Дело № 2-1029/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
... года
Орехово-Зуевский городской суд Московской области
В составе федерального судьи Барабановой М.Е.,
при секретаре Руновой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лашковой Марины Сергеевны к Администрации городского поселения Куровское о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась к ответчику с иском о признании права собственности на двухкомнатную квартиру №..., общей площадью ... кв.м, расположенную по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, г. Куровское, ул. ..., д. ....
В судебном заседании представитель истицы Климкова В.Е. исковые требования поддержала и пояснила, что истица, является нанимателем кв. №... расположенной в здании Общежития находящегося по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, г. Куровское, ул. ..., д. ..., на основании Договора социального найма №... от ...
В данной квартире зарегистрированы и проживают: истица - Лашкова Марина Сергеевна и ее сын Лашков Максим Игоревич.
На основании ст.3, 4 Закона МО от 30.10.2007г. №189/2007-03 (ред. от 22.02.2008г.) «О разграничении муниципального имущества между Орехово-Зуевским муниципальным районом МО и вновь образованными в его составе городским поселением Дрезна, городским поселением Куровское,...» и приложения №2 «Перечень муниципальных унитарных предприятий и имущества Орехово-Зуевского муниципального района МО, передаваемых в собственность городскому поселению Куровское Орехово-зуевского района МО» к Закону МО от 30.10.2007г. №189/2007-03 здание Общежития, расположенного по адресу: г. Куровское, ул. ..., д. ..., принято в муниципальную собственность г. Куровское.
В связи с чем, .... истица обратилась в МУП «Агентство по приватизации жилищного фонда» Орехово-Зуевского района о приватизации своей двухкомнатной квартиры, находящейся в здании Общежития. В ответ на заявление истицы Агентство ответило отказом, объяснив тем, что квартира находится в здании Общежития и приватизации не подлежит. Однако в соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизации подлежат жилые помещения, находящиеся в Государственном и муниципальном жилищном фонде предоставленные на условиях социального найма. В соответствии со ст.94 ЖК РФ жилые помещения, находящиеся в Общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
Истице жилое помещение было предоставлено на условиях социального найма бессрочно и с периодом работы, службы или обучения не связано.
Решением Орехово-Зуевского городского суда Московской области от ... года узаконена перепланировка в вышеуказанной квартире. Общая площадь двухкомнатной квартиры расположенной по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, г. Куровское, ул. ..., д. ..., кв. №..., составляет ... кв.м, основная ... кв.м, вспомогательная ... кв.м.
В судебном заседании полномочный представитель истцов Климкова В.Е. исковые требования поддержала.
Представитель ответчика Администрация городского поселения Куровское Левина Ю.К. просила суд исковые требования Лашковой М.С. удовлетворить частично, так как она не согласна с исковыми требованиями в части признания права собственности на помещение №125-кухня, так как в соответствии с п.1, ст.36, ЖК РФ, гл.1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, данное помещение является общим имуществом в многоквартирном доме.
Третье лицо по делу Лашков М.И. в судебное заседание не явился.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Как установлено в судебном заседании, истица является нанимателем кв. №... расположенной в здании Общежития находящегося по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, г. Куровское, ул. ..., д. ..., на основании Договора социального найма №... от ...
В данной квартире зарегистрированы и проживают: истица - Лашкова Марина Сергеевна и ее сын Лашков Максим Игоревич.
На основании ст.3, 4 Закона МО от 30.10.2007г. №189/2007-03 (ред. от 22.02.2008г.) «О разграничении муниципального имущества между Орехово-Зуевским муниципальным районом МО и вновь образованными в его составе городским поселением Дрезна, городским поселением Куровское,...» и приложения №2 «Перечень муниципальных унитарных предприятий и имущества Орехово-Зуевского муниципального района МО, передаваемых в собственность городскому поселению Куровское Орехово-зуевского района МО» к Закону МО от 30.10.2007г. №189/2007-03 здание Общежития, расположенного по адресу: г. Куровское, ул. ..., д. ..., принято в муниципальную собственность г. Куровское.
В связи с чем, .... истица обратилась в МУП «Агентство по приватизации жилищного фонда» Орехово-Зуевского района о приватизации своей двухкомнатной квартиры, находящейся в здании Общежития. В ответ на заявление истицы Агентство ответило отказом, объяснив тем, что квартира находится в здании Общежития и приватизации не подлежит. Однако в соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизации подлежат жилые помещения, находящиеся в Государственном и муниципальном жилищном фонде предоставленные на условиях социального найма. В соответствии со ст.94 ЖК РФ жилые помещения, находящиеся в Общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
Истице жилое помещение было предоставлено на условиях социального найма бессрочно и с периодом работы, службы или обучения не связано.
Решением Орехово-Зуевского городского суда Московской области от ... года узаконена перепланировка в вышеуказанной квартире. Общая площадь двухкомнатной квартиры расположенной по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, г. Куровское, ул. ..., д. ..., кв. №..., составляет ... кв.м, основная ... кв.м, вспомогательная ... кв.м.
В соответствии со ст.7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям, использовавшихся в качестве общежитий, и были переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
Из указанной статьи следует, что общежития, принадлежавшие государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и переданные в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежития в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку по смыслу ч.2 ст.62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.
В соответствии со ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в редакции от 29 декабря 2004 года) не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года.
Жилые помещения, расположенные в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, которые были предоставлены гражданам и переданы в муниципальную собственность до 1 марта 2005 года могут быть приобретены гражданами в порядке приватизации в собственность после 1 марта 2005 года при условии, что жилое помещение является изолированным.
Поскольку спорная квартира представляет собой полностью изолированное помещение, включая кухню, суд не может принять доводы ответчика в этой части и находит иск подлежащим удовлетворению полностью.
На основании изложенного, руководствуясь ст.2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст.94 ЖК РФ, ст.195-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Лашковой Марины Сергеевны удовлетворить.
Прекратить право муниципальной собственности муниципального образования «Городского поселение Куровское» Московской области на двухкомнатную квартиру №..., общей площадью ... кв.м, расположенную по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, г. Куровское, ул. ..., д. ....
Признать за Лашковой Мариной Сергеевной право собственности на двухкомнатную квартиру №..., общей площадью ... кв.м, расположенную по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, г. Куровское, ул. ..., д. ....
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение десяти дней.
Судья: