натальей Владимировной; ... долю в праве собственности на указанную четырехкомнатную квартиру за Шуваловым Денисом Анатольевичем.
В ходе рассмотрения дела Прончатов А.В. изменил свои исковые требования, просил признать за ним ... долю в праве собственности на указанную квартиру, считает, что несовершеннолетние дети должны быть вписаны в доли совершеннолетних членов семьи. При ином распределении долей он не желает приватизировать квартиру.
В судебном заседании истица Балашова Г.В. исковые требования поддержала в полном объеме, также пояснила, что в квартире на день рассмотрения дела зарегистрирована еще одна несовершеннолетняя – ее дочь Балашова Анастасия. Истица не желает, чтобы дочь участвовала в приватизации данной квартиры, поскольку фактически проживает в квартире отца, будет иметь право на участие в приватизации той квартиры.
В судебном заседании истица Шувалова Н.В. исковые требования поддержала в полном объеме.
Полномочный представитель ответчика Администрации сельского поселения Давыдовское исковые требования не признал, пояснил, что приватизация должна быть произведена только с согласия всех зарегистрированных членов семьи, в равных долях, что на день рассмотрения дела составляет по ... доли на каждого. В удовлетворении заявленных требований просил отказать.
Представитель ответчика ПСК (СТОО) «Память Ильича» в судебное заседание не явился, поскольку согласно справке МРИ ФНС № 10 по Московской области от ... г. ПСК «Память Ильича» снято с учета в связи с ликвидацией ... г., правопреемства не имеется.
Представитель третьего лица Отдела опеки и попечительства Министерства образования Московской области по Орехово-Зуевскому муниципальному району возражал против удовлетворения исковых требований истцов, поскольку заявленными исковыми требованиями нарушаются права несовершеннолетних, которые в соответствии со ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» имеют право на включение их в договор передачи жилого помещения в собственность наравне с совершеннолетними. Просил в удовлетворении иска отказать.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит иск не подлежащим удовлетворению.
Как установлено в судебном заседании, истцы являются нанимателями четырехкомнатной квартиры общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., расположенной по адресу: Орехово-Зуевский район д. ... Давыдовского сельского поселения ул. ... дом ... кв. ....
Квартира предоставлена их семье при распределении жилья для заселения в ... году решением совхоза «Память Ильича», а также решениями исполнительных комитетов народных депутатов Давыдовского сельского совета и Орехово-Зуевского района.
Жилое помещение им предоставлено для постоянного проживания на условиях социального найма бессрочно.
В квартире зарегистрированы Балашова Г.В., Балашов Ю.В., Прончатов А.В., Шувалова Н.В., Шувалов Д.А. и с ... года Балашова А.В., что подтверждается выпиской из домовой книги и копией домовой книги.
Дом (здание), в котором находится их квартира не находится в муниципальной собственности.
ПСК (СТОО) «Память Ильича» согласно справке МРИ ФНС № 10 по Московской области от ... г. снято с учета в связи с ликвидацией ... г., правопреемства не имеется.
ПСК «Память Ильича» не решило вопрос передачи помещений на баланс муниципального образования.
На основании Закона Московской области от 30.10.2007 г. № 189\2007-03 «О разграничении муниципального имущества между Орехово-Зуевским муниципальным районом МО и вновь образованными в его составе сельским поселением … Давыдовское…» весь жилой фонд перешел в муниципальную собственность сельского поселения Давыдовское. Поскольку дом находится на территории сельского поселения Давыдовское, суд считает, что в соответствии с Законом Московской области от 30.10.2007 г. № 189\2007 ОЗ дом должен находиться в муниципальной собственности ответчика.
В соответствии со статьей 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратится в суд.
Истцы в настоящее время продолжают пользоваться квартирой, проживая в ней, осуществляют за ней необходимый ремонт и уход, содержат в надлежащем техническом состоянии, необходимом для использования по прямому назначению, несут расходы по его содержанию и оплачивают все необходимые налоги и платежи.
Ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» закрепляет право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку по смыслу ч.2 ст.62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.
Приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку по смыслу ч.2 ст.62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.
Спорная квартира является изолированной, что подтверждается техническим паспортом жилого помещения от ... года.
Согласно ст. 7 указанного Закона в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8
"О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции от 21 декабря 1993 г.)
(с изменениями от 25 октября 1996 г., 6 февраля 2007 г., 2 июля 2009 г.) «Требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан…» (п. 5)
«Поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст. 69 Жилищного кодекса РФ имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.
Учитывая, что в соответствии со ст.ст. 28 и 37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать некоторые сделки, в том числе влекущие отказ от принадлежащих подопечному прав, а попечитель давать согласие на совершение таких сделок, отказ от участия в приватизации может быть осуществлен родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также их опекунами и попечителями лишь при наличии разрешения указанных выше органов.» (п.7)
Истцы не достигли соглашения относительно долей, подлежащих передаче каждому из проживающих и зарегистрированных в спорной квартире лиц.
Поскольку заявленными исковыми требованиями нарушаются права несовершеннолетних, истцы не желают изменять свои исковые требования, суд считает необходимым в удовлетворении иска отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Балашовой Галины Владимировны в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Балашова Юрия Владимировича, Прончатова Александра Владимировича, Шуваловой Натальи Владимировны в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Шувалова Дениса Анатольевича к Администрации Давыдовского сельского поселения и ПСК «Память Ильича» о признании права собственности отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение десяти дней.
Мотивированное решение изготовлено ... года.
Судья: