Дело №2-3012\2010
Р Е Ш Е Н И Е
(заочное)
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
... года
Орехово-Зуевский городской суд Московской области
В составе
федерального судьи Бекловой Ж.В.
с участием прокурора Горьковой Т.В.
пи секретаре Морозовой Т.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коваленко Юлии Сергеевны к Коршунову Евгению Алексеевичу о досрочном расторжении договора найма жилого помещения, взыскания задолженности по оплате жилого помещения и выселении,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился к ответчику с иском о досрочном расторжении договора найма от ... года жилого помещения – квартиры ... в доме ... по улице ... в городе ... области, принадлежащей истцу на праве собственности, мотивируя свои требования тем, что ответчик не исполняет свои обязанности по договору. Жильё и коммунальные услуги не оплачивает с ... года. Чтобы не копился долг по квартплате и коммунальным услугам, все счета оплачивает истец. Задолженность ответчика перед истцом составляет ... руб.. В судебном заседании Коваленко Ю.С. свои требования поддержала и пояснила, что спорная квартира принадлежит ей на праве собственности. В квартире проживала её мать Лазарева Е.Ю. с Коршуновым Е.А.. Брак между ними расторгнут ... года. Совместное проживание прекращено. Мать ушла из квартиры, а ответчик продолжает по-прежнему там проживать. Он неоднократно предупреждался о необходимости оплачивать за жилое помещение, однако никаких действий не предпринял. Истец просит расторгнуть договор, взыскать денежные средства и выселить ответчика.
Ответчик в судебное заседание не явился. Извещен надлежащим образом. Истец настаивает на рассмотрении дела. Суд считает возможным вынести заочное решение.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, считающего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему:
Коваленко Юлии Сергеевне на праве собственности на основании договора купли-продажи от ... года принадлежит квартира ... в доме ... по улице ... в городе ... области. ... года между собственником и Коршуновым Евгением Алексеевичем был заключен договор найма жилого помещения на срок ... лет. Коршунов Е.А. обязался нести расходы по оплате коммунальных платежей.
В судебном заседании установлено, что ответчик фактически проживает в квартире, однако не исполняет свои обязанности по договору, за жильё и коммунальные услуги не оплачивает с ... года. Задолженность составляет ... руб.. Эти расходы несёт истец. Расходы подтверждены документально квитанциями об оплате за жилье и коммунальные услуги. ... года ответчик был письменно уведомлен истцом о необходимости оплаты за пользование жилым помещением. Задолженность не погашена до настоящего времени.
В соответствии со ст. 687 ч.2 ГК РФ договор поднайма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.
Ответчик не исполняет свои обязательства по договору, не вносит более года плату за пользование жилым помещением. Договор найма жилого помещения подлежит расторжению. Право пользования Коршуновым Е.А. спорным жилым помещением подлежит прекращению.
Согласно ст. 35 ч.1 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Истец неоднократно предупреждал ответчика о возможных последствиях нарушения условий договора найма, однако ответчик не предпринял должных мер по погашению задолженности. При таких обстоятельствах иск о выселении подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 687 ч.2 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ, ст. 195-198, 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Коваленко Юлии Сергеевны удовлетворить.
Расторгнуть договор найма жилого помещения – квартиры ... в доме ... по улице ... города ... области, заключенный между собственником квартиры Коваленко Юлией Сергеевной и Коршуновым Евгением Алексеевичем ... года.
Взыскать с Коршунова Евгения Алексеевича, проживающего по адресу: ... в пользу Коваленко Юлии Сергеевны задолженность по договору найма в сумме ... руб. и государственную пошлину ... руб., а всего взыскать ...
Выселить Коршунова Евгения Алексеевича из квартиры ... в доме ... по улице ... города ... области.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение десяти дней.
Ответчик вправе подать в суд, постановивший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней с момента получения копии решения.
Судья: