№ 2-2197/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
,,, года
ОРЕХОВО-ЗУЕВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
В составе председательствующего федерального судьи Сургай С.А.
При секретаре Андреевой М.Ю.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гуськова О.А., действующего в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетнего сына Гуськова С.О., ,,, года рождения, к ОАО «Карболит» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Истец Гуськов О.А., действуя в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетнего сына Гуськова С.О., ,,, года рождения, обратился к ответчикам с иском о признании права общей долевой собственности на квартиру № ,,, в доме ,,, (лит. «...») по улице ... в порядке приватизации и прекращении права собственности ОАО «Карболит» на данную квартиру. Мотивирует свои требования тем, что ему на основании совместного решения от ,,,г. администрации и профсоюзного комитета - протокол № ,,, АО «Карболит», как работнику предприятия, была предоставлена жилая площадь три койко-места в блок-ячейке (комнате) № ,,, корпус «,,,» в доме ... в общежитии. В соответствии с ордером № ,,, от ,,,г. он, его жена Гуськова Е.С., их несовершеннолетний сын Гуськов С.О. зарегистрированы и проживают в данном жилом помещении с ,,,г. Для получения жилья он состоял на очереди по улучшению жилищных условий на ОАО «Карболит», в связи с чем, был вынужден сняться с прежнего места жительства и зарегистрироваться в общежитии. Фактически жилая площадь никогда не использовалась как койко-места, а является отдельной двухкомнатной квартирой. Он производит оплату за квартиру и коммунальные услуги. Жилое помещение, по мнению истца, предоставлено на условиях социального найма и не является общежитием. Проживая с женой и сыном в квартире, он осуществляет за ней необходимый уход, делает ремонт и содержит квартиру в надлежащем техническом состоянии. Дом ... по ... в муниципальную собственность не передавался. Истец считает, что передача дома в собственность ответчика является незаконной. Жилой дом подлежал передаче в муниципальную собственность, а сделка приватизации заселенного здания общежития ОАО «Карболит» правового последствия не порождает и является недействительной в связи с ничтожностью. Им и сыном право на приватизацию жилых помещений не использовалось, однако его супруга Гуськова Е.С. своим правом на бесплатную приватизацию воспользовалась, что подтверждается представленным суду договором о приватизации ею другого жилья.
В судебном заседании истец Гуськов О.А., действующий в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетнего сына Гуськова С.О., ,,, года рождения, а также его представители (по надлежащей доверенности Лысенков В.В. и Коршунова Ю.В.) иск поддержали.
Представитель ответчика (по надлежащей доверенности Рыбакова Е.Г.) иск не признала, просила в его удовлетворении отказать. Представила письменный отзыв на иск, в котором указывает, что здание общежития по адресу: ..., ..., ..., было построено и сдано в эксплуатацию в ,,, году. В связи с принятием Закона РФ от 3 июля 1991 года №1531-1 «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ» государственное предприятие «Карболит» было преобразовано в акционерное общество открытого типа «Карболит». ,,, года Комитет по управлению имуществом Московской области рассмотрел план приватизации государственного предприятия «Карболит» и решением №,,, утвердил Устав акционерного общества «Карболит». АООТ «Карболит» было зарегистрировано ,,, года. ,,, года Комитет по управлению имуществом Московской области принял решение «Об утверждении дополнения к плану приватизации от ,,, года по АООТ «Карболит» по приватизации объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения. Согласно утверждённому ,,, года дополнению к плану приватизации в число приватизируемых объектов включено общежитие на ,,, места с блоком обслуживания. Администрация города Орехово-Зуево никогда не возражала против включения здания общежития в перечень приватизируемых объектов, предоставила земельный участок под размещение общежития. Общежитие содержится и обслуживается на денежные средства ОАО «Карболит» с уплатой установленных законом налогов и сборов. По ходатайству Администрации города, различных учреждений и организаций ОАО «Карболит» неоднократно предоставлял жилые помещения в общежитии для врачей, учителей, сотрудников милиции и других граждан. Ответчик считает, что право собственности АООТ «Карболит» на здание общежития возникло со ,,, года – с даты принятия Комитетом по управлению имуществом Московской области решения №,,, «Об утверждении дополнения к плану приватизации от ,,, года по АООТ «Карболит» по приватизации объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения». ,,, года право собственности ОАО «Карболит» было зарегистрировано, что подтверждается соответствующим свидетельством. ,,, года в связи с переоборудованием и перепланировкой нежилых помещений общежития в жилые Управлением федеральной регистрационной службы по Московской области выдано новое свидетельство о государственной регистрации права. Спорное здание является общежитием и используется в настоящее время как общежитие. Подтверждением тому является: решение Исполкома ... горсовета от ,,, года №,,, «О признании дома ... по ул. ... общежитием для семейного проживания и одиночек»; фактическое проживание работников ОАО «Карболит», студентов, направляемых на производственную практику, специалистов, направляемых на предприятие для выполнения работ, оказания услуг. В общежитии имеются однокомнатные квартиры с отдельной кухней и санузлом; двухкомнатные квартиры с отдельной кухней и санузлом; блок-ячейки, состоящие из четырёх комнат, одной кухни и двух санузлов. В двухкомнатных квартирах зачастую проживают две семьи, использующие общую кухню и один санузел. Общежитие обслуживает специальный персонал, выведенный в отдельный штат в качестве подразделения ОАО «Карболит»: заведующий, заведующий хозяйством, швейцары, уборщики. Имеется также иной персонал – бухгалтеры, ремонтники и т.д. Общежитие имеет особый режим заселения: возможны перемещения без дополнительных согласований из одного жилого помещения в другое. В общежитии по-прежнему предоставляются не только комнаты и отдельные квартиры, но и койко-места. Общежитие укомплектовано соответствующим инвентарём. Спорная квартира находится в собственности ОАО «Карболит», а не в муниципальной собственности, поэтому у истца отсутствует возможность приобретения на него права собственности в порядке ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». Право собственности гарантировано ст. 35 Конституции РФ. В случае удовлетворения иска будет нарушено право собственности ОАО «Карболит» и его акционеров. В судебном заседании полномочный представитель ответчика свои возражения поддержал и просил отказать в иске.
Представитель третьего лица по делу - Управления опеки и попечительства Министерства образования Московской области по городскому округу ... в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом. Участвовавшая в предыдущем судебном заседании представитель Управления опеки и попечительства Министерства образования Московской области по городскому округу ... ( по надлежащей доверенности Белянина Е.В.) исковые требования поддержала, как отвечающие интересам несовершеннолетнего.
Гуськова Е.С., привлеченная судом к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований, иск поддержала и пояснила, что, поскольку, уже участвовала в приватизации другого жилья, с требованием о признании права собственности в порядке приватизации на спорную квартиру не претендует.
Суд, изучив материалы дела, выслушав пояснения участников процесса, оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности и по правилам ст.67 ГПК РФ, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.
Судом установлено, что решением администрации ОАО «Карболит» от ,,, года Гуськову О.А. – плотнику цеха № ,,, ОАО «Карболит» - был выдан ордер № ,,, от ,,, года на право занятия трех койко-мест в общежитии по ул...., площадью ... кв. м л.д.25). Вместе с Гуськовым О.А. в качестве членов семьи были вселены: жена Гуськова Е.С., сын Гуськов С.О., ,,, года рождения. Гуськов О.А. вместе с членами своей семьи: женой Гуськовой Е.С. и несовершеннолетним сыном Гуськовым С.О. ,,, года были зарегистрированы постоянно по месту жительства по вышеназванному адресу. л.д.49). Гуськова Е.С. не просит признать за собой право собственности в порядке приватизации на спорное жилое помещение, поскольку принимала участие в приватизации другого жилья.
Ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» закрепляет право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Жилой дом - здание общежития по адресу: ..., ..., ... – находилось в ведении Государственного предприятия «Карболит». Постановлением Главы Администрации г. ... №,,, от ,,, года было зарегистрировано Акционерное общество открытого типа «Карболит». По плану приватизации, утверждённому решением от ,,, года Комитета по управлению имуществом Московской области «Об утверждении дополнения к плану приватизации от ,,, года по АООТ «Карболит» по приватизации объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения», здание общежития на ,,, места вошло в состав приватизируемого имущества. ,,, года право собственности ОАО «Карболит» было зарегистрировано. ,,, года в связи с переоборудованием и перепланировкой нежилых помещений общежития в жилые Управлением федеральной регистрационной службы по Московской области выдано новое свидетельство о государственной регистрации права.
На момент получения Гуськовым О.А. в ,,, году ордера на занятие трех койко-мест в общежитии - здание уже находилось в собственности ответчика. Здание используется как общежитие, содержится за счёт средств ответчика. Незаконность получения в собственность в порядке приватизации ОАО «Карболит» спорного здания не установлена.
Жилищные правоотношения возникли после получения ответчиком здания в собственность в порядке приватизации. В муниципальную собственность здание никогда не передавалось. Истцу выделялось три койко-места в комнате № ,,,, площадью ... кв.м, а признать он просит право собственности на жилое помещение №,,,, общей площадью ... кв. м, жилой площадью ... кв.м. Жилое помещение такой площади истцу не выделялось.
Согласно ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.
Поскольку спорные отношения между истцом с членами его семьи ним и ОАО «Карболит» возникли после приватизации предприятия, в уставный капитал которого вошло здание общежития, исковые требования к ответчику ОАО «Карболит», также являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Ссылка истца на ст.7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» не может распространяться на спорные правоотношения, поскольку данная норма предусматривает защиту прав тех граждан, которые после передачи органам местного самоуправления общежитий, ранее принадлежавших государственным и муниципальным предприятиям, выполнявшим в отношении указанных граждан функцию и наймодателя, и работодателя, оказались пользователями жилых помещений, принадлежащих другому наймодателю.
Статья 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», согласно которой при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений, на которую ссылаются истцы, не может распространяться на спорные правоотношения, а ссылка на ничтожность сделки приватизации здания общежития не может служить основанием для удовлетворения исковых требований Гуськова О.А., действующего в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетнего сына Гуськова С.О., поскольку истцу спорное жилое помещение предоставлено после включения дома, используемого в качестве общежития, в уставной капитал акционерного общества. При этом, Гуськов О.А. не доказал, каким образом нарушены его права и права его несовершеннолетнего сына сделкой, которая была совершена до их вселения в жилое помещение общежития, принадлежащего на праве собственности ОАО «Карболит», а в силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ссылка истца в обосновании исковых требований на решение Орехово-Зуевского городского суда от ,,,г. и определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ,,,г. не принимаются судом во внимание, поскольку обстоятельства, установленные данными судебными актами, не являются преюдициальными применительно к спорным правоотношениям.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.2,4,18 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в РФ», ст.ст. 195-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Гуськова ФИО16, действующего в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетнего сына Гуськова С.О., ,,, года рождения, к ОАО «Карболит» о признании права общей долевой собственности за Гуськовым О.А., Гуськовым С.О. на жилое помещение в порядке приватизации, расположенное по адресу: ..., ..., ..., ... (лит....), ... и прекращении права собственности ОАО «Карболит» на квартиру по вышеуказанному адресу – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий: Сургай С.А.