Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
... года
Орехово-Зуевский городской суд Московской области
В составе
федерального судьи Бекловой Ж.В.
при секретаре Морозовой Т.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сабитова Рамиля Самуиловича к Ромасенко Алевтине Яковлевне о реальном разделе жилого дома и к Администрации городского округа Орехово-Зуево о признании права собственности на самовольно возведённые строения,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился с иском к ответчику Ромасенко А.Я. о реальном разделе дома ... по улице ... в городе ... ... области, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности (... Сабитову Р.С.; ... доли Ромасенко А.Я.), к Администрации городского округа Орехово-Зуево о признании права собственности на самовольно возведённые постройки. Сложился порядок пользования, по которому истец пользуется зафасадной частью дома, а ответчик Ромасенко А.Я. фасадной частью дома. Каждая сторона имеет свой изолированный вход в дом. Долю дома истец унаследовал от своего отца Сабитова С.Я., умершего ... года. К своей части дома отец истца сделал пристройку (лит. ...). Истец унаследовал земельный участок и долю дома. Принимая во внимание, что пристройка возведена без получения соответствующих разрешений, - она является самовольной. В настоящее время истец желает реально разделить дом и признать за собой право собственности на самовольно возведенные строения. Согласования в соответствующих службах города получены, самовольно возведённые строения никому не препятствуют. Хозяйственные постройки (лит. ...), находящиеся с левой стороны земельного участка, которыми фактически пользовался истец, пришли в негодность. Восстанавливать их истец не будет. В судебном заседании полномочный представитель истца требования поддержал.
Ответчик Ромасенко А.Я. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Полномочный представитель Администрации городского округа Орехово-Зуево иск о признании права собственности на самовольно возведённые постройки признал.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.
Спорным является дом ... по улице ... в городе ... ... области, принадлежащий на праве общей долевой собственности Сабитову Рамилю Самуиловичу в одной третьей доле на основании решения Орехово-Зуевского городского суда от ... года и Ромасенко Алевтине Яковлевне в двух третьих долях на основании свидетельства о праве на наследство от ... года. Общий дом включает в себя строения: жилой дом (лит. ...), жилые пристройки (лит. ...). Самовольно возведены отцом истца Сабитовым С.Я. жилой дом (лит. ...), холодная пристройка (лит. ...). Земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв. м, принадлежит Сабитову Р.С. на праве собственности на основании решения Орехово-Зуевского городского суда от ... года.
Между сторонами сложился порядок пользования, по которому истец пользовался зафасадной частью дома и хозяйственными постройками, находившимися слева (лит. ...). Его отец в свое время без получения соответствующих согласований выстроил жилой дом с холодной пристройкой (лит. ...), который не имеет общей стены с фасадной частью дома, которой пользуется Ромасенко А.Я.. Ответчик Ромасенко А.Я. пользуется гаражом (лит. ...) и сараем (лит. ...). Хозяйственные постройки (лит. ...) по заключению ООО «Проектный центр Ардис» находятся в разрушенном состоянии и восстановлению не подлежат. Сарай (лит. ...) построен без соответствующих разрешений и является самовольной постройкой.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. При недостижении согласия вопрос разрешается в судебном порядке.
Суд считает возможным прекратить право общей долевой собственности Сабитова Р.С. и Ромасенко А.Я. на спорный дом и признать за Ромасенко А.Я. право собственности на жилой дом (лит. ...) с жилыми пристройками (лит. ...), гараж (лит. ...) и сарай (лит. ...). При реальном разделе дома на долю истца надлежало выделить хозяйственные постройки (лит. ...), однако эти постройки фактически разрушены, право собственности на них подлежит прекращению.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение или недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законодательством и иными правовыми актами, либо созданное без получение на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на принадлежащем ему земельном участке, при условии, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровья граждан.
Управление архитектуры и градостроительства Администрации городского округа Орехово-Зуево сообщает, что самовольное строительство проведено с нарушением архитектурных норм. Жилой дом (лит. ...) размещен на расстоянии менее ... м от границы смежного участка. Роспотребнадзор указывает, что самовольные строения соответствуют санитарным требованиям.
Сосед истца – собственник дома ... по ул.. ... - ... не возражает против возведённых истцом самовольных построек.
Администрация городского округа Орехово-Зуево иск признаёт.
Суд приходит к выводу, что на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, возведены строения, которые не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 222, 252 ГК РФ, ст. 195-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Прекратить право общей долевой собственности Сабитова Рамиля Самуиловича и Ромасенко Алевтины Яковлевны на дом ... по улице ... в городе ... области (лит. ...).
Признать за Ромасенко Алевтиной Яковлевной право собственности на жилой дом (лит. ...), жилые пристройки (лит. ...), гараж (лит. ...), сарай (лит. ...), расположенные в городе ... области, улица ..., дом ....
Признать за Сабитовым Рамилем Самуиловичем право собственности на самовольно возведённые строения: жилой дом (лит. ...), холодную пристройку (лит. ...), расположенные в городе ... области, улица ..., дом ....
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение десяти дней.
Судья: