№ 2-2680/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
,,, года
ОРЕХОВО-ЗУЕВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
В составе председательствующего судьи Сургай С.А.
При секретаре Комаровой О.М.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ширяевой Н.В. к Администрации городского поселения Дрезна о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истица мотивирует свои требования тем, что является нанимателем жилого помещения в виде комнаты № ,,, в коммунальной четырехкомнатной квартиры № .... В данной квартире она самовольно сделала перепланировку и переустройство, а именно: перенесены межкомнатные перегородки с увеличением площади совмещенного санузла до ... кв.м, с увеличением площади прихожей до ... кв.м за счет площади кухни, которая после перепланировки уменьшена с ... кв.м, до ... кв.м; в совмещенном санузле, кроме имеющегося унитаза дополнительно установлен душевой поддон, а в помещении кухни установлена мойка и ...-х конфорочная газовая плита. Перепланировка не затронула несущих конструкций, согласована с собственником здания, имеющей лицензию проектной организацией - ... и территориальным отделом Роспотребнадзора по Московской области. Сохранение перепланировки ей необходимо для оформления приватизации квартиры. Её соседи – собственники других жилых помещений – Ширяев О.В. и Соловьева В.Е. дали свое согласие и не возражают против сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, как и не возражает против иска и член её семьи – дочь Ширяева А.С. Ссылаясь на эти обстоятельства, истица просит суд сохранить квартиру № ... в перепланированном состоянии общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м, что необходимо для приватизации квартиры. В судебном заседании истица поддержала заявленные требования.
Представитель ответчика – Администрации городского поселения Дрезна в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, представил отзыв на иск, в котором просил рассмотреть дело без его участия, не возражал против удовлетворения исковых требований. Указанное заявление полномочного представителя ответчика расценивается судом как признание иска.
Третье лицо по делу без самостоятельных требований Ширяева А.С. в судебном заседании исковые требования поддержала.
Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц по делу без самостоятельных требований Рашитов О.В. и Соловьева В.Е., соответственно, собственники комнат ..., в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, представили заявления, в которых не возражали против сохранения спорной квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.
Суд, изучив материалы дела, выслушав пояснения участников процесса, представленные суду доказательства, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
В судебном заседании установлено, что собственником жилого помещения в виде комнаты № ... является муниципальное образование «...». Нанимателем указанной комнаты является истица Ширяева Н.В., а членом её семьи, зарегистрированной и проживающей в спорной квартире её дочь Ширяева А.С.. Собственником комнаты № ,,, в вышеназванной квартире является Рашитов О.В. на основании договора дарения комнаты от ,,,г., а собственником комнат № ,,, и № ,,, данной коммунальной квартиры является Соловьева В.Е.. В ходе эксплуатации квартиры истицей была произведена перепланировка и переустройство квартиры, а именно: перенесены межкомнатные перегородки с увеличением площади совмещенного санузла до ... кв.м, с увеличением площади прихожей до ... кв.м за счет площади кухни, которая после перепланировки уменьшена с ... кв.м до ... кв.м; в совмещенном санузле, кроме имеющегося унитаза дополнительно установлен душевой поддон, а в помещении кухни установлена мойка и ...-х конфорочная газовая плита. В результате перепланировки и переустройства общая площадь жилого помещения стала составлять ... кв.м, а жилая и подсобная стали составлять, соответственно, ... кв.м. и ... кв.м, что создало возможность более удобного пользования квартирой. Перепланировка и переустройство квартиры не нарушают эксплуатационную надежность конструкции квартиры и жилого дома в целом.
В силу п.7 ч.1 ст.14 ЖК РФ органы местного самоуправления согласовывают переустройство или перепланировку жилых помещений.
В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, предоставлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.
В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В настоящее время перепланировка квартиры истицей согласована с МУПИП Орехово-Зуевского района, специалисты которого пришли к выводу, что произведенная перепланировка помещений квартиры на конструктивную надёжность здания не повлияло.
Кроме того, суду представлено согласование территориального отдела управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Московской области в г.Орехово-Зуево, Электрогорск, Орехово-Зуевском, Павлово-Посадском районах от ,,,г. № ,,,, проведенного на основании экспертного заключения ФФГУЗ ЦГЭМО в г.Орехово-Зуево, Электрогорск, Орехово-Зуевском, Павлово-Посадском районах № ,,, от ,,,г., из которого следует, что указанный орган не обнаружил нарушений требований СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что перепланировка и переустройство в квартире истицы не нарушают прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, а заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.14, 26, 29 ЖК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Ширяевой Н.В. удовлетворить.
Сохранить квартиру № ... в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий: Сургай С.А.