2-2368/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
... года
Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Кукушкиной Л.Н., при секретаре Евтеевой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ильясовой Виктории Галиевны к Размаеву Леониду Игнатьевичу, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетней ..., о расторжении договора найма жилой площади и снятии с регистрационного учета,
Установил:
Истица обратилась в суд с иском к Размаеву Л.И., действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ... – ... года рождения, о расторжении договора найма жилой площади со снятием с регистрационного учета в квартире № ... ... по ул. ... г. Орехово-Зуево Московской области, ссылаясь на то, что является собственником данной жилой площади. Как в обоснование заявленных требований пояснила, что в .... заключила с ответчиком договор найма данной квартиры сроком на пять лет, в связи с чем он был зарегистрирован на принадлежащую ей жилую площадь. Затем, в квартире также была зарегистрирована временно его дочь – Размаева С.Л. Указала, что на спорной жилой площади ответчик и его семья не проживают, расходов по оплате жилья и коммунальных услуг не несут, однако он и его дочь по-прежнему числятся зарегистрированными в квартире, хотя фактически данной жилой площадью не пользуются, обязательства по договору найма не исполняют. Формальная регистрация ответчика на спорной жилой площади создает ей как собственнику жилья дополнительные трудности по распоряжению квартирой и оплате излишних коммунальных услуг.
Ответчик Размаев Л.И. исковые требования признал в полном объеме, возражений не имеет.
Представитель Управления опеки и попечительства Министерства образования Московской области по городскому округу Орехово-Зуево в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.
Представитель Управления федеральной миграционной службы по Московской области в Орехово-Зуевском районе в суд не явился, извещен надлежащим образом.
Выслушав объяснения, проверив материалы дела, суд приходит к следующему:
Спорной является жилая площадь, расположенная по адресу: Московская область, г. Орехово-Зуево, ..., ..., ..., принадлежащая Ильясовой Виктории Галиевне – истице по делу на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права от .... –л.д. 5).
Из материалов дела следует, что ... года между истицей и Размаевым Л.И. – ответчиком по делу, был заключен договор найма жилого помещения в виде спорной квартиры. По условиям заключенного между сторонами договора, ответчик был временно зарегистрирован на указанной жилой площади сроком на пять лет. Впоследствии, на спорной жилой площади была зарегистрирована несовершеннолетняя дочь ответчика ... – ... года рождения.
В судебном заседании было установлено, что на спорной жилой площади ответчик и его семья проживали около двух месяцев летом ... года. В настоящее время ни ответчик, ни его несовершеннолетняя дочь в спорной квартире не проживают, расходы по оплате жилья и коммунальных услуг не несут.
Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Ст. 678 ГК РФ предусматривает, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В соответствии со ст. 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.
В ходе судебного разбирательства было установлено, что ответчик на спорной площади не проживает, расходов по оплате жилья и коммунальных услуг не несет. Таким образом, в спорной жилой площади ответчик не нуждается. А формальная регистрация ответчика на спорной жилой площади создает истице как собственнику жилья трудности по распоряжению принадлежащим ей жилым помещением, она вынуждена нести дополнительные материальные затраты по оплате коммунальных услуг за отсутствующего постороннего человека.
Поэтому при данных обстоятельствах, поскольку ответчиком не исполняются обязательства по договору найма спорной жилой площади, плату за жилье не производит, фактически на данной жилой площади не проживает, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Кроме того, исковые требования признаны ответчиком в полном объеме, и данное признание иска принято судом.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 173, 194, 197 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Расторгнуть договор найма жилой площади, расположенной по адресу: Московская область, г. Орехово-Зуево, ..., ..., ..., заключенный ... года между Ильясовой Викторией Галиевной и Размаевым Леонидом Игнатьевичем.
Обязать Отдел Управления федеральной миграционной службы по Московской области в Орехово-Зуевском районе снять с регистрационного учета в квартире № ... ... по ул. ... г. Орехово-Зуево Московской области Размаева Леонида Игнатьевича, ... года рождения, и Размаеву Стэфанию Леонидовну, ... года рождения.
Решение может быть обжаловано сторонами в Мособлсуд в 10 дневный срок.
Судья: